אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> להב ואח' נ' דהן ואח'

להב ואח' נ' דהן ואח'

תאריך פרסום : 11/06/2017 | גרסת הדפסה
ת"א
בית משפט השלום חיפה
34074-04-14
30/05/2017
בפני השופטת:
שולמית ברסלב

- נגד -
תובעים/נתבעים שכנגד:
1. עליזה להב
2. בן ציון להב

עו"ד עמוס אילן
נתבעים/תובעים שכנגד:
1. דניאל דהן
2. יפה דהן

עו"ד עמוס אילן
פסק דין

 

1.עסקינן בתביעה ובתביעה שכנגד שמקורן בסכסוך שכנים.

רקע

2.הצדדים הם בעלי זכויות חכירה לדורות במגרשים גובלים, המהווים חלק מחלקה 201 בגוש 10103: התובעים/נתבעים שכנגד (להלן: "להב" או "התובעים") הם בעלי הזכויות בבית ברחוב תל-צבי 36, פרדס חנה, הבנוי על מגרש מספר 219 בתכנית ש/414 (להלן: "מגרש להב" או "בית להב"); והנתבעים/תובעים שכנגד (להלן: "דהן" או "הנתבעים") הם בעלי הזכויות בבית ברחוב תל-צבי 34, פרדס חנה, הבנוי על מגרש מספר 163 בתכנית ש/414 (להלן: "מגרש דהן" או "בית דהן").

3.הכניסה לשני המגרשים היא באמצעות שביל גישה משותף, אשר מחציתו (ברוחב של כ-3 מטר), מהווה חלק ממגרש להב, ומחציתו השנייה מהווה חלק ממגרש דהן (להלן: "שביל הגישה").

4.לאחר רכישת המגרש, הגישו דהן בקשה להיתר בניה של בית מגורים. במסגרת זו, פנו דהן ללהב בבקשה כי יסכימו לבניית חניה מקורה, בצמוד לגדר המשותפת בין שני המגרשים, דהיינו, בקו בנין צדדי "0". להב הסכימו לבקשתם, וחתמו על הבקשה להיתר בניה (נ/1 - להלן: "התכנית").

5.ביום 14.6.04 אישרה הוועדה המקומית לתכנון ובניה שומרון (להלן: "הוועדה"), את בקשת דהן להקמת בית מגורים חד-משפחתי, חד-קומתי, הכולל, בין היתר, מחסן, חניה מקורה, בריכת שחיה, גדר בנויה בגובה עד 1.80 מ' ואורך 48.7 מ'. ביום 20.4.05 ניתן היתר הבניה (נספח 1 ל-נ/2 - להלן: "היתר הבניה" ו- "מבנה החניה", בהתאמה).

6.במהלך בניית בית דהן, הידרדרו היחסים בין הצדדים. להב סברו כי דהן בונים בניגוד להסכמות, לרבות בכל הקשור למבנה החניה והשימוש בו; כמו גם בניגוד להיתר הבניה; ונוקטים פעולות הפוגמות באיכות חייהם. בגין כך, להב פנו גם למועצה המקומית ולוועדה, בהלינם על חריגות בניה ושימוש חורג. מנגד, דהן סברו כי להב מטרידים אותם, עוקבים אחריהם, מפריעים לשימוש במגרשם, ופונים תדיר לרשויות בתלונות שווא.

7.כך למשל, להב הלינו על הצבת מכולה בחזית ביתם. לבסוף, ביום 3.7.11, אושר לדהן, בתנאים, להותיר באורח זמני את המכולה עד לתום תקופת. כך למשל, להב הלינו על הצבת מנגל נייד וארובה בצמוד לגדר המשותפת, אשר הוסרו, לאחר הגשת כתב אישום כנגדם.

8.ביום 4.12.12 מצאה הוועדה כי השימוש העיקרי במבנה החניה הוא לחניה; וסגרה, בהעדר ראיות מספיקות המוכיחות ביצוע עבירת שימוש חורג, את התיק נגד דהן.

9.ביום 23.2.15 ניתן לבית דהן אישור להספקת שירותים לפי התכנון והבניה (אישורים למתן שירותי חשמל, מים וטלפון התשמ"א -1981 (להלן: "טופס 4").

10.הסכסוך בין הצדדים אף גרר אירועים שונים, בעקבותיהם הגיעה משטרה לבתי הצדדים. אחד האירועים, אף הוליד תביעה, במסגרתה חויבו דהן לשלם ללהב פיצויים (1,770 ₪) בגין פיזור אדמת חמרה על חלקם בשביל הגישה (ת"ק 1079-09-13 – להלן: "התביעה הקטנה").

המחלוקת

11.שני הצדדים הרחיבו בטענות ותואנות שונות, אך נדון בגדר המחלוקת, כפי שהותוותה בכתבי הטענות, כמפורט להלן:

11.1האם בתכנית, עליה חתמו להב, מופיע מבנה חניה סגור או פתוח? אם וככל שיקבע כי מדובר במבנה חניה סגור, יש להוסיף ולבחון האם להב הוטעו לחתום על התוכנית.

11.2האם מבנה החניה וקיר החניה, תואמים למידות המופיעות בתכנית, עליה חתמו להב, ובהיתר הבניה? האם דהן עושים במבנה החניה שימוש למגורים או שימוש אחר, שנוגד את התוכנית והיתר הבניה?

11.3אם וככל שיקבע כי קיימת חריגה או שימוש חורג – יש להוסיף ולבחון, האם מדובר בהפרת הסכם או מטרד המזכה בפיצוי; ובכלל זה האם נגרמה למגרש להב ירידת ערך.

11.4האם להב פוגעים ומטרידים את דהן, על דרך מעקב, צפייה וצילום, כמו גם פניה לרשויות תדיר בתלונות סרק, באופן המזכה את דהן בפיצוי?

11.5האם להב התחייבו לרצף את שביל הגישה באבנים משתלבות; או לחילופין, יש לחייבם לעשות כן, ולשלם לדהן את מחצית עלות הריצוף. נדון להלן בכל סוגיה וסוגיה.

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
קוד אבטחה
הקש קוד אבטחה*
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ