אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> קהתי נ' דעיס ואח'

קהתי נ' דעיס ואח'

תאריך פרסום : 08/05/2017 | גרסת הדפסה
ת"א
בית משפט השלום ירושלים
33671-09-13
05/05/2017
בפני השופטת:
מרים ליפשיץ-פריבס

- נגד -
תובע:
חיים קהתי
עו"ד אליאס חורי
עו"ד רים אלחטיב
נתבעים:
1. סמיר דעיס
2. עבדאללה מריני
3. אליסע שעבאן

עו"ד אטרש עבד אלראוף
פסק דין
 

 

  1. מונחת בפניי תביעה כספית בעילה חוזית, נזיקית והתעשרות שלא כדין בגין עסקת מכר מקרקעין שכשלה עקב מרמה, זיוף ומצג שווא מצד הנתבעים.

    טענות התובע:

  2. הנתבע 1 (יקרא להלן גם –"דעיס") , שהיה בקשרי ידידות עם התובע והציג עצמו בפניו כסוחר בנדל"ן, הציע לתובע בחודש פברואר 2011 , לרכוש זכויות במקרקעין שהמנוח חנא סמעאן חלף (להלן - "המנוח") היה בעליו. המקרקעין, ידועים כחלקה 50 בגוש 23 ומצויים בשטח C בביתוניה שבשטחי איו"ש, בסמוך לגבעת זאב (להלן- "המקרקעין").

     

  3. דעיס ביקר עם התובע במקרקעין ואף הציע לו להיות שותפו ברכישתם. לאחר הביקור, הביע התובע נכונות לרכוש את הזכויות במקרקעין לאחר שיקבל לידיו את המסמכים הרלוונטיים לשם בדיקתם והתארגנות כספית לרכישה (סעיף 7 לכתב התביעה). דעיס , הציג בפני התובע ייפוי כוח כללי מיום 14.02.11 חתום ע"י בתו של המנוח , הגב' חנאן חנא עיסא סמעאן חלף (להלן-"חנאן") עבור הנתבע 2 (להלן גם -"מריני") , לייצג ולפעול בשמה למכירת המקרקעין. לפי ייפוי הכוח , הוא נחתם ע"י חנאן בפני הנתבע 3 שאישר את חתימתה עליו (נספח 1 לכתב התביעה, להלן-"ייפוי הכוח"). בנוסף, הומצא לתובע נסח של לוח הזכויות (נספח 2 לכתב התביעה) וכן עותק של צו ירושה למנוח מבית הדין הכנסייתי (נספח 3 לכתב התביעה, להלן-"צו הירושה").

     

  4. התובע הודיע לדעיס במעמד קבלת המסמכים שהוא מעוניין לרכוש את המקרקעין. דעיס מצדו, הודיע לו כי ידאג לכך שאלמנת המנוח, תסתלק מהירושה לטובת בתה, חנאן, מטעמי מיסוי. התובע, העיר לדעיס על היעדר זהות בין שמו של המנוח בנסח הרישום: חנא סמעאן חלף ובין שמו בצו הירושה: חנא עיסא חלף. על כך השיב לו דעיס כי עסקינן באותו אדם וכי הוא ידאג לכך שתינתן הבהרה בנדון ע"י בית הדין הכנסייתי.

     

  5. לטענת התובע, הנתבעים 1 ו-2 טענו באוזניו כי הואיל וחנאן נמנעת ממכירת המקרקעין ליהודים, צריך שהעסקה תתבצע באמצעות אדם שלישי. הם עצמם לא רצו להיות צד להסכם עם התובע ולפיכך, נאמר לו כי מריני יעביר את סמכויותיו על פי ייפוי הכוח לצד ג', שאינו יהודי, שיהיה נאמן עליו. עוד הוצע לו כי מריני ייפה את כוחה של בת הזוג של התובע, אלינה קונסטנטיניקוס (להלן- "אלינה"), בהיותה נוצריה בעלת דרכון רומני, לביצוע העסקה בפני הרשויות באיו"ש. ואכן, ביום 24.02.11 חתם מריני על ייפוי כוח כללי לאלינה לפעול בשמו. החתימה נעשתה בפני הנוטריון עו"ד ג'ורג' סמעאן (נספח 4 לכתב התביעה).

     

  6. תנאי לעסקה שהציב התובע לפי גרסתו , היה כי התמורה תשולם לאחר שהמקרקעין יירשמו על שמו בלשכת הרישום בבית אל (להלן-"המינהל"). עם זאת, דעיס אמר לו כי על מנת לקשור את חנאן לעסקה הוא כבר שילם לה סך של 100,000 דולר. לאור זאת, ניאות התובע להעביר לדעיס תמורה בסך של 70,000$ וניתנה לו קבלה בעברית בחתימה של דעיס והתחייבותו למכור לו את זכויותיה של חנאן במקרקעין (נספח 5 לכתב התביעה, להלן-"הקבלה" ). בנוסף, דעיס חתם לו על קבלה והתחייבות כאמור, גם בשפה הערבית (נספח 6 לכתב התביעה, להלן-"הקבלה בערבית").

     

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
קוד אבטחה
הקש קוד אבטחה*
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ