אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> ת"א 31996-09-11 אורות - ניהול קניון באשקלון בע"מ נ' גרוס,ת"א 31996-09-11 ,גלרוס אחזקות בע"מ,ת"א 31996-09-11 ,אספן נכסים (1990) בע"מ,בת"א 31996-09-11 ,גלרוס אחזקות בע"מ,בת"א 31996-09-11 ,אספן נכסים (1990) בע"מ

ת"א 31996-09-11 אורות - ניהול קניון באשקלון בע"מ נ' גרוס,ת"א 31996-09-11 ,גלרוס אחזקות בע"מ,ת"א 31996-09-11 ,אספן נכסים (1990) בע"מ,בת"א 31996-09-11 ,גלרוס אחזקות בע"מ,בת"א 31996-09-11 ,אספן נכסים (1990) בע"מ

תאריך פרסום : 01/07/2015 | גרסת הדפסה
ת"א
בית משפט השלום אשקלון
1914-09
29/10/2014
בפני השופט:
עידו כפכפי

- נגד -
תובעים בת"א 1914/09 :
אורות - ניהול קניון באשקלון בע"מ
נתבעים בת"א 1914/09:
ישראל גרוס
פסק דין

האם זכאי שוכר נכס מסחרי בקניון חוצות באשקלון לפיצוי בגין השקעותיו במושכר, בדמות תשלום דמי שכירות שנשללה אפשרותו לגבות משוכר משנה, או שמא חייב הוא עדיין דמי שכירות לקניון?

רקע והליכים קודמים

1.גלרוס אחזקות בע"מ (להלן: גלרוס), חברה בבעלות והנהלת ישראל גרוס (להלן: גרוס) התקשרה ביום 15.6.1993 בהסכם שכירות עם חברת הניהול של קניון חוצות, אורות ניהול קניון אשקלון בע"מ (להלן: אורות). ההסכם נערך עת גלרוס היתה בשלבי ייסוד (נרשמה כחברת י.ג אחזקות) על ידי בעליה גרוס ויגאל גלאון והקניון בשלבי הקמה, אורות ייצגה את הבעלים המקוריים. לימים התחלפו הבעלים והקניון בבעלות אספן נכסים. שאול לזר (להלן: לזר) ניהל את הקניון עבור אורות.

בהסכם הראשון הושכרה חנות בקומת הקרקע בקניון בשטח של כ- 119 מ"ר למטרת ניהול בית קפה.(למרות שלא צורף להסכם שהוגש תשריט ואין אזכור למספר הנכסים בהסכם, לטענת גלרוס הושכרו חנות 109, 110 ובמה במרכז הקומה). ההסכם נערך לשנתיים עם תקופות אופציה עד לתקופה כוללת של 9 שנים. (ההסכם העריך כי הקניון יפתח בדצמבר 1994. הצדדים לא פירטו מה המועד בו נמסרה החזקה כך שמניין 9 השנים פקע ביום 15.6.2002 לכל המוקדם וכמפורט להלן, בפועל ביום 15.7.2003). דמי השכירות נקבעו לסך של 27$ למ"ר ובסכום כולל של 3,215$ לפני מע"מ. בהתאם לסעיף 19.3 להסכם הפקידה גלרוס פקדון בידי המשכיר.

2.בשנים הראשונות הפעילה גלרוס במושכר בית קפה תחת שם המותג "שרי", עד שהעבירה החזקה לשוכר המשנה דוד לוי. עם דוד לוי ערכה גלרוס הסכמי שכירות מיום 18.10.2000, 1.7.2001 בו ניתנה זכות לשכירות, לרבות אופציה, עד ליום 31.5.2003.

ביום 19.9.02 הגישו בעלי הקניון ואורות תביעה כנגד גלרוס ומנהליה במסגרת ת"א (שלום אשקלון) 10192/02 בגין חובות דמי שכירות וניהול לנכס שהושכר אז (מספר 110). הצדדים הגיעו להסכם ביום 15.7.03 במסגרת ת"א 10192/02 למתן פסק דין מוסכם כנגד גלרוס וגרוס אשר ביצועו יעוכב בהתאם להסכמתם שעיקרה פינוי נכס 110 ושכירת נכס 112. בקשה למתן פסק דין הוגשה ביום 25.9.2003 ואושרה ביום 1.10.2003 (הנתונים עולים מעיון בתיק בית המשפט). פסיקתא נחתמה ביום 14.12.2003 ובמסגרתה נקבע כי חוב השכירות הינו 58,876 ₪, דמי ניהול 21,480 ₪ ופיצוי מוסכם בסך 123,639 ₪.

בהתאם להסדר בין הצדדים נערך במקביל הסכם שכירות מיום 15.7.2003 בין אורות לגלרוס, להסכם ערבו גרוס, דוד לוי ומיה לוי. בהסכם זה התחייבה גלרוס לבנות תוספת לנכס 112 בדמות מרפסת חיצונית בגודל של 128 מ"ר וכן "מרפסת פנימית – במה" בשטח של 49 מ"ר במרכז הקומה.

בסמוך לפני מועד זה נערך בין גלרוס לחברה בבעלות דוד לוי, א. מודל שרותי מזון בע"מ, הסכם שכירות מיום 1.2.2003 שתוקפו עד ליום 31.12.2003. בהסכם הוצהר כי ידוע לשוכר כי החוזה בין גלרוס לאורות עומד להסתיים ביום 15.7.2003.

בניית המרפסת לנכס 112 בוצעה וכן שיפוץ הבמה, דוד לוי הפעיל שם מסעדה בשם "בארקה" אולם לא עמד בהתחייבויותיו ופינה את הנכס. בגין חובות לנכס 112 הוגשה ביום 24.5.2004 על ידי אורות תביעה נוספת כנגד גלרוס, גרוס ודוד לוי בת"א (שלום אשקלון) 1279/04. במקביל, ביום 3.4.2004 הוגש פסק הדין בת"א 10192/02 לביצוע במסגרת תיק הוצאה לפועל 22-01272-04-4 (להלן: תיק ההוצל"פ).

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
קוד אבטחה
הקש קוד אבטחה*
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ