אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> ת"א 35630-06-15 נקש ואח' נ' צרפתי שמעון בע"מ

ת"א 35630-06-15 נקש ואח' נ' צרפתי שמעון בע"מ

תאריך פרסום : 06/11/2017 | גרסת הדפסה
ת"א
בית משפט השלום אשקלון
35630-06-15
01/11/2017
בפני השופט:
עידו כפכפי

- נגד -
תובעים:
1. בת שבע נקש
2. אילן נקש

עו"ד דן גור
נתבעת:
צרפתי שמעון בע"מ
עו"ד גבי ברוך אלקיים
פסק דין

1.מהו שיעור הפיצוי לו זכאים התובעים בגין ליקויי בנייה בדירה שרכשו מהנתבעת, לאחר שבוצעו תיקונים בדירה, גם תוך כדי ניהול ההליך, אחריהם נותרו ליקויים שעלות תיקונם אינה גבוהה?

רקע וטענות הצדדים

2. התובעים רכשו מהנתבעת ביום 2.1.11 דירה בת ארבע חדרים בבית משותף באשדוד, כחלק ממיזם מחיר למשתכן. התובעים קיבלו חזקה במאי 2013 ועם קבלת החזקה, ביום 14.5.13, נבדקה הדירה על ידי מומחה מטעמם. מומחית התובעים, מחברת הדס ביקורת מבנים בע"מ, פירטה בחוות דעתה מיום 30.6.13 ליקויים שונים, אשר סכומם לפי כתב התביעה בעלות כוללת של כ- 74,000 ₪ לפי עלות לקבלן ראשי (יוער כי בחוות הדעת אין תמחור לעלות תיקון הליקויים). חוות הדעת נשלחה לנתבעת עם מכתב התובעים מיום 3.11.13. במרץ 2014 פנו התובעים במכתבים מטעם בא כוחם, לאחר שהנתבעת ביצעה תיקונים חלקיים בדירה, וטענו כי העבודות לא הועילו והופיעו ליקוים חדשים.

ביוני 2015 הוגשה התביעה, לה צורפה חוות הדעת הנ"ל שנערכה עם קבלת החזקה, ופורטו בה גם ליקויים שהתגלו לאחר עריכת חוות הדעת ועיקרם ליקויי רטיבות במקומות הסמוכים לקירות החיצוניים, וסדקים.

לטענת התובעים, אשר אפשרו גם לאחר הגשת התביעה לבצע תיקונים בדירה, יש לפצותם לפי עלות הליקויים שמצא המומחה מטעם בית המשפט וכן דרשו פיצוי בסך 10,000 ₪ עבור עגמת נפש וסך נוסף של 15,000 ₪ עבור דיור חלוף. מעבר לכך כוללת התביעה דרישה לפיצוי בסך 5,954 ₪ בגין זיכויים (עבור שתלום לשיש שלא סופק) ובחוות הדעת מטעמם יש התייחסות לטענות נוספות הנוגעות לטענות חוזיות של התובעים כי נדרשו לשלם, שלא לצורך, עבור תוספות שלא בוצעו.

לטענת הנתבעת, פעלה ללא דיחוי לתקן את הליקויים שדווחו לה ואם נותרו ליקויים זניחים, הדבר מצדיק פיצוי נמוך ללא תוספות עבור עגמת נפש או דיור חלוף. בכתב הגנתה הלקוני הכחישה הנתבעת את הטענות, ללא פירוט עובדתי מטעמה או גרסה נגדית ביחס לטענות החוזיות. לכתב ההגנה צורפה חוות דעת נגדית, על בסיס בדיקה מיום 16.7.15, בה פורטו ליקויים בעלות תיקון של 5,930 ₪ לפני מע"מ.

הליקויים והיקף זכאות התובעים לפיצוי בגינם

3.כמומחה מטעם בית המשפט מונה המהנדס יצחק למעי. המומחה ערך חוות דעת מפורטת על בסיס בדיקה שבוצעה ביום 2.2.16. בחוות הדעת אישר המומחה קיומם של ליקויים שונים לפי המפורט בחוות דעת התובעים, כאשר הליקויים המהותיים היו מישקים לא אחידים בכל הדירה, אשר חייבו ביצוע רובה חוזרת בכל הדירה, וכן שיפועים לא תקניים במרפסת שחייבו ריצופה מחדש.

באשר לליקויים שנטענו בכתב התביעה, מעבר לחוות הדעת, מצא המומחה כי קיימים הליקויים, אשר העיקרי שבהם הוא חדירת מים בין ציפוי האבן החיצוני, שתיקונו הוערך ב- 48,000 ₪. סך הליקויים (לפני פיקוח הנדסי ומע"מ) שמצא המומחה עמדו על סך של 76,800 ₪, מתוכם 54,300 ₪ בגין ליקויים שפורטו בכתב התביעה, מעבר לחוות הדעת. הסכום הכולל של חוות דעת המומחה עמד על סך של 100,620 ₪.

לאחר הגשת חוות הדעת הגיעו הצדדים להסכמה לביצוע תיקונים ועריכת חוות דעת משלימה. בחוות הדעת המשלימה מיוני 2017 סקר המומחה את הליקויים שמצא וציין מה תוקן. עלה כי תוקנו הליקויים העיקריים של השלמת תקרת המחסן ותיקון הרובה, אולם למרות שבוצע ריצוף חדש במרפסת, בוצע בשיפוע לא מתאים. כך גם חלק מהתיקונים האחרים, כמו החלפת אריחים באמבטיה, בוצעו באופן לקוי. מאחר ובמועד עריכת חוות הדעת המשלימה טרם בוצע התיקון העיקרי בקירות החוץ, נותרו בה ליקויים בסכום כולל של 72,013 ₪.

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ