אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> ת"א 35533-11-15 אלאערג נ' זרינה ואח'

ת"א 35533-11-15 אלאערג נ' זרינה ואח'

תאריך פרסום : 18/02/2016 | גרסת הדפסה
ת"א
בית משפט השלום ירושלים
35533-11-15
02/12/2015
בפני השופטת:
שושנה ליבוביץ

- נגד -
מבקש:
גמאל פרח אלאערג
משיבמשיבים פורמאליים:
1. מאהר רזק זרינה
2. קמ"ט מקרקעין במנהל האזרחי (פורמלי)
3. מדינת ישראל- מיסוי מקרקעין וקרן פיצויי

החלטה

  1. לפני בקשה למתן צו מניעה זמני אשר יאסור על המשיב או מי מטעמו להיכנס, לשהות, להשתמש, לבצע עבודות כלשהן או להפריע למבקש או מי מטעמו להחזיק במקרקעין ולהשתמש בחלקה הרשומה כגוש 2 חלקה 1885 (להלן: החלקה) בהעתק ספרי רישום המבנים והקרקעות לכפר בית ג'לה. כמו כן ליתן צו מניעה זמני האוסר על המשיב או מי מטעמו לעשות כל דיספוזציה בחלקה, ובכלל זה מכר, שכירות, חכירה או רישום בספרי המקרקעין או מס רכוש.

  2. בין הצדדים נטושה מחלוקת לגבי הבעלות בזכויות בחלקה. לטענת המבקש, הוא ובני משפחתו הם בעלי הזכויות בחלקה והמחזיקים בה. המבקש טוען כי השטחים שסומנו על גב מפת המדידה של חלקה 1885 (סומנה כמוצג ת/2) במספרים 1 ו-2 נרכשו מנעמה זוערוב בשנת 1994, על מנת להשלים את בעלות משפחתו בכול החלקה. לפי הנטען, המשיב או מי מטעמו ניסו לפלוש לחלקה מספר רב של פעמים על מנת לבצע בה עבודות, ובמסגרתן להרוס גדר המצויה בחלקה ולעקור עצי זית.

  3. לעומתו טוען המשיב כי רכש שטח שגודלו כדונם מתוך החלקה (להלן: השטח) לפני כארבעה חודשים מלילי סמיר (להלן: לילי), גרושתו של ג'וזף סמיר. לטענתו, גו'זף סמיר אשר היה שכנו , רכש את החלקה בשנת 1986 מאדם בשם חיים קהתי, אשר בתורו רכש את המקרקעין מבעליו הקודם בשנת 1973. המשיב טוען כי רכש את זכויותיה בשטח מלילי בהסתמך על פסק דינו של בית המשפט לענייני משפחה במסגרת תביעה לפירוק שיתוף במקרקעין בין בני זוג שהוגשה על ידה נגד גו'זף סמיר (תמש 23810/97 סמיר נ' סמיר (15.2.2002), להלן: פסק הדין בעניין סמיר). הוא שילם ללילי תמורת רכישת הזכויות בשטח ודיווח על העסקה לאגף מיסוי מקרקעין.

  4. בדיון בבקשה לסעד זמני העידו המבקש, המשיב ולילי. אקדים ואומר כי לאחר שעיינתי בבקשה ובתגובה, שמעתי את העדים ואת סיכומי הצדדים מצאתי כי יש לקבל את הבקשה שכן מתקיימות בענייננו אמות המידה המצדיקות מתן סעד זמני כבר בשלב זה של ההליך.

  5. זכות לכאורה – המבקש הציג ייפוי כוח בלתי חוזר שניתן על ידי נעמה זוערוב לאדם בשם פרח ח'ליל סלימאן קסיס (להלן: מיופה הכוח) אשר הוסמך על פיו לייצגה בעסקת מכירת השטחים 1 ו-2 בחלקה (ייפוי הכוח והתרגום סומנו כ-ת/1 ו-ת/2 בהתאמה) וכן ייפוי כוח המסמיך אותו למכרם ולקבל את תמורתם (ייפו הכוח ותרגמו סומנו כ-ת/3 ו-ת/4 בהתאמה). כמו כן הוצגה על ידו קבלה מיום 4.2.94 המאשרת כי שולם תמורת שטחים אלה סכום של 2,250$ (ארה"ב) לידי מיופה הכוח (סומן כת/5 ותרגמו הוגש לתיק בית המשפט).

  6. כמובהר לעיל, המשיב מצדו טוען כי רכש שטח בהתבסס על פסק הדין בעניין סמיר. ברם עיון בפסק הדין מעלה כי פירוק השיתוף ניתן בקשר ל"נכס הרשום בספרי מס רכוש גוש 30754 חלקה 1895 ובתוכניות.. מדובר 'בגוש 2 (פיסקלי) חלקה 1895'" (פסק הדין בעניין סמיר עמוד 3 שורות 12-14, ההדגשות שלי, ש.ל.) ולא בקשר לחלקה 1885 נושא הבקשה שלפני. אף אם אניח כי אין להסתמך על מספרי החלקות כאינדיקציה, כפי שנטען על ידי בא כוח המשיב, הרי שבפסק הדין בעניין סמיר הורה בית המשפט על פירוק השיתוף בחלקה על דרך מכירתה לכול המרבה במחיר. מכאן שפירוק השיתוף לא נעשה באופן שכל אחד מבני הזוג קיבל שימוש ייחודי במחצית החלקה. נוכח האמור, המשיב לא הבהיר מדוע סבר כי על סמך פסק הדין בעניין סמיר בכוחה של לילי למכור לו זכויות בחלק מסוים בחלקה. אוסיף כי גו'זיף סמיר, נישא מחדש לאחר גירושיו מלילי, והלך לבית עולמו בטרם ביצוע עסקת המכר (עדותו של המשיב פרוטוקול עמוד 10 שורות 19-22). לא הובהר מיהם יורשיו והאם נתנו הסכמתם לעסקת המכר. מעבר לאמור, לילי אמנם העידה כי מכרה שטח למשיב, אולם לא הוצגו על ידי המשיב מסמכים כלשהם לגבי העסקה, כגון הסכם מכר, אשר יעידו על גבולות השטח שנמכר לו. יצוין בהקשר זה כי בעוד המשיב העיד כי רכש מלילי דונם אדמה, לילי העידה כי רכש ממנה 500 מ"ר בלבד (פרוטוקול עמוד 13 שורה 13). כמו כן, היא העידה כי בעלה לשעבר, גו'זף סמיר, הוא זה שהיה מצוי בענייני החלקה, ולא היא (שם שורות 1-6).

  7. גם אם בעלותו של המבקש בחלקה אינה נקייה מספקות בשים לב לטענת בא כוח המשיב לגבי קיומם של יורשים נוספים פרט לנעמה זוערוב שהיו צריכים ליתן הסכמתם לעסקה וכן לגבי היעדר אסמכתא לביצוע העסקה מרשויות המס, הרי שמהתשתית הראייתית הלכאורית שהוצגה לפני עולה כי עוצמת זיקתו הקניינית לזכויות בחלקה רבה מזו של המשיב. לצורך הבקשה שלפני, נוכח עדות המבקש והמסמכים שהוצגו על ידו, עלה בידיו להראות קיומה של שאלה רצינית הראויה לדיון. יוער כי נוכח המסקנה אליה הגעתי, איני נדרשת לדון בטענת המבקש לפיה לילי ויתרה על זכויותיה בחלקה בעת קבלת הגט מגו'זף סמיר בבית הדין השרעי.

  8. מאזן הנוחות – החלקה היא חלקה חקלאית, הבנויה מטרסות, ועליה נטועים עצי זית. המשיב לא הכחיש כי רכש את החלקה על מנת שתשמש כחניון למשאיותיו. המשיב לא פירט בכמה משאיות מדובר ומהו היקף הנזק העלול להיגרם לו מכך שימנע ממנו להחנות בשטח את משאיותיו. מכול מקום הנזק העלול להיגרם למשיב עקב מתן הצו הוא כספי בלבד – דחיית תכניותיו להקמת חניון למשאיות וחנייתן בשלב זה במקום אחר. לעומת זאת, במסגרת הכשרת השטח לייעודו החדש כחניון עלול להיגרם למטע הזיתים נזק בלתי הפיך.

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ