אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> ת"א 35633-04-13 אבו דהים נ' ברהום ואח'

ת"א 35633-04-13 אבו דהים נ' ברהום ואח'

תאריך פרסום : 02/09/2015 | גרסת הדפסה
ת"א
בית משפט השלום ירושלים
35633-04-13
16/08/2015
בפני השופטת:
תמר בר-אשר צבן

- נגד -
התובע:
עאמר אבו דהים
עו"ד נידאל עלי טאהא
הנתבעים:
1. יאסר ברהום
2. דינה ברהום . בא-כוח

עו"ד סארה עלי
פסק דין
 

 

בין הצדדים נחתם הסכם מכר מקרקעין, שעל-פיו רכש התובע חלקת קרקע מהנתבעים ושילם עבורה את התמורה המוסכמת. על-פי טענת התובע, כעבור כשלוש שנים התברר לו כי החלקה נמכרה לאחרים ומכאן תביעתו לאכיפת ההסכם או להחזר התמורה ששילם. הנתבעים אינם חולקים על חתימת ההסכם ועל תשלום התמורה, אך לטענתם, מלכתחילה שולמה רק רוב התמורה ובכל מקרה, ההסכם בוטל ומלוא הסכום ששילם התובע הוחזר לו. המחלוקת היא אפוא, עובדתית, בשאלה, אם אמנם עסקת המכר בוטלה ואם הסכום ששילם התובע הוחזר לו.

 

א.עיקרי העובדות

 

2.ביום 21.1.2010 נחתם הסכם מכר, שאותו ערך עו"ד כמאל אסלאן (להלן – עו"ד אסלאן), שעל-פיו מכר יאסר ברהום, הנתבע 1 (להלן – הנתבע) לתובע, עאמר אבו דהים, מגרש ששטחו 445 מ"ר המצוי באזור עין ראפה, הידוע כחלקה 5/1 בגוש 29963, אשר סומן במפה שצורפה להסכם (להלן – החלקה וכן ההסכם, לפי העניין). על ההסכם חתומים הנתבע בתור מוכר החלקה, התובע בתור הרוכש וכן חתומים עליו דינה ברהום, הנתבעת 1 שהיא אחות של הנתבע (להלן – הנתבעת) ועו"ד אסלן. במעמד חתימת ההסכם חתם הנתבע גם על ייפוי כוח בלתי חוזר המסמיך את עו"ד אסלן לבצע את כל הדרוש למימוש עסקת המכר וכן נחתם תצהיר של התובע בדבר שינוי בהסדר התשלומים לעומת הקבוע בהסכם (ההסכם ללא המפה, ייפוי הכוח והתצהיר, צורפו אל כתב התביעה (הנספחים אינם מסומנים)).

 

כפי שהוסבר במהלך שמיעת העדויות, החלקה מצויה בשטח מקרקעין שבו זכויות לכל אחד מהנתבעים וגם ליורשים נוספים של בעל המקרקעין הרשום, אך טרם נעשתה חלוקה של המקרקעין בין היורשים. ככל הנראה ועל-פי הנטען, הוסכם בין היורשים, בעלי הזכויות במקרקעין, שהנתבע יוגדר בתור מעין "אפוטרופוס" על זכויות כל בעלי הזכויות במקרקעין. מסיבה זו, כך נטען, רק הנתבע יכול היה לחתום על הסכם המכר ולכן הוא זה שהיה צד להסכם בתור המוכר. אולם מאחר שעל-פי הנטען, החלקה שייכת לנתבעת, היא זו שהתמורה שולמה לידיה.

 

נבהיר כבר עתה, כי ההסבר האמור, המעלה לא מעט תהיות, לא היה שנוי במחלוקת. כך גם שאלת רישום הזכויות, זהות בעלי החלקה וכל הקשור בכך לא היו שנויים במחלוקת. בדומה, בפועל לא הייתה עוד מחלוקת על כך שהעסקה אינה תקפה עוד ולכן הצדדים התמקדו בשאלה, אם התמורה הוחזרה, אם לאו. בנסיבות אלו, איננו נדרשים לשאלת זהות בעלי החלקה או לכל עניין הקשור בהעברת הזכויות שבחלקה. מכל מקום יוער, כי בשום שלב, ככל הנראה גם בטרם נחתם ההסכם, לא הוצג או הוגש נסח של מרשם המקרקעין ואף לא כל מסמך אחר בעניין הזיקה בין מי מבין הנתבעים לבין המקרקעין.

 

3.בהסכם נקבע, כי התמורה עבור החלקה היא בסך של 100,000$, שישולמו בשקלים לפי שערו היציג של הדולר במועד התשלום (סעיף 6 בהסכם). בין הצדדים לא הייתה מחלוקת על כך שהשער היציג של הדולר היה: 1$ = 3.79 ₪. לכן סכום התמורה המוסכמת היה סך של 379,000 ₪ (ראו גם סעיף 7.ג בהסכם).

 

בהסכם נקבע הסדר תשלומים, שכלל מקדמה בסך של 35,000 ₪ ששולמה בטרם נחתם ההסכם, תשלום בסך של 80,000$ בעת חתימת ההסכם והיתרה בשלושה תשלומים שווים. אולם לא הייתה מחלוקת על כך שהסדר התשלומים בפועל היה מעט שונה וכי בעניין זה, כאמור לעיל, חתם התובע על תצהיר במעמד החתימה על ההסכם.

 

על-פי גרסת התובע בתצהירו ודומה כי גם בעניין זה לא הייתה מחלוקת, בפועל שולמה התמורה כך שעוד ביום 13.1.2010 שילם התובע לנתבעת בביתה שבקריית יובל בירושלים ובנוכחות עו"ד אסלאן, את המקדמה בסך של 35,000 ₪. ביום 21.1.2010, במעמד חתימת ההסכם, שילם התובע לנתבעים סך של 275,000 ₪ בכסף מזומן ואת היתרה בסך של 69,000 ₪ שילם באמצעות עשר המחאות, כל אחת בסך של 6,900 ₪ שהנתבעת היא המוטב בהן (להלן – ההמחאות).

 

4.מועד פירעונה של ההמחאה הראשונה היה ביום 28.2.2010 (ההמחאה הראשונה – ת/1). בהגיע מועד פירעונה הודיעה הנתבעת לתובע כי אינה יכולה להפקיד את ההמחאה בחשבון הבנק שלה, בשל "בעיות עם ההוצאה לפועל". כדי לאפשר את פירעון ההמחאה, הלך התובע עם הנתבעת אל סניף הדואר, שינה את ההמחאה כך שבמקום שמה של הנתבעת בתור המוטב, נכתב "עצמי", פרע את ההמחאה ושילם לנתבעת את הסכום הנקוב בה בכסף מזומן. ככל הנראה, כך היה גם כעבור חודש, בהגיע מועד פירעון ההמחאה השנייה. באשר לשמונה ההמחאות הנוספות, הצדדים חלוקים, כפי שעוד יפורט.

 

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ