אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> ת"א 35330-09-12 פוליכרום בעמ ואח' נ' מנהל מקרקעי ישראל

ת"א 35330-09-12 פוליכרום בעמ ואח' נ' מנהל מקרקעי ישראל

תאריך פרסום : 24/01/2016 | גרסת הדפסה
ת"א
בית המשפט המחוזי חיפה
35330-09-12
19/01/2016
בפני השופט:
דר' מנחם רניאל

- נגד -
תובעים:
1. פוליכרום בע"מ
2. פוליכרום מינרלים (1978) בע"מ
3. דליה הירש

עו"ד א. שילה
נתבעים:
רשות מקרקעי ישראל
עו"ד סיגלית מצא
פסק דין
 

 

 

בפניי תביעה למתן צו עשה המורה לנתבעת לקיים את התחייבותה הנטענת להעתיק על חשבונה את מפעל התובעות למקרקעין חלופיים, או לחלופין לממן את עלות ההעתקה. לחלופי חלופין, מתבקש בית המשפט להורות לנתבעת לפצות את התובעות בגין נזקיהן, לרבות נזקיהן הצפויים, בסכום של 17,583,060 ₪.

 

רקע עובדתי והליכים קודמים

 

1.התובעת 1, פוליכרום בע"מ, היא בעלת מפעל לייצור מינרלים ועיבוד של אבן גיר (להלן: "המפעל" או "פוליכרום"), שהוקם בשנת 1951 על ידי מר איזידור הירש ז"ל (להלן: מר הירש ז"ל). בשנת 1978 הקים מר הירש ז"ל גם את חברת פוליכרום מינרלים (1978) בע"מ, התובעת 2, שמנהלת בפועל את המפעל.

 

2.ביום 7.7.1971 נכרת הסכם פיתוח בין מר הירש ז"ל לבין הנתבעת, רשות מקרקעי ישראל, (בשמה דאז- מינהל מקרקעי ישראל, להלן: "הרשות") ביחס לחלק מחלקות 17-19, חלק מחלקה 26 וחלק מחלקה 27 בגוש 11228, הממוקמות ברחוב המלאכה באזור התעשייה תל חנן בעיר נשר (להלן: "המקרקעין"), שהוקצו לשם הקמת מפעל לייצור כימי.

 

3.ביום 23.4.1974, עם תום תקופת הפיתוח, נכרת הסכם חכירה בין מר הירש ז"ל לבין הרשות, כשסך השטח המוחכר היה 4,083 מ"ר ותקופת החכירה נקבעה ל-49 שנים, עד ליום 7.6.2020 (להלן: "הסכם החכירה"; נספח 4 ל-ת/1). נכון להיום רשומות זכויות החכירה במקרקעין על שם התובעת 3, גב' דליה הירש, אלמנת בנו של מר הירש ז"ל (להלן: גב' הירש). על המקרקעין בנויים מספר מבנים, וביניהם מבנה מרכזי בשטח של כ-1,100 מ"ר, מבנה אחסנה בשטח של כ-700 מ"ר ומשרדים בשטח של כ-100 מ"ר.

 

4.ביום 29.9.2005 פורסמה למתן תוקף תוכנית מכ/472 "נשר – מרכז תעשיה ועסקים צפוני" (להלן: "התוכנית"), אשר שינתה ייעוד חלק משטח מפעל פוליכרום מתעשייה ל"דרך". התוכנית עצמה משתרעת על שטח של כ-225 דונם ממזרח למקרקעין ומייעדת שטח זה לפארק עסקים ותעשייה קלה וכן ייעודים נוספים.

 

5.עוד קודם לכן, ביום 25.9.2000, הגישו התובעות לוועדה המחוזית התנגדות לתוכנית. עיקר ההתנגדות הופנתה כנגד התווית המשך דרך מס' 2 (רחוב התעשייה), תוך חיבור אזור התעשייה הישן (בתוכנית ג/545א) לאזור התעשייה החדש בצפון המגרש. התובעות טענו, שהקו הכחול של התוכנית חותך את מבנה המפעל ומייעד ל"דרך" חלק מהותי של המפעל, שעליו קיים מבנה הייצור המרכזי של המפעל וקו ייצור המוצרים הרטובים, מוצרי "תרחיף גיר בטחינה רטובה", שהוא קו הייצור החדשני ביותר של המפעל. לטענתן, לא יהיה טעם להפעלת המפעל בלי השטח המופקע ובלי קו הייצור, שלא ניתן להעברה למקום אחר בתחום המפעל. לפיכך טענו שיש לפצותן בגין הפקעת כל המגרש והמבנים המחוברים אליו.

 

6.ביום 7.12.2004 אושרה התוכנית בתנאים, ובכללם הקטנת רוחב דרך מס' 2 מ-15 מטר ל-12 מטר, כאשר שטח החלקה לאחר התוכנית הוקטן ל- 3,749 מ"ר. התנגדות התובעות נדחתה והוועדה המחוזית אימצה את חוות דעתו של שמאי הוועדה, לפיה הפגיעה במגרש של פוליכרום קטנה יחסית ואינה פוגעת בקו הייצור. כן אימצה הוועדה המחוזית את חוות דעת היועצת המשפטית לפיה למתנגדים זכות לתבוע פיצויים לפי סעיף 197 לחוק התכנון והבניה, התשכ"ה-1965 (להלן: "חוק התכנון והבניה").

 

7.התובעות עתרו כנגד החלטת ועדת המשנה להתנגדויות, וכן כנגד החלטת יו"ר הוועדה המחוזית שלא לאפשר להן לערער למועצה הארצית. ביום 20.2.2008 ניתן פסק דינו של כב' השופט ר' שפירא הדוחה את העתירה (עת"מ 1111/05 פוליכרום נ' יו"ר הוועדה המחוזית לתכנון ובניה- מחוז חיפה).

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ