אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> ת"א 3745-10-10 אזחימאן ואח' נ' העמותה לקידום שכונתאטר,ת"א 42323-01-14 העמותה לקידום שכונת א-טור נ' אזחימאן ואח'

ת"א 3745-10-10 אזחימאן ואח' נ' העמותה לקידום שכונתאטר,ת"א 42323-01-14 העמותה לקידום שכונת א-טור נ' אזחימאן ואח'

תאריך פרסום : 16/04/2015 | גרסת הדפסה
ת"א
בית משפט השלום ירושלים
3745-10-10
15/09/2014
בפני השופט:
אלעזר נחלון

- נגד -
תובעים:
1. לואי אזחימאן
2. סמיחה אזחימאן
3. דאהוד אזחימאן
4. גיידאא נסר אדין
5. נדא עלמי
6. לולו עיסא

נתבעת:
העמותה לקידום שכונת א טור
פסק דין

1.בפניי תביעה שהועמדה על סך של 31,000$ בתוספת 74,000 ₪. הרקע לתביעה הוא יחסי שכירות של מספר שנים בין התובעים, כמשכירים, לבין הנתבעת, כשוכרת. בתום מספר שנות שכירות דרשו התובעים מן הנתבעת לפנות את הנכס המושכר, הנתבעת סירבה, ובסופו של דבר פינתה אותו רק לאחר שניתן נגדה פסק דין המורה לה לעשות כן.

2.במסגרת התביעה שכאן, העלו התובעים נגד הנתבעת טענות בגין יתרת דמי שכירות שלא שולמה להם, לטענתם; בגין פיצוי מוסכם שעל הנתבעת לשלמו על פי הסכם השכירות, עבור איחור בתשלום דמי השכירות; וכן טענות בגין נזקים שגרמה הנתבעת למושכר, לטענתם.

הנתבעת, מצידה, הגישה תביעה נגדית, שבמסגרתה טענה כי על התובעים להשיב לה חלק מעלויות ההשקעה שהשקיעה בנכס, נוכח סיומו של הסכם השכירות מוקדם מן הצפוי, לשיטתה.

3.בדיון מיום 3.9.14 הסכימו הצדדים, בהמלצת בית המשפט, כי התביעה הראשית תצומצם לראשי התביעה שעניינם יתרת דמי השכירות שלא שולמו והפיצוי על האיחור בתשלומם, ותועמד על הסכומים הנזכרים לעיל. עוד הסכימו הצדדים כי התביעה הנגדית תידחה, אולם הנתבעת תוכל להעלות את הטענות בדבר חובת התובעת להשיב לה את השקעתה כטענות קיזוז. כמו כן הסמיכוני הצדדים לפסוק במחלוקת ביניהם בדרך של פשרה, לפי סעיף 79א לחוק בתי המשפט [נוסח משולב] התשמ"ד-1984, הכל כמפורט בפרוטוקול הדיון מיום 3.9.14.

4.נוכח מכלול הנסיבות, כפי שעלו מכתבי בי הדין וצרופותיהם ומהסיכומים שהגישו הצדדים לאחר הדיון, אני מורה כי הנתבעת תשלם לתובעים סך של 85,812 ₪, בתוספת הוצאות משפט בסך של 1,500 ₪ ושכר טרחת עו"ד בסך של 10,500 ₪, ובכך תמוצינה הטענות ההדדיות שהועלו במסגרת ההליך.

5.יצוין כי הסכום שנפסק מורכב מדמי השכירות שלא שולמו וכן מפיצוי מוסכם בגין איחור בתשלום.

בקביעת מרכיב דמי השכירות התחשבתי בגובה דמי השכירות החודשיים על פי ההסכם (3,300 דולר בתוספת 5% בכל שנה, החל מהשנה שהחלה ביום 1.9.07), ובמספר החודשים שעבורם לא שולמו דמי שכירות אלה תוך קיזוז הסכום ששולם. לצורך כך הנחתי, לטובת הנתבעת וכעולה מרישומי הארנונה שצירפה, כי הנכס פונה בסוף חודש יוני 2010 (ולא מאוחר יותר, כפי שטענו התובעים).

בקביעת מרכיב הפיצוי המוסכם התחשבתי, בין היתר, בפיצוי שקבעו הצדדים בהסכם בגין איחור בתשלום. לצורך החישוב הנחתי כי מועד התשלום הראשון של דמי השכירות בכל שנה נקבע לחודש ינואר, כעולה מנוסחו בעברית של הסכם השכירות, ולא לחודש נובמבר כפי שטענו התובעים (טענה שלו התקבלה, הייתה מביאה להגדלת משך האיחור). כמו כן, משיקולי צדק, פסקתי רק חלק יחסי מתוך הפיצוי המוסכם, שכן אין מחלוקת כי חלק ניכר של דמי השכירות עבור שנת 2010 שולמו כבר באותה שנה, ויתרת דמי השכירות לא שולמה בשל סברת הנתבעת כי אין עליה חובה לשלמם ולא מטעמי השתמטות גרידא.

אציין כי לא קיבלתי את טענת הנתבעת שקמה לה זכות קיזוז כלשהי בגין השקעותיה בנכס, שכן בניגוד לטענתה, לא הייתה לה ציפייה לגיטימית להישאר בנכס למשך מספר שנים מסוים. בהקשר זה יש להפנות להוראות ההסכם שאפשר לתובעים לבטלו בהתראה מראש, וכן לאיחוריה של הנתבעת בתשלום, שהם כשלעצמם הקנו לתובעים זכות לסיים את הסכם השכירות בין הצדדים. לא בכדי כך נקבע גם בפסק הדין של הפינוי (קביעה שאפשר שהיא כשלעצמה משתיקה את הנתבעת מלטעון לקיזוז כאמור).

6.הסכומים הנזכרים בסעיף 4 לעיל ישולמו בשלושה תשלומים חודשיים, בימים 2.11.14, 1.12.14, ו-1.1.15. לא ישולם אחד התשלומים במלואו ובמועדו, יעמוד לפירעון מידי מלוא החוב הפסוק בתוספת הפרשי הצמדה וריבית כדין מהיום ועד למועד התשלום בפועל.

7.אגרה תושב לצדדים בהתאם להוראות הדין.

ניתן היום, כ' אלול תשע"ד, 15 ספטמבר 2014, בהעדר הצדדים.

Picture 1

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ