אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> ת"א 33778-12-11 גדיר נ' חוג'יראת ואח'

ת"א 33778-12-11 גדיר נ' חוג'יראת ואח'

תאריך פרסום : 13/10/2015 | גרסת הדפסה
ת"א
בית המשפט העליון
33778-12-11
31/07/2014
בפני השופט:
דר' מנחם רניאל

- נגד -
תובעים:
חסן מחמוד חסן רמלי
עו"ד ג'אדי זועבי
נתבעים:
1. ח'יריה מוסא חוג'יראת
2. ודיע זוהא ודיע נאסר
3. אוסאמה זוהא ודיע נאסר
4. ויסאם זוהא ודיע נאסר
5. לוקא אליאס דאוד נאסר
6. פסקואלי אליאס דאוד

עו"ד מועאד עבדאללה
עו"ד ויקטור מנסור
פסק דין
 

 

רקע:

 

1.תביעה זו עוסקת בזכויות הצדדים בחלקה 94 בגוש 12219, על רקע של עיסקאות נוגדות. לטענת התובע, זכויותיו עדיפות על זכויות הנתבעת 1 (להלן: הנתבעת) הטוענת לפי יפוי כוח משנת 1985. על כן, ביקש התובע להורות על מחיקת הערת האזהרה לטובת הנתבעת להורות על מחיקת הערת האזהרה שנרשמה לטובת הנתבעת, ולהצהיר כי יפוי הכוח הבלתי חוזר משנת 1985 בטל ומבוטל, ועיסקת המכר בהסתמך על אותו יפוי כוח משנת 1985 בטלה ואין לה כל נפקות, ואינה ברת אכיפה. כמו כן ביקש התובע להצהיר כי זכויותיו במקרקעין עדיפות על כל זכות נטענת מטעם הנתבעת, ולהצהיר כי הוא המחזיק הבלעדי וזכאי להירשם כבעלים הבלעדי של החלקים שרכש מודיע דאוד וויסאם דאוד, ולהורות לרשם המקרקעין לרשום זכויותיו בפנקסי המקרקעין.

 

2.הנתבעת טענה בכתב הגנתה, כי בעלה המנוח מוחמד חוג'יראת רכש את הזכויות, 3/9 מהחלקה, מזוהא ודיע נאסר דאוד, אביהם של הנתבעים 2-4, וביום 1.9.03 רכשה את חלקיהם של נתבעים 5-6. החלק הראשון, 3,124 מ"ר, נרכש על ידי בעלה של הנתבעת בשנת 1985, על חלק זה נבנה בית לאחר פטירת בעלה ב- 23.4.96, לפי היתר בניה כדין, והנתבעת ובעלה המנוח נהגו בו מנהג בעלים בידיעת התובע. לטענתה, אין התובע חולק שהיא זכאית ל- 3,124 מ"ר, ואין הוא חולק על העיסקה משנת 2003. עוד טענה טענות נגד ההסכם שלפיו רכש התובע את זכויותיו.

 

3.הנתבעים 2-3 הגישו כתב הגנה, בו הסכימו לקבלת התביעה. נטען בכתב ההגנה, שהנתבעים 2 ו-4 אכן התקשרו בהסכם עם התובע למכירת חלקים שירשו מאביהם, וכי לא נעשתה כל עיסקה בין אביהם לבעלה של הנתבעת. נטען, שלא נחתם כל הסכם בין אביהם לתובע (?) וכי המסמך נשוא התובענה נחתם מתוך טעות והטעיה ומירמה והמנוח לא קיבל את התמורה. כנראה שהתבלבלו נתבעים אלה, ברצונם לשמור על חזית אחת עם התובע, והכחישו דווקא את העיסקה איתו. עוד טענו, שיפוי הכוח פגום ואינו משקף עיסקה בין הצדדים. הנתבעת לא רשמה הערת אזהרה ולא דיווחה למס שבח מקרקעין ובכך גרמה להם למכור את המקרקעין בתום לב. הנתבע 4 שערך את העיסקה עם התובע, לא הגיש כתב הגנה. כך גם נתבעים 5-6, שאין לדעת למה צורפו לתביעה.

 

4.על פי נסח הרישום של החלקה (שהוגש ביום 24.6.13) ומסמכים נוספים, זה היה גלגול הבעלויות בחלקה, ששטחה 10,544 מ"ר:

א. ב- 24.12.47 נרשמו המקרקעין לאחר הסדר ע"ש נאסר ואדי נאסר דאוד, זוהה ואדי נאסר דאוד ואליאס ואדי נאסר דאוד, שליש לכל אחד. נאסר ודיע נאסר דאוד  נפטר ביום 13.8.1983. אליאס ודיע דאוד נפטר ביום 13.12.985. זוהא ודיע נאסר  נפטר ביום 1.2.1990.

ב. ב- 20.8.96 נרשמו הזכויות על שם יורשי הבעלים המקוריים. השליש של נאסר נרשם על שם דאוד נאסר ודיע נאסר ועל שם סמיר נאסר ודיע נאסר , כל אחד מהם 1/6. החלק של זוהה (או זוהא) נרשם ע"ש ודיע זוהא נאסר , אוסאמה זוהא נאסר , וויסאם זוהא נאסר , כל אחד מהם 1/9. החלק של אליאס נרשם על שם ג'אסר אליאס נאסר , מופיד אליאס נאסר , ביסקואלי (או פסקאולי) אליאס נאסר  ולוקא אליאס נאסר , כל אחד מהם 1/12.

ג.הנתבעת טוענת שבעלה רכש את חלקו של זוהא, 1/3 שהם 3,514 מ"ר ב- 29.11.85. זו העיסקה השנויה במחלוקת. ב- 23.4.96 נפטר בעלה של הנתבעת, מוחמד חוג'יראת. כמובן, שאם מכר זוהא את זכויותיו לפני פטירתו, לא ירשו בניו דבר בחלקה זו. בגין רכישה זו, על פי פסק דין ויפוי כוח, נרשמה הערת אזהרה לגבי 3124/10544 חלקים ביום 12.2.02.

ד.ב- 30.12.90 טוען התובע שרכש מחצית מהחלקה מדאוד נאסר (1/6) סמיר נאסר (1/6), ג'אסר אליאס (1/12) ומופיד אליאס (1/12). הערת אזהרה על כך נרשמה ביום 23.1.02. נראה שאין חולק על עיסקה זו.

ה.ב- 31.12.95 טוען התובע שרכש 2/9 מודיע זוהא ומויסאם זוהא. על כך רשם הערת אזהרה ביום 23.1.02. זו העיסקה המתנגשת עם טענת הנתבעת, הטוענת שבניו של זוהא לא יכלו למכור את מה שכבר מכר אביהם.

ו.ב- 1.9.03 רכשה הנתבעת 1/12 מלוקא אליאס. בעלותה שאינה במחלוקת נרשמה ביום 25.10.11.

ז.ביום 4.9.03 רכשה הנתבעת 1/12 מביסקואלי אליאס. בעלותה שאינה במחלוקת נרשמה ביום 10.7.12.

 

הליכים קודמים:

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ