אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> ת"א 33746-04-17 קול טקסטיל בע"מ נ' מוסך המרכז החדש בע"מ

ת"א 33746-04-17 קול טקסטיל בע"מ נ' מוסך המרכז החדש בע"מ

תאריך פרסום : 29/08/2017 | גרסת הדפסה
ת"א
בית משפט השלום קריות
33746-04-17
23/08/2017
בפני השופט:
ד''ר שלמה מיכאל ארדמן

- נגד -
תובעים:
קול טקסטיל בע"מ
נתבעים:
מוסך המרכז החדש בע"מ
החלטה

בפני בקשת הנתבעת לביטול פסק דין שניתן במעמד צד אחד בתיק זה, המורה לנתבעת לפנות את הנכס אותו שכרה מהתובעת. כתב התביעה עניינו בטענות שונות להפרת חוזה השכירות, וכן לאי מימוש האופציה להארכתו.

אין חולק בין הצדדים כי התביעה הומצאה כדין לנתבעת ביום 27.4.17, אלא שהנתבעת טוענת כי מחמת טעות של עורך דינה שרשם תאריך מוטעה כמועד קבלת כתב התביעה, לא הוגש כתב הגנה במועד. לגופו של עניין טוענת הנתבעת כי יש בידה סיכויי הגנה טובים כנגד התובענה. הנתבעת טוענת כי השקיעה כספים בהכנת המושכר לייעודו, כי האיחורים בתשלום דמי השכירות היו בימים בודדים בלבד, כי בניגוד לטענה כי לא ערכה ביטוח למושכר, נערך ביטוח, נטען כי כל השינויים במושכר נעשו בידיעה ובתיאום עם התובעת, וכי בקשה לתיקון חיוב בארנונה נעשתה שלא בכדי לפגוע בתובעת. עוד טוענת הנתבעת כי לא היתה חייבת במתן הודעה על מימוש האופציה וזו ממומשת אוטומטית, וכי היא גם הודיעה על רצונה באופציה וממשיכה לשלם את דמי השכירות. בנוסף, טוענת הנתבעת להעדר סמכותו העניינית של בית משפט זה בשל תניית בוררות המצויה בחוזה השכירות.

בתגובתה לבקשה, הפנתה התובעת, בין היתר, לעובדה כי בחודשים האחרונים הפסיקה הנתבעת כליל לשלם את דמי השכירות. עוד הדגישה את העובדה כי המועד לתשלום דמי השכירות קריטי נוכח העובדה כי מדמי שכירות אלה משלמת התובעת תשלומי משכנתא. ביום 3.8.17, אפשרתי לנתבעת להגיב לנטען, אך זו בחרה שלא להגיש תגובה.

לאחר עיון החלטתי לדחות את הבקשה.

נוכח העובדה כי עסקינן בבקשה לביטול פסק דין שלא מחובת הצדק, מאחר ואין חולק כי נעשתה המצאה כדין, יש לשקול מעבר לסיבה למחדל, את סיכויי ההגנה של מבקש הביטול (ראה למשל: ע"א 32/83 אפל נ' קפח, פ"ד לז (3) 431 (1983)). להבדיל מבקשה לביטול פסק דין שניתן בהעדר התייצבות, חובה על המבקש לתמוך בתצהיר את סיכויי הגנתו, שכן בפני בית המשפט לא עומד כתב הגנתו (ראה למשל: רע"א 1957/12 חלה נ' כהן [ניתן ביום 22.5.2012]). בענייננו, הנתבעת אמנם תמכה את בקשתה בתצהיר, אך זאת רק באשר לסיבה למחדל. באשר לסיכויי הגנתה, בחרה הנתבעת מטעמים השמורים עמה שלא לצרף תצהיר. די בכך כדי לדחות את הבקשה.

מעבר לנימוק הפורמאלי, מעיון בטענות הצדדים עולות מספר מסקנות.

ראשית, הנתבעת למעשה אינה כופרת באיחורים בתשלומי השכירות. סעיף 8.05 לחוזה השכירות קובע את הפרת סעיף 8.02 לחוזה השכירות הכולל את מועד התשלום כהפרה יסודית. אין מניעה לקבוע איחור בתשלום כהפרה יסודית (ראה: ע"א 158/80 מנחם שלום נ' מנחם מוטה, פ"ד לו (4) 793 (1980)). גם מעבר לקביעה מפורשת בחוזה השכירות, איחור בתשלום יכול ויהא הפרה יסודית ויכול שלא, על פי נסיבות העניין (ראה: ע"א 7403/11 בשמא השקעות ומימון בע"מ נ' ניאגו [ניתן ביום 13.8.2013]). ברור הוא כי ככל ומתשלום זה משולמים תשלומי המשכנתא, קיימת חשיבות למועד התשלום ומדובר בהפרה יסודית. אמנם התובעת בחרה שלא לבטל את חוזה השכירות במהלכו עקב ההפרות, אך במכתבה מיום 20.2.17 ניצלה את זכותה בסעיף 8.06.2(א) לחוזה השכירות, שלא להאריך את תקופת השכירות לתקופת האופציה עקב ההפרות היסודיות או ההפרות החוזרות ונשנות. זאת ועוד, הנתבעת לא השיבה לטענות התובעת כי מאז חודש יוני 2017 אינה משלמת כלל את דמי השכירות והתשלום האחרון שולם ביום 30.5.17 באיחור של חודש ימים. במכתב מיום 20.2.17 קיימת התייחסות מפורשת לעובדה כי בדמי השכירות נעשה שימוש לצורך תשלומי משכנתא. לפיכך, גם אם לשיטת הנתבעת לא ידעה קודם לכן על העובדה כי הכספים משמשים לתשלומי משכנתא, ברור כי לאחר מועד זה ידעה, וממילא אי תשלום במועד מהווה הפרה יסודית של חוזה השכירות. בהקשר זה יוער, כי לבית המשפט סמכות ליתן סעד גם בהתייחס לתקופה שלאחר הגשת כתב התביעה (ראה: ע"א 448/88‏ ‎ ‎בן יאיר השרון בע"מ נ' עיזבון יצחק הדסאי מורטנפלד, פ''ד מה(2) 36 (1991)).

אני דוחה את הטענה כי תניית הבוררות בהסכם השכירות שוללת את סמכותו העניינית של בית משפט זה. ראשית, על פי סעיף 23.03 להסכם השכירות, כאשר עסקינן בטענות באשר לתשלומי השכירות, קיימת חובת תשלום כתנאי מתלה לקיומה של הבוררות. מאחר וכאמור לעיל לא משולמים תשלומי השכירות בחודשים האחרונים, לא זכאית הנתבעת להסתמך על תניית הבוררות, כל עוד לא שולמו. שנית, גם עקרונית, סעיף 5 לחוק הבוררות, התשכ"ח-1968 מקנה לבית המשפט סמכות לעכב הליכים לצורך בוררות, אך הדבר מותלה בתנאים שונים, כגון שהדבר נטען בהזדמנות הראשונה, ושהמבקש עשה את כל הדרוש לקיומה של הבוררות, ולא השתהה וגם אז על פי סעיף 5(ג) לחוק, לבית המשפט שיקול דעת שלא לעכב את ההליכים. על כן, אין בסעיף כדי לשלול את סמכותו העניינית של בית המשפט (ראה למשל: רע"א 8613/10 כספי תעופה בע"מ נ' JSC AEROAVIT AIRLINES [ניתן ביום 11.10.2012]). גם עניינית, ספק בעיני, כאשר התובעת פנתה אל הנתבעת עוד ביום 8.5.16, והנתבעת בשום שלב עד הגשת התביעה לא ביקשה את יישום תניית הבוררות, האם אכן מתקיימים תנאי סעיף 5 לחוק. בכל מקרה, ומאחר ולגופו של עניין לא מראה הנתבעת כי משלמת את תשלומי השכירות כסדרם, איני רואה הצדקה לביטול פסק הדין רק בשל תניית הבוררות.

די לי בכל אלה כדי לדחות את הבקשה לביטול פסק הדין, בלא צורך להתייחס ליתר טענות הצדדים באשר להפרת חוזה השכירות. המבקשת תשלם למשיבה הוצאות משפט ושכ"ט עו"ד בסכום כולל בסך 1,500 ₪.

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ