אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> ת"א 36977-12-11 לחם שמיים בע"מ נ' א.ר. בקרמן ניהול ויזמות בע"מ ואח'

ת"א 36977-12-11 לחם שמיים בע"מ נ' א.ר. בקרמן ניהול ויזמות בע"מ ואח'

תאריך פרסום : 13/08/2015 | גרסת הדפסה
ת"א
בית משפט השלום ראשון לציון
36977-12-11
14/05/2015
בפני השופטת:
יעל בלכר

- נגד -
התובעת:
לחם שמיים בע"מ
עו"ד עודד גרוס וחן סולומון-אילוז
הנתבעים:
1. א.ר. בקרמן ניהול ויזמות בע"מ
2. רות סיני
3. ירון בקרמן

עו"ד אבנר רון
פסק דין
 

 

תביעה לפיצויים בגין נזקים שנגרמו לתובעת עקב ביטול הסכם שכירות שלא כדין ובחוסר תום לב.

כללי

  1. התובעת, לחם שמים בע"מ, שכרה מהנתבעות 1-2 (הנתבעות) נכס המצוי באזור חוף הים של ראשון לציון, ברח' הטיילת 19, הידוע כמגרש 51, חלק מחלקה מספר זמני 16 בגוש 2710, ששטחו 765 מ"ר, במטרה לפתוח במושכר בית-קפה מסעדה (המושכר).

  2. בין הצדדים נחתם הסכם שכירות מיום 8.3.2006 לתקופה של עשר שנים, החל מיום 10.3.2006 ועד ליום 9.3.2016 (ההסכם). לתובעת ניתנה זכות לפי סעיף 13(ב) להסכם להודיע על ביטול ההסכם בהתראה של חצי שנה מראש, שתשלח בכתב בדואר רשום, מבלי שהדבר ייחשב הפרה.

  3. הנתבע 3, מר בקרמן, הוא בנה של הנתבעת 2 ומנהל מטעם הנתבעות את ענייני המושכר (ראו הרישא לתצהירו וכן, ת/2).

  4. לפי סעיפים 39-40 להסכם השכירות, דמי השכירות יועלו כל שנתיים ימים ועד לשנה החמישית, שלאחריה קובעו דמי השכירות עד לסיום עשר שנות השכירות. בשנתיים הראשונות דמי השכירות הועמדו על סך 15,500$ לחודש (לתקופה שמיום 10.3.06 ועד ליום 9.3.08). בשנתיים שלאחר מכן (שנה שלישית ורביעית), על סך של 17,000$ לחודש (לתקופה שמיום 10.3.08 ועד ליום 9.3.10). החל מהשנה החמישית יעמדו דמי השכירות על סך של 18,000$ לחודש ועד לתום תקופת השכירות. לחילופין, נקבע דמי השכירות על סך של 2% מהמחזור הכספי החודשי הכולל, לא כולל מע"מ, ככל שסכום זה יהיה גבוה מדמי השכירות הקבועים. אפשרות זו לא מומשה, שכן דמי השכירות היו גבוהים מ- 2% מהמחזור.

  5. אין חולק, כי במועד החתימה על הסכם השכירות סביבת המושכר היתה בלתי מפותחת. לטענת התובעת, דמי השכירות נקבעו באופן מדורג כאמור, בהסתמך על צפי הפיתוח הסביבתי.

  6. הנתבעות שלחו לתובעת הודעה על ביטול ההסכם מיום 2.3.10 מחמת שורה של הפרות יסודיות, שביצעה, לטענתן, התובעת, כמפורט בהודעה ובעיקר, אי תשלום מלוא דמי השכירות הקבועים בהסכם. (להלן: הודעת הביטול. הודעת הביטול מצורפת נספח ו' לתצהיר מר בקרמן מטעם הנתבעים, להלן: תצהיר הנתבעים וכן, נספח 8 לתצהיר מר טסה מטעם התובעת, להלן: תצהיר התובעת).

  7. התובעת לא הסכימה עם הביטול והשאלה אם הודעת הביטול ניתנה כדין עומדת במרכז המחלוקת בין הצדדים. המחלוקת העיקרית היא בשאלה אם התובעת שילמה את מלוא דמי השכירות הנדרשים.

  8. משלא פינתה התובעת את המושכר, הגישו הנתבעים ביום 20.5.10 תביעה לפינוי המושכר (תא"ח (ראשל"צ) 32305-05-10). בדיון שהתקיים ביום 13.7.10 הופנו הצדדים לגישור. ניסיון הגישור לא צלח ובדיון מיום 1.12.10 הגיעו הצדדים להסכמות, שקיבלו תוקף של פסק דין, לפיהן הסכם השכירות ימשיך לעמוד בתוקפו עד ליום 31.10.11, מועד בו התובעת תפנה את המושכר בהתאם להוראות הסכם השכירות, בתמורה לדמי שכירות חודשיים בסך של 18,000$ שישולמו בשיעור זה ממועד ההסכמה, 1.12.10, ועד לתום השכירות. בסעיף ט להסכמת הצדדים כפי שנרשמה בפרוטוקול נקבע, כי "הסכמות אלו אין בהם כדי לגרוע או לפגוע באיזה מטענות הצדדים ביחס לנזקים כלכליים כאלו ואחרים. כל צד שומר על מלוא טענותיו לעניין זה ויהיה רשאי לפנות בכל הליך משפטי בהתאם לשיקול דעתו. טענות אלו יכול ויתייחסו לכל טענה שהועלתה על ידי הצדדים במסגרת כתבי הטענות ו/או טענה כספית אחרת לרבות לעניין דמי השכירות, אובדן הכנסות, גובהם, השקעות במושכר, אובדן דמי שכירות, היטל השבחה, הטלת חיובים, הפרשי שכר דירה, שינויים במושכר. מצגים ונזקים כספיים נוספים ישירים ועקיפים". (להלן: תביעת הפינוי ו- ההסכמה שניתן לה תוקף של פסק דין או פסק הדין בתביעת הפינוי, בהתאמה. הנ"ל צורפו כנספח ח' לתצהיר הנתבעים וכן כנספח לכתב התשובה).

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ