אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> ת"א 33448-02-14 קסטנבוים נ' חיון

ת"א 33448-02-14 קסטנבוים נ' חיון

תאריך פרסום : 25/08/2015 | גרסת הדפסה
ת"א
בית המשפט המחוזי באר שבע
33448-02-14
05/10/2014
בפני השופט:
שלמה פרידלנדר

- נגד -
התובעים/נתבעים שכנגד:
1. רועי קסטנבוים ('רועי')
2. עדי גיתית קסטנבוים ('עדי') ('המוכרים')

עו"ד עוה"ד דורון עמיר וענת קדם
נתבעים/תובעים שכנגד:
1. ערן חיון ('ערן')
2. נטלי חיון ('נטלי') ('הקונים')

עו"ד אלי בן חנן
פסק דין
 

מבוא טענות הצדדים

  1. לפניי תביעה לאכיפת חוזה מכר מקרקעין, ותביעה-שכנגד לביטולו ולהשבת סכומים ששולמו, בקשר עם דירת מגורים ברח' חוגלה 4/8 בבאר-שבע, הידועה כגוש 38098 חלקה 37/56 (להלן: "הדירה"). לצדדים גם דרישות הדדיות לשיפוי ולפיצוי בגין הוצאות ונזקים שנגרמו להם, לטענתם, בשל העסקה הנדונה; אולם מחלוקות אחרונות אלו אינן בסמכותו של בית-משפט זה, ולפיכך הוחרגו מן ההליך שלפניי.

  2. ביצוע החוזה עלה על שרטון בעקבות קבלת חוות-דעת שמאית עבור הבנק למשכנתאות, שהיה אמור לספק לנתבעים והתובעים-שכנגד (להלן: "הקונים") את עיקר המימון לדירה. בשמאות צוין כי בדירה יש חריגת בנייה, בדמותה של הרחבת המחסן לתוך חלל הפיר המשותף. לפיכך העריך השמאי את שווי הדירה בסכום נמוך מזה שהיה דרוש לקונים.

  3. הקונים טענו כי חריגת הבנייה האמורה מהווה הפרת חוזה מצד התובעים והנתבעים-שכנגד (להלן: "המוכרים"), ודרשו לנכות מן המחיר החוזי של הדירה, בסך 650,000 ₪, סך של 50,000 ₪. ניכוי זה מתחייב, לטענת הקונים, כדי להתאים את המחיר החוזי לשווי הדירה, בהינתן חריגת הבנייה; ולהישג-ידם של הקונים, בעקבות הקטנת סכום ההלוואה שהבנק היה מוכן לתת להם, בגלל חשיפתה של חריגת הבנייה בשמאות הנדונה. לחלופין דרשו הקונים לבטל את החוזה, להשיב להם את מה ששילמו לפיו, ולפצותם בגין ההוצאות שהוציאו בקשר עם העסקה וההתנצחות המשפטית.

  4. המוכרים עומדים על ביצוע העסקה לפי החוזה. לטענתם, אין מדובר בחריגת בנייה, ולחלופין – בנקל ניתן יהיה להכשיר את הרחבת המחסן הנדונה. לפיכך, אין עילה לביטול החוזה על ידי הקונים, אלא מדובר בניסיונם להשתמט מן העסקה מחמת קושי מימוני.

  5. בשל החובה והצורך לחסוך זמן שיפוטי, דנתי אך באלו מבין הטענות והראיות הנצרכות להכרעה. יש לגזור הסדר-שלילי לגבי השאר.

  6. המוכרים ביקשו לפסול את סיכומי הקונים, וליתן פסק-דין על יסוד סיכומי המוכרים בלבד; זאת בשל צירוף ראיה לסיכומי הקונים ללא נטילת רשות, ובשל אי-ציות הקונים להחלטה הדיונית בדבר מתכונת הסיכומים. אכן, מדובר בשני פגמים משמעותיים בהתנהלות הקונים. אולם, הראיה הנוספת שצורפה, וסיכומי הקונים, לא שינו את השקפתי על התיק בהשוואה להשקפתי לפני שנחשפתי להם. לפיכך, לא מצאתי לנכון לנקוט בעיצום הקיצוני של מתן פסק-דין לטובת המוכרים מחמת הפגמים הללו, ולהעדיף עיצום כספי, שיגולם בצו בדבר הוצאות המשפט.

     

    דיון והכרעה

  7. התובעים הודו כי הרחיבו את שטח הדירה [עדות המוכרת, עדי, פרוטוקול עמ' 17]; וכי לא ביקשו היתר בנייה עובר לכך [עדות המוכר, רועי, שם עמ' 16; עדות עדי, שם עמ' 18].

  8. הרחבת המחסן בדירה לתוך חלל הפיר המשותף היוותה פעולת בנייה הטעונה היתר [חוק התכנון והבניה, התשכ"ה-1965; רע"פ 4385/14 אילות השקעות בנכסים (רחובות מערב) 1992 בע"מ נ' אייזנר (24.6.2014)]. בכך הודו גם המומחים מטעם המוכרים, המהנדס יצחק עסיס [פרוטוקול, עמ' 13] והשמאי אוהד וורטש [שם, עמ' 21].

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ