אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> ת"א 34787-05-14 טביבוב ואח' נ' אשרוב ואח'

ת"א 34787-05-14 טביבוב ואח' נ' אשרוב ואח'

תאריך פרסום : 12/08/2015 | גרסת הדפסה
ת"א
בית משפט השלום תל אביב - יפו
34787-05-14
14/01/2015
בפני השופטת הבכירה:
ריבה ניב

- נגד -
מבקשים:
1. שמואל אשרוב
2. רונית אשרוב

משיבים:
1. אמנון טביבוב
2. דליה טביבוב

החלטה
 

 

לפני בקשה לסילוק התביעה על הסף.

הרקע לבקשה-

התובעים והנתבעים הינם שכנים בבית משותף בתל אביב. דירתם של התובעים מצויה בקומה השנייה של הבנין, ואילו דירת הנתבעים - בקומה השלישית. ביום 17.12.12 קבלו הנתבעים היתר בניה להרחבת דירתם ופעלו על פיו.

בכתב התביעה נטען שההרחבה האמורה, גרמה לנזקים שונים בדירת התובעים, אשר על הנתבעים לפצותם בגינם. עוד עותרים התובעים לפיצוי בגין ירידת הערך שנגרמה לדירתם כתוצאה מהפחתת זכויות הבניה שלהם והקטנת חלקם היחסי בשטח המשותף; תשלום שכר דירה בעבור התקופה בה לא יכלו להתגורר בביתם בגין הליקויים; פיצוי בגין מטרד; וכן תשלום שכ"ט שמאי מטעמם. עוד עותרים התובעים לתשלום בגין שימוש בשלד הבניין שנבנה עת הרחיבו התובעים דירתם קודם לכן.

סכום התביעה הועמד על 119,000 ₪.

טענות המבקשים, בתמצית-

המבקשים עותרים לסילוק התביעה על הסף מחמת היעדר סמכות עניינית, התיישנות ושיהוי.

לטענתם, התביעה הינה סכסוך בין בעלי דירות בבית משותף. אין מדובר בהסגת גבול ברכוש המשותף, כי אם בסכסוך הנוגע לזכויות הנובעות מן התקנון, ועל כן, על פי הוראות סעיף 71ג. לחוק המקרקעין הסמכות לדון בתביעות כגון זו הינה של המפקח על הבתים המשותפים- בסמכות ייחודית.

אשר לסעדים הנוספים המבוקשים בתביעה- טוענים המבקשים כי אף הם מצויים בסמכותו של המפקח מכוח סמכות נגררת. לשיטתם, עיקר התובענה נוגע לזכויות הבניה באשר להרחבת דירתם ועל פי הלכת "הטפל הולך אחר העיקר"- יכול המפקח, אשר לו סמכות מקבילה לזו של בית משפט שלום- לדון בעילות הנוספות.

לפיכך, עותרים המבקשים לדחיית התביעה מחמת חוסר סמכות עניינית.

לגופה של תביעה, טוענים המבקשים כי יש לדחותה בהיעדר עילה. לעמדתם, היתר הבניה נתקבל לאחר שנתקבלה הסכמתם של רוב בעלי הזכויות בבית המשותף, כנדרש. עוד טוענים הם כי משהרחיבו המשיבים דירתם עוד קודם להרחבה נשוא כתב התביעה- על פי חוק המקרקעין רואים אותם כמי שמסכימים להרחבת דירת המבקשים ועל כן, אין הם יכולים לטעון כנגדה. עוד מבהירים הם כי זכויות הבניה אינן מחושבות באופן יחסי ואין בהרחבת דירת המבקשים כדי לפגוע בזכויות הבניה של המשיבים.

עוד טענו המבקשים כי משלא צירפו המשיבים לתביעתם צדדים מעוניינים נוספים- דינה להידחות.

אשר לטענת ההתיישנות, טוענים המבקשים כי הוראות סעיף 71ג. לחוק המקרקעין קובעות כי תביעה על החלטה שנתקבלה כאמור בסעיף 71ב. ניתן להגיש למפקח על המקרקעין בתוך 30 ימים בלבד. משחלף מועד זה ולא הוגשה תביעה, וממילא הסתמכות המבקשים על ההחלטה, הפכה זו חלוטה והתביעה התיישנה.

תגובת המשיבים-

לעמדת המשיבים, הסמכות העניינית לדון בתובענה הינה בסמכותו של בית משפט השלום.

התובענה, במהותה, הינה תביעה לסעד כספי בגין הנזקים שנגרמו למשיבים כתוצאה מההרחבה שבצעו המבקשים. אין מדובר בתביעה הנוגעת לפן התכנוני או לאופן שבו נתקבל ההיתר, כי אם תביעה לפיצוי, שהינה בסמכותו של בית משפט זה.

לטענתם, הסעדים הנתבעים על ידם אינם אלו שהסמכות לדון בהם הוקנתה למפקח באופן יחודי.

אשר לטענת ההתיישנות, טוענים המשיבים כי עילות התביעה נולדו רק לאחר שהחלו המבקשים בביצוע ההרחבה- קרי, החל משנת 2013, וחלקן עילות המתמשכות כל העת. עוד טוענים המשיבים כי לא היה עליהם לצרף צדדים נוספים על מנת שיוכלו להיפרע מן המבקשים.

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ