אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> ת"א 36987-02-15 שיא מגופים בע"מ נ' מודגל מתכת 99 בע"מ

ת"א 36987-02-15 שיא מגופים בע"מ נ' מודגל מתכת 99 בע"מ

תאריך פרסום : 24/02/2015 | גרסת הדפסה
ת"א
בית משפט השלום נצרת
36987-02-15
19/02/2015
בפני השופט:
ערפאת טאהא

- נגד -
המבקשת:
שיא מגופים בע"מ
המשיבה:
מודגל מתכת 99 בע"מ
החלטה
 

 

לפניי בקשה למתן סעדים זמניים המורים למשיבה או למי מטעמה להימנע מלנתק את הנכס ששכרה המבקשת מהמשיבה ממערכת החשמל והמים ומלהחליף את המנעולים של הנכס. עוד עותרת המבקשת למתן צו מניעה זמני האוסר על המשיבה לשבש את פעולת המבקשת במושכר או למנוע ממנה, מעובדיה או מלקוחותיה להיכנס למושכר.

 

עובדות רלבנטיות

 

  1. המבקשת שכרה מאת המשיבה נכס הממוקם בראש פינה (אזור תעשיה צחר) הבנוי על חלקה 76, גוש 13953 (להלן: "הנכס"), שבו מנהלת המבקשת מפעל לייצור מגופים. הסכם השכירות הראשון נחתם ביום 11.2.09. ביום 6.5.12 חתמו הצדדים על הסכם להארכת חוזה השכירות עד 31.1.13. ביום 10.11.13 נחתם הסכם שכירות נוסף ולפיו תקופת השכירות הוארכה עד 31.1.15. בסעיף 3.2 להסכם ניתנה למבקשת אופציה להארכת תקופת השכירות בשנתיים נוספות, קרי עד 31.1.17, "ובלבד שהמשכיר נתן את הסכמתו למימוש האופציה כאמור".

     

  2. במהלך שנת 2014 הפסיקה המבקשת לשלם למשיבה את דמי השכירות בהתאם להסכם שנכרת בין הצדדים, בטענה כי במשך השנים בהן היא שכרה את הנכס, שילמה דמי שכירות ביתר, שכן היא שילמה עבור נכס בשטח 273 מ"ר מקום ששטח הנכס שהושכר לה הוא 173 מ"ר. בשל כך נוצר לחובת המשיבה חוב בסך כ- 250,000 ₪, שממנו היא ביקשה לקזז את דמי השכירות המגיעים ממנה. בגין יתרת החוב שלטענתה נותרה המשיבה חייבת לה, הגישה המבקשת נגד המשיבה תביעה כספית לבית משפט זה, אשר מתבררת במסגרת ת"א 6586-08-14. מנגד, הגישה המשיבה נגד המבקשת תביעה לפינוי מושכר לבית משפט זה, אשר מתבררת במסגרת תא"ת 19451-10-14. תביעה זו הועברה לפסים רגילים בהתאם להחלטת כב' השופט סרחאן, אשר דן בתיק.

     

  3. ביום 6.1.15 הודיעה המשיבה למבקשת, כי אין בכוונתה להאריך את תקופת ההסכם מעבר לתקופת השכירות המקורית, ולפיכך נדרשה המבקשת לפנות את הנכס בתום תקופת השכירות, קרי ביום 31.1.15. מכתב זה לא זכה למענה מטעם המבקשת ובשל כך שלחה המשיבה למבקשת מכתב נוסף מיום 1.2.15, שבו הודיעה לה, בין היתר, כי החל מיום 21.2.15 ינותקו מערכות המים והחשמל בשטח המפעל ויוחלפו המנעולים. נוכח האמור במכתב זה, הגישה המבקשת את בקשתה נשוא החלטה זו שבה היא מבקשת מבית המשפט להוציא מתחת ידו צווים זמניים האוסרים על המשיבה לנתק את הנכס ממערכות המים והחשמל ולהחליף את המנעולים.

     

  4. בבקשתה טוענת המבקשת, כי שטח המפעל הוא כ-173 מ"ר וליבתו היא שטח של כ-60 מ"ר מבדקה, המורכבת בעיקר ממאגר מים בנוי, צנרת במעגל סגור ומשאבות מים בהספקים גבוהים. מערכות אלה, כך נטען, אינן ניתנות לפירוק ולהעתקה ובניית מבדקה במקום אחר מחייבת הליכי רישוי ובנייה האורכים זמן רב. על כן, פינוי המבקשת מן המושכר ללא מתן שהות של 18 חודשים לפחות, יגרום באופן אוטומטי לחיסולה של המבקשת ולפיטורי שבעת עובדיה. המבקשת הוסיפה וטענה, כי על רקע מצב זה סוכם בין המבקשת למשיבה שאם תידרש המבקשת לפנות את המושכר, היא תקבל התראה מספקת, כדי למנוע מצב שיגרום לחיסולה.

     

  5. המבקשת טענה עוד, כי ניתוק הנכס ממערכות החשמל והמים והחלפת המנעולים מהווים עשיית דין עצמי שהדין והפסיקה אינם מקבלים. לטענתה, ככל שעומדת המשיבה על פינויה מהנכס עליה להגיש נגדה תביעת פינוי ורק לאחר מתן צו פינוי, אם וכאשר יינתן, ניתן לפנותה מהנכס ולנתק את המפעל ממערכות המים והחשמל.

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
קוד אבטחה
הקש קוד אבטחה*
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ