אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> דוד ואח' נ' שי ואח'

דוד ואח' נ' שי ואח'

תאריך פרסום : 16/07/2017 | גרסת הדפסה
ת"א
בית משפט השלום אשקלון
34709-05-15
09/07/2017
בפני השופט:
עידו כפכפי

- נגד -
תובעים:
1. יוסף טל דוד
2. נטלי דוד

עו"ד רועי שעיה
נתבעים:
1. ליאור שי
2. טל שלום
3. דוד קיצר

עו"ד עדי וייזל
פסק דין
 

 

1.התובע מכר דירתו לנתבע 1 כאשר מחזיק בה שוכר. בטרם תשלום מלוא התמורה הוחלף השוכר, אשר בהמשך הפר את הסכם השכירות ונדרש הליך משפטי כדי לפנותו. האם חייבים רוכש הדירה והמתווך שהתקשר עם השוכר לפצות את התובע בגין אבדן דמי שכירות, עלות פינוי השוכר ועוגמת נפש?

 

רקע וטענות הצדדים

2.התובעים התקשרו ביום 12.11.14 בהסכם למכירת דירתם באשקלון לנתבע 1 (להלן: הנתבע). אין חולק כי הרוח החיה בהסכם מול התובעים היה אביו של הנתבע, יצחק שי (להלן: יצחק).

בהסכם הוצהר כי הדירה מושכרת עד לתאריך 5.5.2015. עוד נקבע כי התשלום האחרון ישולם למוכר עד ליום 15.5.15 כנגד מסירת החזקה וכי לרוכש אפשרות להקדים את התשלומים ומסירת החזקה, אך לא לפני 28.2.15.

 

בפועל השוכרים ששהו בדירה במועד חתימת ההסכם עזבו לפני תום תקופת השכירות וביום 22.11.14 נערך הסכם שכירות לשנה, עד ליום 31.11.16 עם השוכר החדש, הוא הנתבע 3 (להלן: השוכר). הסכם השכירות, שהינו על שמם של התובעים, נחתם בפועל על ידי הנתבע 2, שהינו המתווך אשר ייצג את הנתבע ברכישת דירה והביא את השוכר (להלן: המתווך).

 

לטענת התובעים, הנתבע לאחר עזיבת השוכרים המקוריים הציע להשכיר את הדירה לשוכרים חדשים אותם יאתר המתווך והצדדים יקבלו את דמי השכירות לפי מועדי קבלת החזקה בדירה בהתאם להסכם המכר. לטענתם נודע להם בדיעבד כי המתווך חתם עם השוכר על הסכם שכירות לשנה ללא ידיעתם וללא הרשאה מטעמם.

 

התובעים קיבלו שתי המחאות שנפרעו והמחאה אחת חוללה ביום 13.2.15 מחמת העדר כיסוי מספיק. בעקבות חילול המחאה זו פנו התובעים לב"כ הנתבע וביקשו לקבל את דמי השכירות ובתגובה נשלח מכתבו של עו"ד עדי וייזל מיום 10.3.15 (להלן: המכתב). מכתב זה מציג תמונה לפיה התובעים השכירו את הדירה לשוכר חלופי, ללא ידיעת הנתבע, ובאופן אשר מסכן את האפשרות להעביר את החזקה ביום 15.5.15. על כן נטען במכתב כי התובעים נדרשים להעביר את החזקה עד ליום 15.5.15, אחרת יחשב הדבר הפרה של הסכם המכר.

 

בעקבות מכתב זה הזדרזו התובעים והגישו ביום 26.3.15 תביעה לפינוי מושכר כנגד השוכר.

 

3.על רקע התשתית העובדתית המפורטת לעיל טענו התובעים כי מדובר תרגיל עוקץ וקנוניה אותה ביצעו הנתבעים יחד עם השוכר שהכניסו לדירה, מאחר והמתווך חתם על הסכם שכירות ללא הרשאה ונמסרו להם שיקים שחוללו. נטען כי הנתבע עשה שימוש בעובדה זו כדי להתחמק מהתשלום האחרון של תמורת הדירה.

 

התובעים טענו כי המתווך פעל שלא כדין, בחוסר תום לב ובהעדר הרשאה. כתב התביעה לא מפרט כנדרש את העילה המשפטית כנגד המתווך, אולם משתמע ממנו כי נהג ברשלנות וזו הטענה העיקרית של התובעים בסיכומיהם כלפי המתווך.

 

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
קוד אבטחה
הקש קוד אבטחה*
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ