אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> ת"א 35269-12-14 חרשי ברזל בע"מ נ' שועלי ואח'

ת"א 35269-12-14 חרשי ברזל בע"מ נ' שועלי ואח'

תאריך פרסום : 24/02/2016 | גרסת הדפסה
ת"א
בית משפט השלום תל אביב - יפו
35269-12-14
18/02/2016
בפני השופטת:
אושרי פרוסט-פרנקל

- נגד -
תובעת:
חרשי ברזל בע"מ
נתבעים:
1. אברהם שועלי
2. יהושע שועלי
3. חנן שועלי
4. אלון שועלי

החלטה

הנתבעים הגישו ביום 12/2/16, ימים ספורים לפני מועד ההוכחות שהיה קבוע ליום 17/2/16, בקשה בהולה לדחיית התובענה, בטענה של העדר סמכות עניינית.

לטענתם, הסעדים שהתבקשו בתביעה דנן מצויים בסמכותו המובהקת של בית המשפט המחוזי. זאת כיוון שהמבקשים ביקשו סעדים כדלקמן: להורות לנתבעים למחיקת הערת אזהרה שנרשמה לטובת נתבעים 2-4 בלשכת רישום המקרקעין על הזכויות בנכס, וליתן צו המורה לנתבעת לקיים התחייבותו בהסכם ולהציע את הנכס למכירה לתובע, במחיר ריאלי, המתאים למועד עריכת הסכם המתנה עם הנתבעים 2 -4 .

לטענתם, רישום מחיקת הערת האזהרה ואכיפת מכירת הנכס לתובעת, באמצעות מימוש זכות הראשונים הינם בסמכות בית המשפט המחוזי.

התובעת מפנה לפסק הדין של כבוד השופט אילן רונן בה"פ 48246-01-12 מרודי נ' גרמייזה בו נקבע שהמבחן בשאלת הסמכות העניינית הוא מבחן הסעד, ובמקרה שם, הסעד היה ביטול האופציה לרכישת הנכס, ונקבע שאופציה לרכישת מקרקעין או מכר מקרקעין הם היינו אך בכל הנוגע לשאלת הסמכות העניינית, ושביטול זכות שניתנה לצד ג' (בעיניינו הנתבעים 2-4) עוסק במכר מקרקעין והסמכות הייחודית לבית המשפט המחוזי, כיוון שהצהרה על זכות או העדר זכות במקרקעין הינה בסמכות ייחודית של בית המשפט המחוזי.

בדיון שהתקיים ביום 17/2/16, הצהיר ב"כ הנתבעים שהערת אזהרה לטובת הנתבעים 2-4 בוטלה, וכך גם בוטל הסכם המתנה וזאת עוד טרם הוגשה התביעה דנן.

ב"כ התובעת הפנה לת.א 60513-10-10 מור נ' לזר, בו נקבע שהתחייבות להקנות לתובע זכות ראשונים במקרה בו המבקשת תחפוץ למכור את הנכס היא התחייבות חוזית.

ב"כ התובעת הצהיר בישיבת בית המשפט שהסעד לו עותרת התובעת הינו קיום ההתחייבות החוזית של נתבע 1, לאפשר להם כזכות ראשונים לרכוש את הנכס. זאת בטענה, שהיום בו נתבע 1 העביר את זכויותיו בנכס לנתבעים 2-4, הוא היום בו בהתאם להסכם בניהם עליו להציע את הנכס לתובעת.

להבדיל מפסק הדין בת.א 60513-10-10 שם העתירה הוגשה לאחר שהנתבעת (בעלת הנכס) החליטה למכור את הנכס בשוק החופשי ואף ניהלה עם התובע מו"מ למכירתו. נקבע שהתובע שם לא תובע אכיפת זכות במקרקעין אלא אכיפת ההסכם שיאפשר לו לרכוש זכויות במקרקעין, שאולי יקנה לו זכויות במקרקעין. כן נקבע שם שתוצאת קבלת התביעה יהיה מתן פס"ד, שהתוצאה שלו לא תהא רישום החנות על שמו אלא רק אפשרות למשיב לרכוש את הדירה.

ברע"א 4890/15 נקבע שתביעה הנוגעת למקרקעין כמשמעותה בסעיף 51 לחוק בתי המשפט היא תביעה לקיום זכות קניינית או התחייבות להעביר זכות קניינית ולא תביעה העוסקת בזכות חוזית במקרקעין, כך שבמסגרת מבחן הסעד יש לבחון אם הדיון בסעד המבוקש משמעו הכרעה לגבי ההתחייבויות להעברת זכויות קנייניות או מדובר בזכויות חוזיות בלבד.

כן נקבע שכל עוד, אין מדובר בסעד הנוגע לזכות קניינית, הזכות הקניינית תקבע בהתאם לשווי הנושא, ובזכות אובליגטורית הנוגעת למקרקעין -הסמכות תקבע בהתאם לשווי הזכויות. נקבע שיש לבדוק אם כוונת הצדדים היתה התחייבות להעברת זכויות קנייניות עתידיות או להעברת זכות חוזית גרידא.

טוענים הנתבעים ששווי הנכס הינו הרבה מעל 2,500,000 ₪.

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ