אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> ת"א 34877-11-12 ואח' מיטב ב.ק. בע"מ נ' פריהר

ת"א 34877-11-12 ואח' מיטב ב.ק. בע"מ נ' פריהר

תאריך פרסום : 05/08/2015 | גרסת הדפסה
ת"א
בית משפט השלום תל אביב-יפו

24/10/2014
בפני הרשמת:
ורדה שוורץ

- נגד -
מבקשת:
מיטב ב.ק. בע"מ
משיבים:
1. ניצן פריהר
2. מנשה דיין

החלטה
 

 

1. לאחר שעיינתי בטענות הצדדים הנני דוחה את הבקשה להבאת עדים ושמיעת ראיות נוספות. הטעם לכך הוא כי אין מדובר בראיות שלא ניתן היה לשער את הצורך בהן טרם הגשת תצהירי העדות בתיק זה.

ראשיתו של הליך זה הוא בהגשת תובענה לסכום קצוב בלשכת ההוצאה לפועל בה נתבעו מהמשיב סך של 2,046 ₪ כדמי ניהול ואחזקה.

המשיב התנגד כאשר עיקר התנגדותו נסובה סביב העדר הסכם התקשרות מחייב, רשלנות בביצוע תפקידיה של המבקשת ובעיקר בעניין העדר קיומו של אישור כיבוי אש לבניין וכן אי סדרים כספיים בניהול כספי הבניין.

המשיב אף הגיש כתב תביעה שכנגד על סך 156,822 ₪.

בסעיף 8 לכתב תביעתו ציין המשיב:

"בדיעבד גילה התובע כי הנתבעת שכנגד חייבה את התובע בהשתתפות ובהוצאות אחזקה ותפעול ביתר בתעריפי חיוב שגויים ושלא בהתאם לחלקו היחסי ברכוש המשותף, הכל כפי שיפורט בהמשך."

בהמשך בפרק ג לתביעתו אשר כותרתו: "גבייה ביתר של סכומים מהתובע ואי שוויון בתשלומים ביו הדיירים" טוען המשיב בסעיף 14 לכתב התביעה:

"התובע יטען להלן, כי על הנתבעת שכנגד בהיעדר הוראה אחרת בתקנון הבית המשותף לנהוג באופן שוויוני בין דיירי הבניין בגביית דמי הניהול וכי דין אחד צריך להיות לכל בעלי היחידות באותו בניין משותף. התובע יטען, כי השתתפות בהוצאות אחזקתו, תפעולו והנהלתו של הבניין צריכה להתחלק באופן הקבוע בסעיף 6 תקנון הבית המשותף, זאת ללא כל קשר לזהות בעלי היחידות בבית המשותף ולקשריהם האישיים עם חברת הניהול ומנהלה."

פרק זה מוקדש כולו לשאלת החיוב החודשי של השתתפות בהוצאות אחזקה ותפעול הבניין (להלן: "ההוצאות") ובסעיף 17 לכתב תביעתו אף מביא המשיב דוגמאות לחיובים שונים של דיירים שונים בבניין המעידים על אי השוויון הנטען.

בסעיף 34 לכתב ההגנה שכנגד הכחישה המבקשת טענה זו של התובע וטענה:

"הנתבעת שכנגד מעולם לא קבעה את היחס שעל כל בעל יחידה לשלם, ובוודאי שאין כל קשר לטענת התובע שכנגד על שוני בתשלום יחסי של דמי הניהול על בסיס קשרים אישיים וכדומה. כאמור לעיל, אופן החלוקה היחסי לכל בעל יחידה נקבע משך השנים בבנין ע"י נציגות הבית המשותף והחברות הקבלניות אשר בנו את הבניין והן אשר התקינו את תקנון הבית המשותף המוסכם, אשר אושר ביום 23.01.2008 בלשכת רישום המקרקעין רחובות."

ובהמשך:

"באם לבעל יחידה ישנן טענות על חלוקה יחסית של שטחי ברוטו/נטו הרי שעליו להביא את הנושא לדיון באסיפה כללית ולשנותו או להשאיר את המצב כמות שהוא."

בתיק זה הוגשו תצהירי עדות ראשית מטעם מנהל המבקשת ומטעם המשיב אשר חזר, בין השאר, על טענותיו בעניין העדר השוויון בגביית ההוצאות בין הדיירים בסעיפים 14 עד 19 לתצהירו.

 

2. בבקשה שהגיש ב"כ המבקשת ביום 22.10.14, בעקבות דיון הוכחות שהתקיים ביום 18.9.14 בו נחקרו כל העדים למעט עד התביעה שלא התייצב בשל מחלתו, טען ב"כ המבקשת כי הגיעו לידיו ראיות נוספות ביום 20.10.14 בעקבות פגישתו עם מר בני קדם אשר שימש כיו"ר ועד הבית בין השנים 2000 עד 2007.

ב"כ המבקשת אינו מפרט את המסמכים שהתגלו למעט פרוטוקול ישיבת ועד בית מיום 22.1.04, חוזה הקבלנות עם החברה אשר התקינה את המתזים (ספרינקלים) בבניין וחוברת חישוב השטחים על פיהם נגבו דמי הניהול ואשר התקבלה מחברת גדות - חברת הניהול הקודמת.

לטענת ב"כ המבקשת, שני המסמכים הראשונים נועדו לסתור טענות המשיב: האחת בדבר העדר מודעותו לאי קיום התקנון המוסכם והעדר השוויון בגביית ההוצאות לפני מינויו כיו"ר ועד הבית בשנת 2009 והשנייה בדבר שיעור השתתפותו בתשלום עבור המתזים. המסמך השלישי נועד לשם הבהרה מדוע וכיצד בוצעו תחשיבי השטחים על פיהם נקבע סכום ההוצאות שיגבה מכל דייר.

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ