אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> ת"א 35429-12-13 נחום נ' חתן

ת"א 35429-12-13 נחום נ' חתן

תאריך פרסום : 07/07/2016 | גרסת הדפסה
ת"א
בית משפט השלום נצרת
35429-12-13
03/07/2016
בפני השופט:
הבכיר שכיב סרחאן

- נגד -
התובע:
חיים נחום
עו"ד אסף קדוש
הנתבע:
אריאל חתן
עו"ד גל אמיר ואח'
פסק-דין

חלקי מוסכם, לפיו הנתבע יפנה את המושכר/הדירה בתוך 30 יום.

4.מומחה בית-המשפט, אינג' צבי רון (להלן: "המומחה"), ערך חוות-דעת בכתב, בה חיווה את דעתו המקצועית לעניין המחלוקת הכספית שבין בעלי הדין ובנוגע להשקעותיו של הנתבע בדירה, בתקופת השכירות, ואומדן עלותן. אליבא דמומחה, עלות עבודות השיפוצים שביצע הנתבע בדירה, במהלך תקופת השכירות, היא סך של 53,796 ₪, כולל מע"מ כחוק, נכון לתאריך 4.11.2014, וכי סכום נוסף בסך של 7,700 ₪ הוא משאיר להחלטת בית-המשפט (להלן: "חוות-הדעת"). ויודגש: בעלי הדין ויתרו, מרצון, על חקירתו של המומחה על חוות-דעתו בבית-המשפט.

טענות התובע

5.התובע טוען, בקליפת אגוז, כי הנתבע הפר את החוזה, אף הפרה יסודית. היה פגם בכריתת החוזה. הוא התקשר בחוזה עקב ניצול שניצל הנתבע את מצוקתו הנפשית והכלכלית. הנתבע לא שילם לו את דמי השכירות המוסכמים לפי החוזה. וכן, הנתבע לא שילם לרשות המקומית את מסי הוועד והאנונה. הנתבע קיזז שלא כדין מחובותיו כלפי התובע סך של 18,000 ₪.

6.התובע עותר לתרופת הפיצויים. הוא אומד את נזקיו בסך של 111,692 ₪, נכון ליום הגשת התביעה כדלקמן: סך של 51,027 ₪ דמי שכירות; סך של 20,665 ₪ החזר סכומי הקיזוזים; סך של 25,000 ₪ עבור הנזקים הלא ממוניים; וסך של 15,000 ₪ עבור הוצאות משפטיות . וכן, עותר התובע לבית-המשפט, כי יתן צו עשה והמורה לנתבע לשלם לרשויות המקומיות המסים העירוניים, המוערכים על-ידו בסך של 50,000 ₪.

טענות הנתבע

7.הנתבע מכחיש, מנגד, את טענותיו המהותיות של התובע שביסוד עילת התביעה, הן בשאלת האחריות והן בשאלת תיחום הנזק ושומת הפיצויים. לדידו, הדירה הייתה חורבה במעמד חתימת החוזה. לא נפל פגם כלשהו בכריתת החוזה. הן במהלך המשוא ומתן לקראת כריתת החוזה ,הן במעמד חתימתו החוזה והן בזמן קיומו, הוסכם בין בעלי הדין, כי הוא שוכר את הדירה במצבה הקיים, ישפצה ויתאימה למגורים. וכן, הוסכם ביניהם, כי הוא זכאי לקזז את עלות עבודות השיפוצים מחיוביו הכספיים לפי החוזה.

8.הנתבע מוסיף וטוען, כי בהתאם למוסכם בין בעלי הדין, הוא ביצע עבודות שיפוצים מקיפות בדירה במהלך תקופת השכירות. לפי אומדנו, עלות השקעותיו בדירה, בתקופת השכירות, מגיעה לסך של מאה אלף ₪ לערך.

9.כמו-כן, טוען הנתבע, כי התובע הוא זה שהפר את החוזה. התובע ניתק קשר עמו ,במהלך תקופת השכירות, ולא שילם את המסים המוניציפליים ושאר החובות (ארנונה, מים, מסי יישוב, מסי אגודה, הוצאות חשמל) שרבצו על הדירה עד למועד חתימת החוזה, דבר שסיכל רישומו כמחזיק בדירה אצל הרשויות המקומיות ותשלום המסים המוניציפליים בצורה שוטפת ובמועד. וכן, הוא שילם, במקום התובע, חלק מחובות התובע לנושים שונים. מכל מקום ולאחר קיזוז עלות השקעותיו בדירה ותשלום חובות התובע יוצא, כי הוא לא חייב דבר לתובע לפי החוזה, וההפך הוא הנכון. על-כן, דין התביעה להידחות.

מסכת הראיות

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
קוד אבטחה
הקש קוד אבטחה*
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ