אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> ת"א 36322-09-17 קנדור ניהול נכסים בע"מ ואח' נ' רחמני ואח'

ת"א 36322-09-17 קנדור ניהול נכסים בע"מ ואח' נ' רחמני ואח'

תאריך פרסום : 23/09/2017 | גרסת הדפסה
ת"א
בית משפט השלום ירושלים
36322-09-17
19/09/2017
בפני השופט:
אמיר דהאן

- נגד -
התובעים:
1. קנדור ניהול נכסים בע"מ
2. ידידיה אלקובי
3. יצחק שטיינברג

הנתבעים:
1. משה רחמני
2. בתיה רחמני
3. גני ילדים ומעונות יום "בית יעקב"

החלטה

בעלי הדין

התובעים הם חברה המנהלת מספר בתים משותפים, ובהם הבית שבו מצויה הדירה שבמחלוקת, ודיירי הבית המשותף.

הנתבעים 1 ו-2 השכירו דירת מגורים שבבעלותם לנתבעת 3, על-מנת שזו תפעיל שם גן ילדים, החל מיום 15/09/17.

מסגרת הזמנים

בעת השיקולים למתן צו זמני שוקל בית-המשפט היטב את הצדקתו והקפאתו של "המצב הקיים", ולשם כך יש לנתח היטב את מסגרת הזמנים, וזאת על-מנת להבין מהו המצב הקיים, מהו מאזן הנוחות, ומהו שיהוי משמעותי (ראו השיקולים הנדונים בפס' 19-17 לפסק-הדין ברע"א (מחוזי י-ם) 44002-08-11 גרבר נ' חביב (פורסם בנבו, 25.9.2011)).

ביום 13/09/17 גילו התובעים 2 ו-3 כי עומד להיפתח גן ילדים בדירת הנתבעים 1 ו-. הם פנו לנתבעת 3 והסתבר כי היא אכן אמורה להתחיל פעילות של גן ילדים בדירה יומיים לאחר מכן.

ביום 14/09/17 הגישו התובעים בקשה דחופה למתן צו מניעה זמני במעמד צד אחד. בית-המשפט זימן דיון דחוף במעמד שני הצדדים, והדיון התקיים ביום 18/09/17. בדיון הסתבר אכן כי המשיבה 3 הייתה אמורה להפעיל גן במקום אחר, אך הכשרת המבנה לא הסתיימה עד תחילת שנת הלימודים, ומשכך פנו לנתבעים 1 ו-2 לפני מספר ימים, והם נאותו להעמיד את הדירה לרשותם. הודגש כי מדובר על פתרון זמני.

עוד יש להעיר כי מאז הגשת ההליך הספיק הגן לפעול 4 ימים, וגם זאת לאחר ששנת הלימודים לא נפתחה במועדה, בהיעדר מקום. 4 ימים אלה ניתנו על-ידי בית-המשפט על-מנת לאפשר הגנה ראויה, הגשת מסמכים ודיון במעמד שני הצדדים במסגרת יומן תורנות, ומהעובדות עולה כי אילו היו התובעים מקבלים הודעה מבעוד מועד, יכול היה גם פרק זמן זה להימנע.

משכך היא מסגרת הזמנים, נראה כי לא חל כול שיהוי בפעולתם של התובעים.

עילות הבקשה

התובעים הדגישו כי קיומו של גן ילדים ובו רשומים/ות 23 תלמידים/ות בגילאי 3, משבש באופן קשה את החיים בבית המשותף. המדובר בבית משותף גדול, המנוהל היטב, אשר בו מעלית שאמורה לשמש בכול שעות היום את כול הדיירים, אך נמצא כי בשעות הקריטיות היא משמשת רק את באי הגן והוריהם. עוד נטען למטרדי רעש קשים ולעוולה של הפרת חובה חקוקה בכך שלגן אין היתרים, לא מצד רישוי ממשלתי הנדרש למוסד חינוך, ולא מצד היתר לשימוש חורג מאת הוועדה המקומית לתכנון ולבנייה.

הנזק הנטען היה הן הנזק האופייני למטרד ליחיד, והן נזק הנובע מירידת ערך הדירות.

בנוסף טענו התובעים כי בהסכם ההתקשרות למכירת הדירה הוגבלה מטרת השימוש כך שתהיה למגורים בלבד, וכי הנתבעים 1 ו-2 הפרו את החוזה בעצם הפעלת גן הילדים מהדירה.

ב"כ הנתבעים אישרה כי אכן יש צורך סטטוטורי ברישיונות להפעלתו של גן ילדים, ובהיתר לשימוש חורג מאת הוועדה המקומית לתכנון ולבנייה, אך טענה כי בידיה מכתבים מהעיריה המאשרים את פעולתו של הגן במסגרת "מכרז עירוני", וכן טענה כי נוהג פשוט הוא שגני ילדים מתנהלים תקופות ארוכות ללא היתר כדין בעת שהם בתהליך של הוצאת היתרים.

דיון והכרעה

אכן, מלאכת החינוך הינה מלאכת קודש. הן חינוך הבנים והן חינוך הבנות מהווים חובות אזרחית והלכתית ראשונות במעלה. לא די שמצוות חינוך מוטלת על ההורים, אלא אף ידועה היטב בגמרא ב(בבלי, בבא בתרא כ, ע"ב):

יכול למחות בידו ולומר לו איני יכול לישן מקול הנכנסין ומקול היוצאין אבל עושה כלים יוצא ומוכר בתוך השוק ואינו יכול למחות בידו ולומר לו איני יכול לישן לא מקול הפטיש ולא מקול הריחים ולא מקול התינוקות.

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ