אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> ת"א 32200-09-11 חורי נ' אשקלון

ת"א 32200-09-11 חורי נ' אשקלון

תאריך פרסום : 04/11/2014 | גרסת הדפסה
ת"א
בית משפט השלום קריית גת
32200-09-11
26/10/2014
בפני השופטת:
נעם חת מקוב

- נגד -
תובע:
עמוס חורי
עו"ד י. בייניש
נתבעת:
עירית אשקלון
עו"ד א. מרכוס
פסק דין
 

 

  1. תביעה כספית לתשלום 1,269,000 ₪ בקשר עם מכירת מגרש מן הנתבעת לתובע.

     

    כללי

  2. ביום 3.2.00 נחתם הסכם מכר (להלן: "ההסכם") במסגרתו מכרה הנתבעת (להלן: "העירייה") לתובע, מגרש בשטח של 351 מ"ר כפי שיפורט להלן. לטענת התובע, עקב התנהלות העירייה, לא יכול היה לקבל היתר בנייה משך שש שנים לאחר הרכישה והדבר גרם לו נזקים כספיים ועוגמת נפש אותם הוא תובע בתביעה זו.

  3. לטענת התובע, העיכוב נבע מהתנגדות אחד השכנים, אשר בסופו של יום הובילה לביטול שני מגרשים סמוכים למגרש שרכש ולשינוי הגבולות של שני מגרשים נוספים, לרבות המגרש שלו. לטענתו שינוי הגבולות של המגרש שלו, גרם לכך שנדרש לתכנן מחדש את ביתו. לטענתו גם לאחר שאושרה התוכנית, לא יכול היה להגיש בקשה להיתר בנייה משך זמן רב בהיעדר תכנית מדידה. על פי חוות דעת שמאי שהגיש התובע, נגרם לו נזק בסכום של כ- 1,070,000 ₪. בנוסף תובע התובע 200,000 ₪ בגין עוגמת נפש.

     

    רקע עובדתי ועיקר טענות התובע

  4. המגרש אותו רכש התובע היה חלק ממגרש 59, בשטח של כ – 23,000 מ"ר (להלן: "המתחם") עליו חלה תב"ע 21/165/03/4, היא התכנית המקורית, אשר הוועדה המקומית לתכנון ולבנייה אשקלון החליטה להמליץ לוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה לשנותה בתוכנית 29/165/04/3 – היא התוכנית החדשה. העירייה, בעלת הזכויות הקנייניות במתחם, החליטה למכור חלקים ממנו והתובע רכש חלק יחסי מן המתחם, אשר סומן בתרשים כמספר 42 והיה למגרש 42 במסגרת התוכנית החדשה (להלן: "המגרש"). אין מחלוקת כי התוכנית החדשה פורסמה למתן תוקף ביום 17.7.03.

  5. לטענת התובע הוא קיבל תוכנית מדידה סופית, על פיה יכול היה להכין בקשה להיתר בנייה רק בשנת 2005 ועל כן הגיש בקשה להיתר בנייה רק בשנת 2006, היינו שש שנים לאחר רכישת המגרש. לטענת התובע, העירייה, ידעה או לפחות היה עליה לדעת, כי יחול עיכוב באפשרות קבלת היתר הבנייה במגרש ולמרות זאת לא הזהירה אותו בעניין זה. התובע טוען כי התנהלותה של העירייה כלפיו מקימה לו עילה נזיקית של רשלנות ומצג שווא רשלני וכן עילה חוזית של ניהול מו"מ לכריתתו של חוזה שלא בתום לב וקיום חוזה שלא בתום לב. על כן לטענת התובע חייבת העירייה לפצותו בגין הנזק הכספי שנגרם לו ובגין עוגמת הנפש שנגרמה לו.

     

    ראשית דברים

  6. להלן אבחן טענות התובע אחת לאחת, אולם אקדים ואומר כי דין התביעה להידחות. עיון קצר בהסכם יראה כי סעיף 3 להסכם מפרט באריכות את המצב התכנוני של המגרש על כל הקשיים והסיכונים. כך, סעיף 3(ד) מציין כי ידוע לרוכש שהוגשה לוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה תוכנית מפורטת חדשה ביחס למתחם ובסעיף 3(ה) נקבע כי הרוכש מצהיר כי ידוע לו כי עד לפרסום התוכנית החדשה למתן תוקף, תנאי למתן היתר בנייה ביחס למגרש הוא כי הבקשה להיתר תתאים הן לתוכנית המקורית והן לתוכנית החדשה. בסעיף 3(ח) מצוין כי הרוכש מצהיר כי ידוע לו כי ייתכן ויחולו שינויים בתכנית החדשה לרבות לעניין זכויות הבנייה ולרוכש לא תהיה טענה בעניין זה או תביעה כלפי העירייה.

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
קוד אבטחה
הקש קוד אבטחה*
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ