אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> ת"א 33436-09-12 מ. דוד ושות' בע"מ נ' שרקוטרי בנימינה בע"מ ואח'

ת"א 33436-09-12 מ. דוד ושות' בע"מ נ' שרקוטרי בנימינה בע"מ ואח'

תאריך פרסום : 14/10/2015 | גרסת הדפסה
ת"א
בית משפט השלום חדרה
33436-09-12
26/02/2015
בפני השופטת:
קרן אניספלד

- נגד -
תובעת:
מ. דוד ושות' בע"מ
עו"ד צבי מימון
נתבעים:
1. שרקוטרי בנימינה בע"מ
2. גיא בן אשר
3. אסף בן דב

עו"ד יהודית עשור דה-לנגה
פסק-דין
  1. תביעה כספית בסך 383,100 ₪ שעיקרה תשלום פיצוי מוסכם בשל הפרת חוזה ויתרת דמי-שכירות. מחלוקת ניטשה על נפקות הימנעותם של הנתבעים מלקבל היתר לשימוש חורג במושכר לשם הפעלת עסקם בו, כמתחייב מדיני התכנון והבניה – זאת במישור היחסים החוזיים בין הצדדים.

     

    א.ההליך והצדדים לו

     

    1. התובעת, חברה פרטית, היא בעלת חלק מהזכויות – ביחד עם אחרים – בנכס מקרקעין הידוע כחלקה 47 בגוש 10162 ואשר מצוי ברחוב האסף בבנימינה (להלן הנכס); בנכס בנוי מבנה תעשיה (להלן המבנה). אין מחלוקת באשר לזכותה של התובעת להשכיר את המבנה.

       

    2. במהלך השנים, החל משנת 2005 ואילך, נחתמו בין התובעת מזה לבין נתבע 2 ואחרים מזה הסכמים על-פיהם השכירה התובעת את המבנה לנתבע 2 ולאותם אחרים שפעלו יחד עמו. המבנה הושכר לשם הפעלת מסעדה; זו הוקמה ופעלה בו תחת השם 'מסעדת גאיה' (להלן המסעדה). על-פי הסכם השכירות שעמד בתוקפו עובר להגשת התובענה, ושלהפרתו היסודית נטען בה, היו שוכרי המבנה שלושת הנתבעים; בנוסף, הוגדרו בו נתבעים 3-2 כערבים לקיום חיובי השוכר.

       

    3. ביסוד התובענה, שהוגשה בסדר דין מקוצר, ניצבה טענת התובעת על-פיה הפרו הנתבעים את הסכם השכירות בהפרה יסודית ומתמשכת: ראשית, בכך שהפעילו במבנה את המסעדה, כל זאת חרף היותו של שימוש זה נוגד את תכנית בנין עיר החלה ומבלי שניתן לכך היתר לשימוש חורג – באופן שגרם לנקיטת הליך פלילי שהסתיים בהרשעה נגד התובעת ומנהלה, מר מרדכי דוד (להלן דוד); שנית, באי-תשלום מלוא דמי-השכירות המוסכמים לשנת השכירות שהחלה ביום 1.10.2011, כך שחלף תשלום בסך 81,000 ₪ כולל מע"מ לא שולם אלא סך 21,000 ₪. על רקע זה שיגרה התובעת לנתבעים ביום 11.7.2012 הודעה בדבר ביטול הסכם השכירות, דרשה את פינוי הנכס והטעימה שתעמוד על תשלום הפיצוי המוסכם בסך 200 דולר בגין כל יום של איחור בפינוי.

       

    4. בכתב-התביעה שהוגש ביום 13.9.2012 נתבע סעד פינוי וכן סך של 383,100 ₪ שכלל פיצוי יומי מוסכם בשל אי-פינוי הנכס במועד, חוב בגין יתרת דמי-שכירות וקנס בסך 7,500 ₪ שהושת על התובעת ומנהלה בהליך הפלילי. עוד התבקשה הצהרה על כך שהנתבעים הפרו את הסכם השכירות באורח יסודי ולכן בדין בוטל ההסכם על-ידי התובעת, ועל כך שהתובעת זכאית לפיצוי המוסכם גם מיום הגשת ההליך עד יום פינוי המבנה. לבקשת הנתבעים נמחקה כותרת התובענה 'בסדר דין מקוצר' והותר להם להתגונן נגדה בדרך הרגילה [החלטת כב' הרשם ש' רומי מיום 23.11.2012]; בהמשך הוגש כתב-הגנה מתוקן, לאחר נטילת רשות.

       

    5. פסק-דין חלקי שהורה על פינוי המבנה והשבתו לתובעת ניתן ביום 16.6.2014, בהסכמה. נקבע שהוצאותיו תפסקנה בד-בד עם פסיקת הוצאות ההליך בסיומו [עמ' 6-5 לפרוטוקול]. נותר אפוא לדון בסעד הכספי ובסעד ההצהרתי. לתמיכת התביעה הוגש תצהיר של מנהל התובעת, דוד [ת/1]. מן העבר השני של המתרס הוגשו תצהיריהם של נתבעים 2 ו-3 [נ/1, נ/2]. הצדדים באו לידי הסכמה כי ינתן פסק-דין מנומק על-בסיס החומר המצוי בתיק וסיכומי טענות אשר יוגשו בכתב, ללא צורך בחקירות נגדיות של המצהירים; להסכמתם ניתן תוקף של החלטה [עמ' 6 לפרוטוקול]. בהמשך הותר לנתבעים לצרף כראיה נוספת פרוטוקול דיון נושא תאריך 25.6.2014 מתיק תו"ב (חד') 32980-02-13 [נ/3], תוך מתן זכות לצדדים להתייחס לנפקותו של מסמך זה בסיכומיהם [החלטות מיום 11.8.2014 ומיום 24.8.2014].

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
קוד אבטחה
הקש קוד אבטחה*
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ