אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> ת"א 3344-10-08 עומר ואח' נ' אלמוג ב. ז. בניה והשקעות בע"מ ואח'

ת"א 3344-10-08 עומר ואח' נ' אלמוג ב. ז. בניה והשקעות בע"מ ואח'

תאריך פרסום : 21/09/2015 | גרסת הדפסה
ת"א
בית משפט השלום חיפה
3344-10-08
24/05/2015
בפני השופטת:
כאמלה ג'דעון

- נגד -
התובעים:
1. ראפת עומר
2. אריג' עומר
3. דוריד מבארכה
4. מנאל מבארכה

עו"ד י. רובינזון ואח'
הנתבעת:
1. אלמוג ב. ז. בניה והשקעות בע"מ
2. צד ג' הוועדה המקומית לתכנון ובנייה מעלה נפתלי

עו"ד א. רולוף ואח'
עו"ד א. יעקובסון ואח'
פסק דין
 

 

 

1.תביעה זו עניינה בליקויי בנייה, מעשה הטעיה ומצגי שווא אשר הוצגו על ידי הנתבעת כלפי התובעים על פי הנטען, כפי שיפורט להלן.

 

2.הנתבעת "אלמוג ב.ז בניה והשקעות בע"מ" הינה חברה העוסקת ביזמות ובנייה (להלן "הנתבעת").

 

בשנת 1998 הוקצה לנתבעת על ידי מינהל מקרקעי ישראל מגרש בעיר מעלות, לצורך הקמת 36 יחידות דיור. המגרש היה ידוע כחלק מחלקה 3 בגוש 18379 (כיום גוש 21093 חלקה 139), ועליו חלה תכנית בנין עיר מס' ג/מב/62, אשר פורסמה למתן תוקף ביום 25.9.91 (להלן "התב"ע").

 

3.ביום 5.8.99 רכש תובע מס' 1 מר ראפת עומר (להלן "מר עומר") את דירה מס' 1 בבית מס' 42 בפרויקט, תמורת סך של 509,527 ₪ (124,668 דולר). המדובר בדירה בת שתי קומות, הכוללת שלושה חדרי שינה וגינה, מסוג בסיס + מעטפת, דהיינו, שהקומה השנייה נמסרה עם קירות חיצוניים בלבד. בחודש 4/00 העביר מר עומר את מחצית מזכויותיו בדירה לרעייתו גב' אריג' עומר שהינה תובעת מס' 2. ביום 17.6.01 נמסרה החזקה בדירה למשפחת עומר.

 

4.ביום 25.12.01 רכשו התובעים 3 ו-4 ה"ה מבארכה דוריד ומנאל (להלן "משפחת מבארכה") את דירה מס' 1 בבית מס' 41 בפרויקט, תמורת סך של 570,053 ₪ (153,400 דולר). המדובר בדירה בת 5 חדרים מסוג בסיס + מעטפת בדומה לדירת משפחת עומר. ביום 29.9.02 נמסרה החזקה בדירה לידי משפחת מבארכה.

 

5.יובהר כי הדירות בפרויקט נבנו בשתי שורות, כאשר דירותיהם של התובעים הינן דירות "קיצון". דירת משפחת עומר ממוקמת בשורת הדירות הראשונה ודירת משפחת מבארכה ממוקמת בשורת הדירות השנייה (ראה תכנית העמדה שצורפה כאחד מנספחי ב/4 לתצהיר הנתבעת נ/17). בסמוך לשתי הדירות קיים שטח שסומן באות ה' בתשריט של התב"ע אשר נותר בבעלות מינהל מקרקעי ישראל. שטח זה יועד לטענת הוועדה להקמת מבני ציבור ובכללם מבני דת, ולטענת הנתבעת להקמת גן ילדים לגילאי 3-4. מצפון למגרש עליו הוקם הפרויקט, קיים מגרש מס' 36, אשר יועד על פי התב"ע לשטח מגורים א'.

 

6.בתביעה זו טוענים התובעים כי בדירותיהם התגלו ליקויי בנייה. עוד טענו כי במעמד הרכישה, הובטח להם על ידי הנתבעת כי יוקם גן ציבורי על השטח שסומן ה' הצמוד לדירותיהם כאמור, וכי הנוף הנשקף מדירתם של משפחת עומר לעבר וואדי, יישאר לעד ולא ייחסם לעולם. אולם, תחת הגן נבנה בית כנסת ותחת הנוף נבנתה שכונת מגורים במגרש מס' 36 אשר חסמה את הנוף. עוד נטען כי הובטח למשפחת מבארכה כי לאורך הגבול המזרחי של המגרש לא יבנה קיר תומך אלא שיפוע מתון לכיוון מזרח, אולם בפועל, על מנת לאפשר בנייתו של בית כנסת, נבנה קיר תומך אשר יצר שביל צר הכלוא בין קיר הנכס והקיר התומך, דבר שגרם לליקוי אסתטי ולחסימת אור ואוויר בחזית המזרחית של דירת מבארכה, על פי הנטען.

 

לאור האמור, טענו התובעים כי הנתבעת התרשלה בבניית הדירות ו/או הפרה את התחייבויותיה כלפיהם ו/או הטעתה אותם ו/או הציגה בפניהם מצגי שווא, והם עתרו לחייבה בתשלום פיצוי בגין הנזקים שנגרמו להם עקב כך בסך של 300,000 ₪.

 

7.כתב התביעה המקורי הוגש ביום 12.10.08. בחלוף כשלוש שנים, הגישו התובעים כתב תביעה מתוקן אליו צורפה הוועדה המקומית לתכנון ובניה מעלה נפתלי כנתבעת נוספת בתביעה (להלן "הוועדה לתכנון ובניה"). ביום 4.9.12 נמחקה התביעה כנגד הוועדה לתכנון ובניה ללא צו להוצאות בהתאם להסכם פשרה שהושג בינה לבין התובעים, אשר קיבל תוקף של פסק דין.

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ