אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> ת"א 35898-09-14 שחר נ' עו"ד צמיר ואח'

ת"א 35898-09-14 שחר נ' עו"ד צמיר ואח'

תאריך פרסום : 20/04/2015 | גרסת הדפסה
ת"א
בית משפט השלום ירושלים
35898-09-14
02/11/2014
בפני השופט:
אלכסנדר רון

- נגד -
המבקשת:
דבורה שחר
עו"ד יוסף בן דור
הנתבעת:
1. עו"ד מיכה צמיר בתפקידו כנאמן על נכסי מאיר בר (בפשיטת רגל)
2. רפאל שחר
3. אמציה ספרוקט
4. יוסף שפירא (הנאמן)

עו"ד גיא תירוש
החלטה

 

 

1.החלטה בבקשה לדחייה על הסף של תביעה לפירוק שיתוף במקרקעין. במוקד הבקשה הטענה, שלתובע אין זכויות בדירה המהווה את נכס המקרקעין, נשוא ההליך.

 

2.עקרון יסוד בהליך שבמרכזו פירוק שיתוף במקרקעין, שזכויות השותפים תהיינה רשומות על שמם. כלל ועיקר: תביעה לפירוק שיתוף במקרקעין לא נועדה לקבוע זכויות בקרקע, אלא ללוות ולהוביל את הליך הפירוק – מהלך מורכב הטעון במקרים לא מעטים ליווי של בית המשפט.

 

3.במצבים בהם מי שאינו רשום כבעל זכויות סבור שבפועל יש בידיו זכויות או התחייבויות לקבלת הזכויות, והוא המבקש את פירוק השיתוף, יתכבד נא, ישלים את רישום הזכויות ולאחר מכן – דלת בית המשפט פתוחה בפניו. ובהינתן שהמבקש הינו בעל זכות להרשם כבעל משכנתא (ואגב, בחומר שבתיק בית המשפט נזכר מספר פעמים המושג "משכון" המעלה אף את השאלה האם אין המדובר כלל בזכות שאינה במקרקעין, באשר משכון הינו מושג משפטי בו, לרוב, נעשה שימוש, שלא בהקשרי מקרקעין, היינו מטלטלין, ובהינתן שכך, אין התמונה ברורה מעיקרה), עדיין עליו לעבור את מלוא השלבים הנובעים מהצורך לממשה ועד לרישום הזכויות על שם בעל המשכנתא. ופשיטא, שאל לו לבית משפט השלום לצאת מתוך הנחה שמי שיש לו זכות להרשם כבעל משכנתא, כמוהו כבעל הזכויות, משל הליכי מימוש המשכנתא לא קיימים או שכבר הושלמו: אין הדבר נכון.

 

4.המשיב – נאמן בהליך פשיטת רגל של מר מאיר בר בבית המשפט המחוזי בת"א. אין חולקין שמכוחו כנאמן על פי צו שיפוטי תקף במסגרת הליכי פשיטת רגל, יכול הוא להיכנס בנעלי פושט הרגל, ויכול הוא לנקוט בהליך זה גם מתוקף מעמדו כנאמן, וכמובן, ללא צורך, שתירשמנה זכויות פושט הרגל על שמו. ואולם, אין בכך כדי לעקוף את הדרישה שהזכויות בקרקע, תרשמנה על שם פושט הרגל. ואכן, ולאחר שיירשמו זכויות פושט הרגל בקרקע, מוסמך הנאמן על נכסיו לנקוט בהליך זה. ואך למען הסר ספק יוטעם, שאישור בית המשפט המחוזי בתל - אביב בו אוחז עורך הדין צמיר הנכבד מצביע על הסמכות שקיבל לפעול במישור זה מנקודת מבטו של בית המשפט האחראי על הליך פשיטת הרגל. אך אין לפרש את אישור בית המשפט המחוזי בתל – אביב, כי נועד לעקוף עקרונות יסוד בהליכי פירוק שיתוף במקרקעין המתנהלים בבית משפט השלום.

 

5.ברם, לעת הזאת, אין זכויות מר מאיר בר רשומות על שמו, ובמצב דברים זה אין בכוחו של מי שנכנס בנעלי מאיר בר לתבוע את פירוק השיתוף בדירה הנדונה.

 

6.עם זאת, לא מצאתי לנכון להורות על דחייתה של תביעה זו על הסף כליל, וזאת על בסיס הערכתי שעורך דין נכבד הפועל כנאמן מכוח צו שיפוטי תקף יוכל בפרק זמן סביר לבחון את האפשרות למיצוי הליכי מימוש המשכנתא ועד לרישום זכויות מאיר בר על שמו, ומשלב זה אף תוכל תביעה זו לשוב לפסים אופרטיביים.

 

7.בשלב זה אין טעם לקבוע דיון בתיק זה שיובא בפני לתזכורת, לצורך מעקב, ביום 1.3.2015. אם קודם לכן יושלם הרישום, אנא יודיעני התובע; אם עד למועד זה לא אשמע דבר מכיוונו, עשוי אני לשקול את מחיקת התביעה.

ניתנה היום, ט' חשוון תשע"ה, 02 נובמבר 2014, בהעדר הצדדים.

 

 

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ