אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> ת"א 33632-10-14

ת"א 33632-10-14

תאריך פרסום : 24/07/2015 | גרסת הדפסה
ת"א
בית משפט השלום הרצליה
33632-10-14
13/07/2015
בפני השופטת:
לימור ביבי

- נגד -
תובעים:
1. יהודה עוזירי
2. רונית עוזרי

נתבעים:
1. יצחק צנעני
2. תמר צנעני

החלטה

לפני שתי בקשות מקדמיות – האחת- בקשת הנתבעים לסילוק התביעה על הסף מפאת העדר סמכות עניינית והשנייה – בקשת התובעים להיפוך נטל ההוכחה כמו גם נטל הבאת הראיות.

מבוא :

1.אין חולק כי הצדדים הינם בעלי זכויות חכירה בדירות בבניין הרשום כבית משותף. בבניין ארבע דירות- שתיים בקומת קרקע ושתיים בקומה העליונה.

2.לטענת התובעים, כלל הדיירים בבניין הגיעו לכלל הסכמה ובהתאם לה השימוש הבלעדי בחלק המזרחי של הבנין נתון לחוכרי הדירות באגף זה ואילו השימוש הבלעדי בחלק המערבי של בניין יהיה נתון לחוכרי הדירות באגף זה.

3. אין חולק כי ביום 24/2/14 נחתם, בין הצדדים לתביעה, הסכם במסגרתו נקבעו הוראות הנסבות על השוואת השטחים המוחזקים בלעדית על ידי כל אחד מהם ובכלל זה, בין היתר, הוצמדה לדירת התובעים חטיבת קרקע בשטח של 243.43 מ"ר ונקבע מיקום חניות. בנוסף, התחייבו הנתבעים לביצוע תיקונים שונים ובכלל זה להתקין צינורות ניקוז במיקומים שונים, להאריך ולהרחיק את צינור המזגן שלהם וכיוצא בכך. עוד נקבע במסגרת ההסכם סכום פיצוי מוסכם. במאמר מוסגר אציין כבר בשלב זה, כי בפי הנתבעים טענות הנסבות על תוקפו של הסכם זה ואולם, אין חולק על ידי הצדדים כי ההסכם נחתם על ידם.

4. במסגרת התביעה טוענים התובעים להפרת ההסכם בינם לבין הנתבעים ולשיפויים ופיצויים בגין ההפרות כאמור, לרבות על דרך פסיקת פיצוי מוסכם. עוד טוענים התובעים כי הנתבעים חוסמים, באמצעות חניית רכבם, את מקום החנייה המוקצה להם. זאת ועוד לטענתם הנתבעים שוטפים את רכבם באמצעות התזת מים מצינור מלמעלה באופן המלכלך את דירתם.

לאור טענותיהם אלו עותרים התובעים לצו מניעה קבוע המורה לנתבעים להימנע מחניית רכבם באופן חוסם ושטיפתו באמצעות התזת מים מצינור מהקומה העליונה. בנוסף, עותרים התובעים למתן צו עשה לקיום ההסכם בין הצדדים, להשבת הוצאות אשר הוציאו הם במקום הנתבעים , לפיצוי מוסכם וכן, לפיצוי בגין עוגמת נפש.

5. הנתבעים מנגד טוענים, כטענה מקדמית, כי יש להורות על סילוק התביעה על הסף וזאת, הואיל ולטענתם הסמכות לדון בתביעה מסורה למפקח על רישום המקרקעין בנסיבות בהן לטענתם עילת התביעה נסבה על זכויות וחובות הנובעות מתקנון הבית המשותף.

עוד טוענים הנתבעים כי דין ההסכם עליו חתמו בטלות, בנסיבות בהן נחתם תוך מצגי שווא אשר הוצגו על ידי ב"כ התובעים עו"ד חדי ותוך איומים אשר לטענתם הופנו אל הנתבעים והכל בשעה שהנתבע 1 היה במצב נפשי לא קל הואיל ואביו היה על ערש דווי. זאת ועוד, לטענת הנתבעים, קיים פסק דין חלוט של המפקחת על רישום המקרקעין הנוגע לחצר נשוא התביעה, דירתם נבנתה באופן שנבנתה עוד קודם לרכישת הזכויות בדירה על ידי התובעים. הנתבעים מוסיפים וטוענים כי מפאת מספר טענות נוספות חלופיות ומצטברות אין תוקף להסכם אשר נחתם בין הצדדים ובכלל זה כי - ההסכמה הנטענת בין כלל דיירי הבית והנסבה על אופן החלוקה של החזקות ומפרידה בין שני אגפים- אינה ולא הייתה קיימת ומשכך, בטל גם ההסכם הנסמך על הסכמה מוכחשת זו, ההסכם לא קיבל אישור של קק"ל שהיא בעלת הזכויות , ההסכם מכיל תוכן שאינו חוקי ומטרתו אינו חוקית, החוזה ניתן לביטול מפאת עושק כפייה, טעות והטעייה. במסגרת כתב ההגנה מוסיפים הנתבעים ומתייחסים גם עניינית לטענות הנסבות על הפרת ההסכם ובכלל זה מכחישים מחדלם מביצוע עבודות לפיה הסכם ו/או ביצוען באופן שאינו תואם את ההסכם ו/או רשלני. עוד מכחישים הנתבעים הטענה ולפיה הינם שוטפים את הרכב מלמעלה ולטענתם הינם שוטפים את הרכב באמצעות ברז שטיפה הממוקם ליד החניה, זאת ועוד, לטענתם אינם מחנים את רכבם באופן החוסר את חניית רכבם של התובעים.

בנסיבות אלו טוענים הנתבעים כי דין התביעה להידחות.

6. משהוצגו העובדות הנטענות והרלוונטיות אפנה לבקשות המונחות בפני.

הבקשה לסילוק על הסף מפאת העדר סמכות:

7. לאחר שבחנתי הבקשה אינני מוצאת לקבלה.

כך, הבקשה מושתתת על סעיף 72 לחוק המקרקעין, התשכ"ט – 1969 (להלן: "חוק המקרקעין"),במסגרתו קבועה סמכותו של המפקח על רישום המקרקעין הקובע כי המפקח על רישום המקרקעין ידון ב:"סכסוך בין בעלי דירות בבית משותף בדבר זכויותיהם או חובותיהם לפי התקנון".

לעניין זה טוענים הנתבעים כי הואיל והתביעה עניינה בחיוב הנתבעים לקיים את התחייבויותיהם שבהסכם החלוקה והשימוש, הרי שמדובר בתביעה הנסבה על תקנון הבית המשותף.

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ