אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> ת"א 34430-06-13 ח'נג'ר(המנוח) ואח' נ' נבואני ואח'

ת"א 34430-06-13 ח'נג'ר(המנוח) ואח' נ' נבואני ואח'

תאריך פרסום : 22/10/2015 | גרסת הדפסה
ת"א
בית המשפט המחוזי חיפה
34430-06-13
14/10/2015
בפני השופטת:
ריבי למלשטריך-לטר

- נגד -
תובעים:
1. עזבון גאנם ח'נג'ר (המנוח)
2. רפקה ח'נג'ר
3. האלה גאנם חנג'ר
4. סלימאן גאנם חנג'ר
5. אחלאם גאנם חנג'ר
6. ראני גאנם חנג'ר
7. דוקאן עטאללה

עו"ד פלאח
נתבעים:
1. שכיב נבואני
2. עלי מוחמד פארס נבואני

עו"ד סלאח עבדאללה
פסק דין
 

 

1. התובעים הגישו בקשה להצהיר על בטלותו של הסכם מכר מקרקעין שנערך ביום 15.2.99 בין התובע 1, לבין נתבע 1. בפועל שני הצדדים מסכימים שיש לבטל את ההסכם, והמחלוקת ביניהם היא לגבי שאלת ההתחשבנות- דהיינו השבה, פיצויים בגין הפרה, קיזוז נזק – מחלוקת הנובעת בין היתר מהשאלה מיהו זה אשר הפר את ההסכם הפרה יסודית.

 

2. עובדות הרקע

2.1 התובעים 2-7 הינם יורשי התובע 1 (להלן "המנוח").

2.2 נתבע 1 הוא בנו של נתבע 2.. נתבע 1 הוכר כנכה צה"ל.

2.3 439/2250 חלקים מחלקה מס' 29 בגוש 18456 בכפר גו'ליס רשומים בנסח רישום המקרקעין בבעלות נתבע 2. (להלן "המקרקעין").שטחה הכולל של החלקה הוא 22.8 דונם, לפיכך חלקו של נתבע 2 הוא -4448 מ"ר.

2.4 ביום 11.2.99 העביר נתבע 2 לבנו 3,200 מ"ר מהמקרקעין ביפוי כח בלתי חוזר שנערך ונחתם בפני הנוטריון עו"ד סאלח עבדאללה מעכו.

2.5 הרקע להעברת המקרקעין הינה פגישה שהנתבעים טענו שהתקיימה ביום 5.2.99 בין המנוח ושני הנתבעים במהלכה ספר המנוח כי יש ביכולתו לעזור לנתבע 1 בשל קשריו הטובים לקבל ממשרד הבטחון תחנת תדלוק, בתנאי שלנתבע 1 יהיה שטח של למעלה מ-3 דונם ותהיה רשומה לטובתו הערת אזהרה. נטען כי ביום 10.2.99 הוצג בפני נתבע 2 מכתב משרד הבטחון המאשר זאת. מכתב משרד הבטחון לא הוצג כראיה.

2.6 למחרת, ביום 11.2.99 הגיעו נתבעים 1,2 למשרד עו"ד סאלח עבדאללה ובנוכחותו חתם נתבע 2 על יפוי כח בלתי חוזר לפיו הוא מעניק כמתנה ללא תמורה לנתבע 1 3200 מ"ר מהמקרקעין. ההעברה איננה מוגדרת מטרה, ואיננה מותנית. (יפוי הכח נספח א לת / 1).

2.5 בתאריך 15.2.99 (ארבעה ימים לאחר מכן ) נערך ונחתם הסכם מכר בין נתבע 1 לבין המנוח לפיו נתבע 1 מכר למנוח 3,200 מ"ר מהמקרקעין תמורת 60,000 ₪ ששולמו בעת החתימה על ההסכם (להלן "הסכם המכר"). ס' 5 להסכם קבע כי מס השבח על עסקת המכר ישולם על ידי הקונה וכך גם היטל השבחה אם יחול. עו"ד דאוד אישר את חתימות הצדדים על ההסכם. ס' 10 להסכם קבע כי צד המפר את ההסכם ישלם לצד המקיים פיצוי מוסכם של 20,000$.

2.6 עו"ד דאוד מיכאל שייצג את המנוח בעסקה הנ"ל הגיש הצהרה על רכישת מקרקעין למשרדי מס שבח בנצרת.

2.7 המנוח חלה במחלה קשה ונפטר ביום 9.10.2000. על העסקה נודע ליורשיו לאחר פטירתו, עם קבלת הדרישה לתשלום מס רכישה.

2.8 מה שלא גולה למנוח טרם עסקת המכר הינה העובדה כ ביום 12.2.99 (יום לאחר עריכת יפוי הכח הבלתי חוזר בפני עו"ד סאלח עבדאללה) נגשו הנתבעים שוב לעו"ד עבדאללה, ונתבע 1 חתם על יפוי כח בלתי חוזר (להלן "יפוי הכח הנגדי") לפיו הוא ממנה את עו"ד עבדאלללה להעניק במתנה לאביו את השטח של 3,200 מ"ר מהמקרקעין. גם כתב זה איננו מותנה בתנאי כלשהו.

2.9ביום 15.9.99 פנה נתבע 2 למשרדי לשכת רישום המקרקעין בנצרת על מנת שלא יועבר השטח על שם בנו, נתבע 1, כי לאחרונה נודע לו שבנו מבקש למכור את השטח ולא לממש את זכויותיו להקמת תחנת תדלוק. לפיכך הוגשה הצהרה על ביטול המכירה ביום 9.5.00, חתומה על ידי שני הנתבעים ומאומתת על ידי עו"ד ספייה מדיאן. נתבע 1 אף חתם על הצהרת ביטול נפרדת מיום 6.5.01 שאף היא נמסרה ללשכת רישום המקרקעין בנצרת, ביחד עם בקשה לביטול הערת האזהרה שנרשמה לטובת נתבע 1 על השטח האמור. הערת האזהרה שהיתה רשומה לטובת נתבע 1 - בוטלה. הזכויות במקרקעין נשארו רשומות על שם הנתבע 2. הצדדים גם הצטיידו בפסק דין (בהסכמה)הנותן תוקף לביטול עסקת המתנה ביניהם (ת.א 737/06 ).

 

3. טענות הצדדים בתמצית

3.1 התובעים טוענים כי על העסקה נודע להם זמן רב לאחר פטירת המנוח . פנייתם לנתבעים להעביר את השטח על שמם בטאבו – סורבה. נטען כי נתבע 1 הפר את הסכם המכר ועל כן זכותם לבטל את ההסכם ולדרוש את הפיצוי הנקוב בס' 10 שבו (20,000$) וכן השבה של הסכום ששולם, 60,000 ₪ שהוא משוערך להיום. לגבי נתבע 2 נטען כי במעשיו ובמחדליו גרם לנתבע 1 להפר את ההסכם עם המנוח.

3.2 נתבע 1 טען להתיישנות ולשיהוי. נטען כי העברת השטח מאביו אליו הייתה מותנית בהקמת תחנת התדלוק בסיוע משרד הביטחון, תנאי שלא התקיים. נטען כי מדובר בהתחייבות ליתן מתנה שלא הושלמה ברישום. נטען כי סכום התמורה שהוסכם עמד על סך של 300,000 ₪ אך נרשם סכום של 60,000 ₪ לבקשת המנוח, על מנת להקטין את סכום מס השבח שהמנוח התחייב בהסכם לשלמו. נטען כי המנוח שלם סכום של 60,000 ₪ בלבד, ולא את מלוא המחיר המוסכם. נטען כי הוגשה דרישה גבוהה של מס שבח אך המנוח לא שלם את סכום המס ובכך הפר את ההסכם. עוד נטען כי ההסכם הוא בלתי חוקי ולכן אין זכות תביעה מכוחו. נטען כי במועדים הרלוונטיים הנתבע 1 השתמש בסמים קשים ולא יכול היה לעמוד בפיתוי הכספי של מכירת השטח למנוח. נטען כי נוצל בחולשתו על ידי המנוח בשל מצבו הכלכלי, הנפשי והשכלי. נטען כי בשל דרישת מס השבח עוקל רכושו. נטען כי אם בית המשפט יחליט על השבה, יש צורך לקזז מסכום זה את הפיצוי המוסכם בגין הפרת חוזה, בסך 20,000$ המגיע לנתבע 1 לטענתו.

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ