אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> ת"א 36143-12-10 עלמי נ' מסלמה

ת"א 36143-12-10 עלמי נ' מסלמה

תאריך פרסום : 03/06/2015 | גרסת הדפסה
ת"א
בית משפט השלום ירושלים
36143-12-10
21/05/2014
בפני השופטת:
מרים ליפשיץ-פריבס

- נגד -
התובע:
הקדש המנוח פייד אללה אלעלמי באמצעות נאמן ההקדש ואיל יוסף אלעלמי
עו"ד ע' עווידה
הנתבע:
אחמד עבד אלהאדי מסלמה
עו"ד ו' דרואשה
פסק דין
  1. בפני תביעה לפינוי וסילוק יד של הנתבע ממושכר שבבעלות התובע המנוהל ע"י הנאמן על ההקדש ולסעד כספי בסך של 75,000 $ לדמי שכירות עבור חמש שנות שכירות בהן לא שולמו דמי שכירות על פי הסכם השכירות.  

 

טענות התובע:  

  1. התובע טוען כי הנתבע שכר מהתובע ביום 2.12.78 נכס, המצוי בשוק אפטימוס רח' הנוצרים פינת סנט הלנה בעיר העתיקה בירושלים (להלן-"המושכר"; "החנות") לניהול עסק למכירת מזכרות והלבשה (הסכם שכירות צורף כנספח ב' לכתב התביעה, להלן – "ההסכם").

 

  1. הנתבע שילם לתובע דמי שכירות על פי ההסכם עד לשנת 2005 ומאותו מועד ואילך חדל מתשלום דמי שכירות לפי ההסכם דבר המהווה הפרה יסודית של ההסכם.

            בנוסף, חדל הנתבע מניהול עסקו בחנות בהיעדר אישור ניהול ספרים כדין נכון ליום 16.12.10 וכפי שעלה מביקורי התובע במושכר שעה שהנתבע לא נימצא בו. מכאן למד התובע כי  הנתבע הפר את ההסכם בהעברת השימוש במושכר לידי צד ג' ללא הרשאתו .

 

  1. לאור זאת ביקש התובע להורות על פינוי המושכר ולחייב את הנתבע בתשלום דמי שכירות בסך של 15,000 $ לשנה ובסך של 75,000$ לתקופה החל משנת 2005 ועד מועד הגשת התביעה.

 

טענת הנתבע:

  1. בכתב ההגנה הודה הנתבע כי חתם על ההסכם אך הכחיש כי חדל שלא כדין מתשלום דמי שכירות לתובע. לטענתו היתה הסכמה בינו ובין התובע לפיה יחדל מתשלום דמי שכירות עקב שיפוצים שערך במושכר על חשבונו. לדידו, הוסכם בין בעלי הדין כי יגיעו להסכמות בנוגע לעלות השיפוצים והוצאותיו של הנתבע בגינם ובהתאם לכך, יבוצע קיזוז מחיוביו בדמי שכירות שנקבעו בהסכם. בנסיבות אלו לא שלח לו התובע דרישות לתשלום דמי שכירות ואין לו חוב כלשהו לתובע.

 

  1. הנתבע הכחיש כי העביר את המושכר לצד ג' וטען כי לא חדל מניהול עסקו במושכר.

 

  1. הנתבע דחה את הדרישה לתשלום דמי שכירות בסך של 15,000 $ לשנה בהיעדר בסיס כלשהו לדרישה מה גם, שלא הופנתה אליו דרישה בנדון עובר להגשת התביעה. זאת מעבר לטענתו בנוגע לזכות לקיזוז מחיובו לדמי שכירות לפי ההסכם בשל השקעותיו במושכר.

 

ניהול ההליך:

  1. בישיבת קדם משפט מיום 07/02/12 טען הנתבע לראשונה כי רכש את המושכר בדמי מפתח וכי עליו לשלם 'שנתי' כדברי בא כוחו (עמ' 1 שורות 24-25).

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ