אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> ת"א 33702-04-12 הלאומית לשיכון בישראל נ' ציאשו

ת"א 33702-04-12 הלאומית לשיכון בישראל נ' ציאשו

תאריך פרסום : 14/06/2015 | גרסת הדפסה
ת"א
בית משפט השלום באשקלון
33702-04-12
10/08/2014
בפני השופט:
עידו כפכפי

- נגד -
תובעת:
עמידר החברה הלאומית לשיכון בישראל בע"מ
עו"ד אושרית מוסקוביץ
נתבע:
שמעון ציאשו
עו"ד אביטל אדרי-כהנא
פסק דין
 

 

התובעת השכירה ביום 21.1.1959 להוריו המנוחים של הנתבע דירה בשדרות גת 13/2 בקרית גת (דירה מס' 458/2 לפי רישומי התובעת, להלן: הדירה). אביו של הנתבע נפטר ביום 31.1.2010 והאם נפטרה ביום 21.10.2011. התובעת עותרת לפינוי הנתבע מהדירה בהעדר רצף מגורים המקנה לו מעמד של דייר ממשיך. הנתבע טוען כי משנת 2005 התגורר ברצף עם הוריו המנוחים ולכן זכאי למעמד של דייר ממשיך.

 

רקע וטענות הצדדים

1.ביום 26.3.2012 דחתה הועדה להקניית זכויות חוזיות את בקשת הנתבע להכרה כדייר ממשיך; נקבע כי אינו עונה אחר תנאי הנוהל להכרה מאחר ולא עלה מביקורי המעגל כי התגורר יחד עם ההורים במשך ארבע שנים ברציפות. בגוף ההחלטה צויין כי לא נמצאו ביקורי מעגל לשנים 2006 – 2007 ובביקורים בשנים 2008 – 2009 אין אזכור לנתבע. למרות שנוכחותו צויינה בביקורי מעגל בשנים 2010 – 2011 הפנתה הועדה להצהרה משפחתית מינואר 2010 בה לא צויין הנתבע כמי שגר בדירה. בכתב התביעה נטען כי הנתבע הינו בגדר פולש לדירה ואין לו כל זכויות בה.

 

בסיכומי התובעת נטען כי מאחר והנתבע לא גר עם המנוחה במשך שלוש שנים טרם פטירתה, ועניינו נבחן לפי סעיף 6.2 לנוהל הסדרת זכויות חוזיות של דיירים ממשיכים מיום 1.2.2002 (להלן: הנוהל) יש להעדיף את האמור בביקורי המעגל על פני העדויות מטעם הנתבע.

 

2.הנתבע טוען כי גר בדירה ברציפות משנת 2005 לאחר גירושיו ולכן הינו בגדר דייר ממשיך. לתמיכה בטענתו נסמך הנתבע על רישום כתובתו במשרד הפנים ממנה עולה כי רשום כגר בדירה מיום 7.3.06 , לחשבונות שונים שנשלחו על שמו לדירה במשך השנים ועל תצהירי מכרים ובני משפחה המעידים אודות מגוריו בדירה ממועד גירושיו.

 

דיון והכרעה

רצף מגורים

4.אמו המנוחה של הנתבע נפטרה ביום 21.10.2011 ויש לקבוע את המועד ממנו יש לבחון האם התגורר הנתבע בדירה פרק זמן מספיק לצורך קבלת מעמד של דייר ממשיך. אמנם החוק עדיין מגדיר דייר ממשיך כמי שהתגורר עם הזכאי שלוש שנים לפחות בסמוך למועד פטירתו, אולם בהתאם לסעיף 3 (א) לחוק, כפי שתוקן בתיקון מספר 3, תשס"ט – 2009, לא יהיה דייר ממשיך רשאי להמשיך ולהתגורר בדירה ציבורית עם קרוביו ועליו לפנות את הדירה תוך 9 חודשים מהמועד שבו נמסרה לו הודעה ממשרד הבינוי והשיכון כי אינו זכאי לדירה ציבורית לפי הכללים.

 

אם דייר ממשיך זכאי מכח מצבו האישי להיות מוכר כבעל זכות בדירה ציבורית, רשאי הוא להמשיך ולגור בדירה כדייר ממשיך. תיקון זה, אשר תחילתו ביום 15.7.09, הקשיח את תנאי הזכאות לדיירים ממשיכים בכך שגם דייר ממשיך ייאלץ לעזוב את הדירה אם בעצמו אינו זכאי לדיור ציבורי. תיקון זה משקף את הצורך בשוויוניות בחלוקת המשאבים הדלים של הדיור הציבורי. סייג לתיקון האמור נקבע בהוראות המעבר לתיקון האמור (סעיף 70 לחוק ההתייעלות הכלכלית (תיקוני חקיקה ליישום התוכנית הכלכלית לשנים 2009 ו – 2010), תשס"ט – 2009) אשר קבע כי הוראות החוק טרם התיקון ימשיכו לחול על מי שביום 1.8.09 התגורר עם הזכאי בדירה הציבורית במשך 4 שנים לפחות, בין אם קודם למועד האמור ובין אם לאחריו, וברציפות עד למועד שבו נפטר הזכאי.

 

פועל יוצא הוא, כי כדי שהנתבע יוכר כדייר ממשיך אשר זכאותו אינה תלויה במצבו האישי כזכאי לדיור ציבורי, עליו להוכיח כי גר במשך ארבע שנים רצופות עד לפטירת המנוחה, יחד עמה בדירה. (לעניין היחס בין החוק המתוקן להוראות המעבר ראה ע"א (מחוזי חי')

22777-05-13 אזולאי נ' עמידר החברה הלאומית לשיכון בישראל בע"מ, 14.10.13)

 

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ