אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> ת"א 34042-01-13 חסין נ' בר ואח'

ת"א 34042-01-13 חסין נ' בר ואח'

תאריך פרסום : 20/08/2015 | גרסת הדפסה
ת"א
בית משפט השלום תל אביב - יפו
34042-01-13
03/02/2015
בפני השופט:
רונן אילן

- נגד -
תובע:
שחר שמשון חסין
נתבעים:
1. הראל בר
2. גלית הראל

פסק דין

בפני תביעה לתשלום לפיצויים בטענה להפרת הסכם מכר לרכישת דירה.

בהסכם שנכרת למכירת דירת הנתבעים לתובע הוסכם, בין היתר, כי במועד מסירת החזקה בדירה גם יימסר לתובע היתר לבניית תוספת להרחבת הדירה. בפועל, נמסר היתר בנייה רק 11 חדש לאחר מסירת החזקה, אך גם לאחר שנמסר, במשך כשנתיים וחצי שחלפו עד בירור תביעה זו, לא נעשה על ידי התובע דבר לביצוע הבנייה נשוא ההיתר. על רקע זה, טוען התובע שהנתבעים הטעו אותו והפרו את ההסכם בהפרה יסודית, ועותר לחיוב הנתבעים בתשלום הפיצויים המוסכמים שנקבעו בהסכם.

העובדות הרלוונטיות

  1. במוקד המחלוקת נשוא תביעה זו עומדת דירה בקומה השנייה בבניין אשר ברח' בבלי 28 בתל אביב (להלן: "הדירה"). במועדים הרלבנטיים לתביעה זו, בסמוך לאפריל 2011, היו הנתבעים הבעלים הרשומים והמחזיקים הבלעדיים של הדירה. בסמוך לאותו מועד, פרסמו הנתבעים את הדירה, התובע חיפש לרכוש דירה ובאמצעות מתווך נוצר קשר בין הצדדים.

  2. בעקבות הקשר שנוצר בין הצדדים, החל משא ומתן ובמהלכו הסכימו הצדדים כי עו"ד אריה אל על (להן: "עו"ד אל-על") ייצג את שניהם בעריכת הסכם המכר. על יסוד הסכמה זו התנהל משא ומתן וביום 06.04.11 נכרת הסכם מכר (להלן: "ההסכם"). בהתאם להסכם מכרו הנתבעים את הדירה לתובע תמורת סך כולל של 2,185,000 ₪.

  3. בתקופה אשר קדמה לחתימת ההסכם פעלו הנתבעים להוצאת היתר בניה אשר יאפשר להרחיב את שטח הדירה בשטח של 43 מ"ר בצירוף 12 מ"ר מרפסת שמש (להלן: "ההיתר"). בעת חתימת ההסכם טרם הושלם הליך הוצאת ההיתר ולפיכך נקבע בהסכם כי הנתבעים, הם המוכרים, מתחייבים להמציא את ההיתר לתובע לא יאוחר ממועד מסירת החזקה בדירה, מועד אשר נקבע בהסכם ליום 25.08.11.

  4. בסמוך לאחר חתימת ההסכם המשיכו הנתבעים לפעול להשלמת קבלת ההיתר אלא שאז התברר להם כי השכנה המתגוררת בקומה הראשונה של הבניין, גב' חבצלת כהן (להלן: "השכנה") מסרבת לחתום על התוכנית הסופית הנדרשת להגשה לרשויות לצורך קבלת ההיתר.

    מאחר ובלא חתימת השכנה לא ניתן היה לקבל את ההיתר ונוכח סירוב השכנה לחתום על התכניות, הגישו הנתבעים במהלך ספטמבר 2011 כתב תביעה כנגד השכנה ובו עתירה לצו עשה המחייב את השכנה לחתום על התוכניות הנדרשות לקבלת ההיתר (תיק מס' 56529-09-11). בעקבות הגשת התביעה כנגד השכנה התנהל משא ומתן וביום 18.04.12 ניתן פסק דין על דרך הפשרה לפי סעיף 79א' לחוק בתי המשפט [נוסח משולב], התשמ"ד-1984, אשר במסגרתו נקבע כי השכנה מחויבת לחתום על התוכניות הדרושות לקבלת ההיתר ואילו הנתבעים מחויבים לשלם לשכנה סך של 75,781 ₪ אם ימומש ההיתר ותורחב הדירה. על יסוד אותו הסדר פשרה נחתמו התוכניות הנדרשות, ביום 28.06.12 ניתן ההיתר ובסמוך לאחר מכן נמסר לתובע.

  5. לאחר שהתקבל ההיתר סבר התובע כי נסיבות העניין מצדיקות שישלמו לו פיצויים מהנתבעים ולאחר שפניות שהועברו מטעמו גם לעו"ד אל על לא נענו, הוגשה תביעה זו ביום 17.01.13.

    תמצית טענות הצדדים, ההליך והראיות

  6. לטענת התובע, הטעו אותו הנתבעים בהליכים אשר קדמו לחתימת ההסכם, הפרו את התחייבויותיהם לפי ההסכם ולכן עליהם לפצות אותו על נזקיו.

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ