אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> כהן נ' כהן ואח'

כהן נ' כהן ואח'

תאריך פרסום : 25/06/2017 | גרסת הדפסה
ת"א
בית משפט השלום אשקלון
37655-11-15
18/06/2017
בפני השופט:
עידו כפכפי

- נגד -
תובע:
יוסי כהן
עו"ד אבנר הקר
נתבעים:
1. רם כהן
2. אילנית כהן

עו"ד משה אלון
פסק דין
 

 

1.מתווך אשר הייתה לו בלעדיות למכירת נכס החתים רוכש על טופס להזמנת שירותי תיווך אשר בו נקוב שיעור דמי התיווך בשיעור קבוע של 2% בצרוף מע"מ ממחיר הנכס. השאלות הדורשות הכרעה הן האם הוסכם על שיעור דמי תיווך אחר והאם הסכים הלקוח כי המתווך יזכה בתשלום דמי תיווך גם עבור מכירת הנכס של הלקוח.

 

רקע וטענות הצדדים

2.התובע הינו מתווך מקרקעין אשר התקשר בהסכם בלעדיות עם בעל בית ברחוב צבי סגל באשקלון (להלן: הבית). התובע תלה שלט עם פרטיו על הבית והנתבע התקשר אליו כדי שיציג לו את הבית. ביום 26.10.14 הציג התובע לנתבע את הבית והנתבע חתם על הסכם תיווך. מדובר במסמך אחיד שכותרתו "כרטיס לקוח" ובו אפשרות לציין את פרטי הלקוח והנכסים שמוצעים למכירה או קניה (להלן: ההסכם). ההסכם כולל בראש המסמך ובסעיף 1 לו את ההוראה הבאה:

"אנו מתחייבים לשלם עבור פעולת התיווך או המידע שנקבל מ "תיווך נדל"ן" לגבי הנכסים הר"מ סך של

1. 2% ממחיר המכירה או הקניה של הנכסים הנ"ל ובצרוף מע"מ כחוק".

 

הוראה זו מופיעה כחלק מהמלל הכללי של המסמך שהינו בן שמונה שורות, בכתב קטן יחסית, בגודל אחיד. בהסכם מילא התובע את פרטיו של הנתבע ואת פרטי הבית ברחוב צבי סגל כנכס המוצע למכירה ממשרד התיווך ללקוח. התובע טוען כי באותו מעמד מילא מעל לפרטי הבית, גם את פרטי הנכס של הנתבעים שהוצע אף הוא למכירה, דירה ברחוב אברהם בלסברג (להלן: הדירה). הנתבעים טוענים כי פרטים אלו הוספו בשלב מאוחר על ידי התובע.

 

3.התובע הגיש תביעתו, טרם קבלת ייצוג משפטי, ודורש תשלום דמי תיווך בשיעור של 2% בצרוף מע"מ ממכירת הבית לנתבעים, ובנוסף דמי תיווך בשיעור דומה ממכירת דירתם. נטען כי התובע היה הגורם היעיל במכירת הבית לנתבעים ביום 20.11.14 תמורת 2,400,000 ₪, וכן היה הגורם היעיל במכירת דירתם לרוכשים ביום 3.11.14 בסך של 1,400,00 ₪. בגין מכירת הבית נתבע סך של 56,160 ₪, ובגין מכירת הדירה סך של 32,760 ₪. התביעה הוגשה ביום 17.11.15 על סך של 78,920 ₪, צירוף הסכומים הנ"ל בקיזוז סך של 10,000 ₪ ששולמו על חשבון דמי התיווך.

 

4.הנתבעים טענו כי אין עילה כנגד הנתבעת שאינה חתומה על ההסכם, אולם זנחו טענה זו מאחר ומדובר בבני זוג אשר ממילא כל תשלום בו יישאו יוצא מקופה משותפת. הנתבע טען כי לאור היכרות מרובת שנים עם התובע סמך על התובע והאמין לו כי ייגבה רק 1% כולל מע"מ, ממכירת הבית לנתבעים. נטען כי חתם על טופס ריק, למעט פרטי הבית שביקש לקנות. הנתבע טען כי לא בדק את תוכן הטופס לעומק מאחר והאמין בתובע וחתם בשעת לילה מאוחרת בפתח הבית.

 

נטען כי פרטי הדירה שביקשו הנתבעים למכור כלל לא נרשמו בטופס מאחר ולא היו אמורים הנתבעים לשלם דמי תיווך בגין הדירה אשר מכרו ללא קשר לתובע. לטענתם התובע הופיע בדירת הנתבעים עם זוג שהציג כחבריו המעוניינים לרכוש את הדירה, אולם לא נאמר, ולו ברמז, כי אמורים הם לשלם דמי תיווך בגין המכירה.

 

לגרסת הנתבעים בכתב הגנתם, לאחר השלמת שתי העסקאות דרש התובע במפתיע 50,000 ₪ ושולם לו סך של 10,000 ₪ כשכר ראוי ויפה למאמציו. עוד נטען כי התובע לא היה הגורם היעיל במכירת דירתם של הנתבעים וכי שולמו לתובע כל הכספים המגיעים לו בהתאם להסכמות בין הצדדים.

 

דיון והכרעה

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ