אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> ת"א 33301-02-12 כהן ואח' נ' וסרצוג ואח'

ת"א 33301-02-12 כהן ואח' נ' וסרצוג ואח'

תאריך פרסום : 29/10/2014 | גרסת הדפסה
ת"א
בית המשפט המחוזי מרכז-לוד
33301-02-12
23/10/2014
בפני השופטת:
הדס עובדיה

- נגד -
תובעת:
שרון כהן
עו"ד בועז חריף ו חנן חדד
נתבעים:
1. עו"ד חנוך וסרצוג
2. מגדל חברה לביטוח בע"מ

עו"ד רות וקסמן (שאלתיאל)
פסק דין
 

 

 

  1. עניינה של התביעה בשאלת אחריותו המקצועית של עורך דין כלפי לקוחתו אותה ייצג בעסקת רכישת מקרקעין. התובעת עותרת בתביעתה לחיוב הנתבע בתשלום סך 2,679,129 ₪ עקב אחריותו לנזקים שנגרמו לה לטענתה עקב הפרת חובותיו כלפיה.

  2. התובעת רכשה את הזכויות במשק 224, חלק מגוש 4232, רחוב דקל 14, במושב ניר צבי (להלן: "המקרקעין" או "הנחלה"). הנתבע 1 (להלן: "הנתבע"), עורך דין במקצועו, ייצג את התובעת בעסקת רכישת הזכויות. הנתבעת 2 היא המבטחת של הנתבע בביטוח אחריות מקצועית. הנתבעים תבעו בהודעת צד שלישי את מוכרי הנחלה ואת עורך הדין שייצג את המוכרים בעסקה, אולם המוכרים לא התייצבו להליך.

    העובדות בתמצית

  3. ביום 28.8.2008 נחתם זכרון דברים למכירת הנחלה מפרדי וחנה גרייזמן (להלן: "המוכרים") לרונן שטרית (נספח א' לתצהיר עו"ד אורי נווה). התמורה בגין הנחלה הועמדה על סך 4 מיליון ₪, שתשולם באופן הבא: 250,000 ₪ במועד חתימת זכרון הדברים ועוד 350,000 ₪ תוך 24 שעות ממועד רישום משכון והערה לטובת הקונה. סך 400,000 ₪ ישולם תוך 45 יום ממועד חתימת הסכם מפורט בין הצדדים, בכפוף לכך שהמוכרים ימציאו מכתב כוונות מהבנק הבינלאומי המאשר את הצהרת המוכרים בזכרון הדברים כי גובה היתרה לסילוק ההלוואות עומד על 2.2 מיליון ₪, וכן אישור של הנהלת המושב או ועד המושב כי אין התנגדות לקבלת הקונה כחבר במושב. סך 2.7 מיליון ₪ ישולם בתוך שמונה חודשים ממועד חתימת ההסכם המפורט בין הצדדים. סך 300,000 ₪ ישולם במועד מסירת החזקה, לא יאוחר מיום 15.8.2009.

    בזכרון הדברים הוסכם שהצדדים יחתמו על הסכם מפורט למכירת המקרקעין בתוך 7 ימים. עוד נקבע כי שטרית רשאי לחתום על הסכם מפורט בשמו או לאפשר לעו"ד זוהר כהן (להלן: "זוהר") ו/או אשתו להיכנס לחוזה בשמו. ואכן, הסכם המכר נחתם 5 ימים לאחר מכן בין התובעת, שהיא אשתו של זוהר, לבין המוכרים.

  4. ביום 2.9.2008 נחתם הסכם למכירת המקרקעין נשוא התביעה מפרדי וחנה גרייזמן לתובעת (להלן: "הסכם המכר" או "ההסכם", נספח ב' לתצהיר זוהר). התובעת יוצגה בהסכם על-ידי הנתבע. בהסכם נקבע כי התמורה תעמוד על 4 מיליון ₪ אשר תשולם באופן הבא:

    סך 600,000 ₪ משולם למוכרים במועד החתימה. יצוין כי סכום זה שולם כבר על-ידי שטרית במעמד חתימת זכרון הדברים, והתובעת השיבה את הסכום לשטרית לאחר מכן. סך 400,000 ₪ נמסר במועד החתימה בשיק דחוי ליום 2.11.2008, שהוחזק בנאמנות אצל ב"כ המוכרים ומסירתו למוכרים הותנתה בהמצאת עותק מההסכם המשולש וצילום שטר ביטול המשכון לטובת מר ג'מאל רפאל. יודגש, כי בניגוד לזכרון הדברים, בהסכם המכר תשלום זה לא הותנה בהצגת מכתב כוונות. לעומת זאת, בהסכם נקבע כי עד ליום 15.4.2009 המוכרים יעבירו לתובעת מכתב כוונות עדכני ובו יתרת הסכום לסילוק המשכנתא שנטלו המוכרים בבנק הבינלאומי, והתובעת תסלק את יתרת המשכנתא בתשלום ישיר לחשבון המשכנתא בבנק עד ליום 1.5.2009. יתרת המשכנתא הוערכה בסך 2,200,000 ₪. נקבע כי יתרת התמורה בין תשלומים אלה לבין סך תמורת המכר תשולם בנאמנות לב"כ המוכרים בשני תשלומים, השני במועד מסירת החזקה, שנקבע ליום 15.8.2009. הנאמן ישלם מכספים אלו את כל תשלומי המס ותשלומי החובה החלים על המוכרים על-פי ההסכם הדרושים לשם העברת הזכויות במקרקעין לתובעת. ככל שבמועד מסירת החזקה לא יומצאו אישורי תשלום מס שבח מקרקעין, העדר חובות מהמושב ומהמועצה האזורית לרבות היטל השבחה, ותשלום דמי הסכמה, הנאמן ימשיך להחזיק בידיו את יתרת כספי התמורה עד לקבלת כל האישורים.

    מפאת חשיבות הדברים, יובא להלן לוח התשלומים הקבוע בחוזה במלואו (סעיף 5 להסכם המכר):

    "5.1 בתמורה לרכישת מלוא זכויות בנחלה ולקיום יתר התחייבויות המוכר על פי הסכם זה, תשולם תמורה בסך של 4,000,000 (ארבע מליון ). במידה ומדד המחירים לצרכן הידוע במועד הסכם זה יעלה על 3.5% בעת כל מועד תשלום כמפורט להלן, אזי יתווסף לסכום התמורה ההפרש שבין 3.5% לבין שעור שינוי המדד הידוע בפועל בכל מועד תשלום ותשלום. (להלן: "התמורה").

    התמורה תשולם בתנאים, במועדים ובשיעורים כדלקמן:

    5.1.1 את הסך של 600,000 (שש מאות אלף ), משלם למוכר במועד החתימה על הסכם זה בשתי המחאות בנקאיות.

    כנגד תשלום זה יהיה רשאי הקונה לרשום לטובתו משכון אצל רשם המשכונות ולהודיע על העסקה למנהל מקרקעי ישראל.

    5.1.2 את הסך של 400,000 (ארבע מאות אלף ), ישלם הקונה למוכר עד ליום 2.11.2008. במעמד חתימת הסכם זה ימסור הקונה לידי המוכר שיק דחוי בגין תשלום זה.

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ