אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> ניר ואח' נ' אס.אף ווינג השקעות נדל"ן חו"ל בע"מ ואח'

ניר ואח' נ' אס.אף ווינג השקעות נדל"ן חו"ל בע"מ ואח'

תאריך פרסום : 11/09/2017 | גרסת הדפסה
ת"א
בית המשפט המחוזי תל אביב - יפו
34172-09-10,39523-09-10
04/09/2017
בפני השופטת:
רות רונן

- נגד -
התובעים:
1. יצחק ניר
2. ישראל ויטלזון
3. דן אליהו יציב
4. אלי בר
5. אברהם פרי
6. מרדכי בר זיו
7. אפרים כהן
8. מריו קרינסקי
9. דוד הרמתי
10. ג'ק כהן
11. עודד תדמור
12. שלמה שינמן
13. עמרם מילשטיין
14. חגי מילשטיין

עו"ד גבעון ויניב
הנתבעים:
1. אס.אף ווינג השקעות נדל"ן חו"ל בע"מ
2. שרם פודים גרופ בע"מ
3. אס.אף כנף 2000 פיננסי בע"מ
4. leader real estate international limited
5. יאיר פודים
6. אמיר משה גבע
7. חנה מירצקי
8. רגינה אונגר
9. איי אי ג'י ישראל חברה לביטוח בע"מ
10. שחר למקין

עו"ד שפיגלמן
עו"ד פורר
עו"ד ריבר
עו"ד גרוס
פסק דין
 

 

1.עניינה של התביעה הוא בהשקעה של התובעים בשני פרויקטים של נדל"ן שבוצעו במזרח אירופה. הפרויקט הראשון הוא פרויקט לבניה בשישה מגרשים באתר הסקי בנסקו שבבולגריה, עליהם היו צפויות להיבנות 900 יח"ד (להלן: "פרויקט בנסקו"). הפרויקט השני הוא פרויקט לרכישת מגרש ובניית דירות למגורים במגרש בשכונת פיפרה, באזור הצפון מזרחי של העיר בוקרשט ברומניה, מגרש שהיה מיועד לבנייה של 1,200 יח"ד (להלן: "פרויקט פיפרה").

 

2.כעולה מגרסת הנתבעים, גיוס ההלוואות לצורך ההשקעה בפרויקטים נעשה באמצעות הנתבעת 3, שהיא החברה שקישרה בין קבוצות משקיעים (מלווים) לבין היזמים שהיו זקוקים למימון. הנתבעת 3 לא היתה הגוף עימו התקשרו המשקיעים, אלא היתה "צינור" לארגון ההשקעה תוך שימוש במאגר של משקיעים פוטנציאלים שנוהל על ידיה. תפקידיה העיקריים של הנתבעת 3 היו איתור השקעות, בדיקתן והצגתן למשקיעים פוטנציאליים (באמצעות הגוף היזמי), וכן ארגון אדמיניסטרטיבי של קבוצת המשקיעים המעוניינים בהשקעה – לרוב בדרך של הקמה של שותפות מוגבלת. תמורת השירותים הללו גבתה הנתבעת 3 דמי תיווך (ר' סעיפים 28-29 לסיכומי הנתבעים וההפניות שם).

 

3.לצורך ניהול ההלוואות נחתמו בין כל אחד מהמשקיעים (וביניהם גם התובעים דנן) לבין הנתבעת 1 (שתכונה להלן גם: "השותף הכללי") הסכמי שותפות מוגבלת (נספחים ב1-ב7 לכתב התביעה הם הסכמי השותפות נושא פרויקט בנסקו, ונספחים ו1-ו7 לכתב התביעה הם הסכמי השותפות נושא פרויקט פיפרה. כל ההסכמים הללו יכונו להלן יחד: "הסכמי השותפות"). מכוח ההסכמים הללו הוקמו מספר שותפויות מוגבלות, שכל מטרתן היתה ביצוע העסקאות שתוארו לעיל, כאשר הנתבעת 1 משמשת כשותף הכללי בכל אחת מהשותפויות, והמשקיעים - כשותפים מוגבלים.

 

הנתבעת 4, LEADER REAL ESTATE INTERNATIONAL LIMITED (להלן: "הלווה" או "הנתבעת 4"), היתה הגוף ה"לווה" שאליו הוזרמו כספי ההשקעה. הנתבעת 4 היא חברה זרה הרשומה בקפריסין. בעקבות הסכמי השותפות נחתמו בין הנתבעת 4 לבין השותפויות באמצעות השותף הכללי הסכמי הלוואה ביחס לפרויקטים השונים – אחד לכל פרויקט. הסכמים אלה הסדירו את תנאי ההלוואה שהוענקה לנתבעת 4 (נוסח ההסכם צורף כנספח 1 לכתב ההגנה המתוקן, והוא יכונה להלן: "הסכם ההלוואה"). ההלוואות היו מסוג Non-Recourse – הלוואות בהן המלווה אינו זכאי לחזור אל הלווה ולדרוש את פירעון ההלוואה. זכות החזרה היחידה הקיימת ללווה בהלוואות כאלה היא בדרך כלל בפירעון ההלוואה מתוך הנכס שלשם רכישתו או הקמתו היא ניתנה.

 

4.הנתבעת 2 היא בעלת מניות או בעלת שליטה עקיפה בנתבעות 1, 3 ו-4 באופן הבא – הנתבעת 3 היא חברה-בת של הנתבעת 2; הנתבעת 1 היא חברה נכדה של הנתבעת 2 (וחברה בת של הנתבעת 3); והנתבעת 4 הינה חברה-נינה של הנתבעת 2 (סעיפים 6, 9 ו-20 לתצהיר חנה למקין). התובעים טוענים כי הנתבעת 2 נתנה הרשאה לשימוש בשמה בהליכי גיוס הכספים, באופן ש"שידר" לתובעים כי כל ההשקעות נעשות תחת חסותה של הנתבעת 2.

 

במועדים הרלוונטיים לתביעה היה הנתבע 5, מר יאיר פודים, דירקטור בנתבעת 1 ובנתבעת 3; הנתבע 6, מר אמיר גבע, היה דירקטור בנתבעת 3; הנתבעת 7, הגברת חנה מירצקי (להלן: "מירצקי"), שימשה כמנכ"לית הנתבעת 1 וכמנכ"לית הנתבעת 3; הנתבעת 8, הגברת רגינה אונגר, שימשה כדירקטורית בנתבעת 1 וכמשנה למנכ"ל הנתבעת 2; והנתבע 10, מר שחר למקין (להלן: "למקין"), היה דירקטור ומנכ"ל בנתבעת 4. הנתבעת 9 (להלן: "חברת הביטוח"), היא חברת הביטוח אשר ביטחה את הנתבעים 3-8, בביטוח לכיסוי אחריות נושאי משרה וכן אחריות מקצועית במסגרת עיסוק במתן שירותים פיננסים.

 

5.ההשקעות נושא התובענה דנן כשלו, והתובעים איבדו לטענתם את מלוא סכום השקעתם. מכאן תביעתם.

 

לטענת התובעים, הנתבעת 1 היתה במצב של ניגוד עניינים בהיותה השותף הכללי בשותפויות. לגישתם העדיפה הנתבעת 1 את האינטרסים של הנתבעת 4 ויתר החברות הקשורות אליה, על פני האינטרסים שלהם. התובעים טוענים עוד כי הם נגררו להשקעה מסוכנת וחסרת יסוד בעקבות מצגי שווא שהוצגו להם עובר להתקשרותם בהסכמים. לגישתם, היו הנתבעים 1-3 ו-5-8 יכולים למנוע את השקעתם הכושלת, והם אף היו יכולים להביא להשבת ההלוואה, אולם ברשלנותם הם לא עשו כן.

 

מנגד טוענים הנתבעים כי עסקת ההשקעה בה התקשרו התובעים הינה עסקה עתירת סיכוי וסיכון וכי התובעים היו מודעים לכך. ממילא, לטענת הנתבעים, כישלון ההשקעות בענייננו נבע מהמשבר הכלכלי העולמי אשר פרץ בשנת 2008. משבר זה גרם לנזקים קשים בין היתר בכל שוק הנדל"ן במזרח אירופה באופן שלא איפשר את קידום העסקאות נושא התביעה ומימוש הפוטנציאל הרב שהיה גלום בהן.

 

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ