אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> ת"א 31918-03-14 ואח' אפרידר החברה לשכון ולפתוח ישראל בע"מ נ' ססי ואח'

ת"א 31918-03-14 ואח' אפרידר החברה לשכון ולפתוח ישראל בע"מ נ' ססי ואח'

תאריך פרסום : 24/08/2016 | גרסת הדפסה
ת"א, ה"פ
בית משפט השלום כפר סבא
31918-03-14,54907-01-13
18/08/2016
בפני השופטת:
רחל קרלינסקי

- נגד -
המבקש בה"פ 54907-01-13:
1. אילן קעטבי
2. התובעת בת"א 31918-03-14: אפרידר החברה לשכון ולפתוח ישראל בע"מ

המשיבה בה"פ 54907-01-13:
1. אפרידר החברה לשיכון ולפיתוח ישראל בע"מ
2. הנתבעים בת"א 31918-03-14: 1. שלום ססי 2. אילן קעטבי

פסק דין

 

 

1.חזקה בחנות בגודל של כ- 40 מ"ר, המשמשת עסק לממכר מוצרים שונים (קיוסק/פיצוציה), והנמצאת ברחוב שבזי 36 בראש העין (להלן- "החנות") היא נשוא הסכסוך שנדון בשתי התביעות שבכותרת, שאוחדו.

המבקש בהמרצת הפתיחה ביקש ליתן צו מניעה קבוע לפיו על המשיבה להימנע מכל מעשה שיש בו משום הפרעה לשימוש וההחזקה שלו בחנות, ואילו האחרונה הגישה בהמשך תביעה כספית כנגדו וכנגד הנתבע 1 לתשלום דמי שכירות ראויים בגין החזקה והשימוש בחנות.

 

רקע

 

2.הורתם של שתי התביעות בתביעה לפינוי מושכר שהוגשה ע"י התובעת והמשיבה (להלן- "אפרידר") כנגד הנתבע 1 (להלן- " ססי ") בבית משפט השלום ברחובות ובפסק דין שניתן ביום 25.11.12 לפינויו (להלן- "פסק הפינוי") . בפסק הדין הנ"ל נקבע כי החנות תפונה ע"י ססי או מי מטעמו והמבקש (להלן- "קעטבי ") עותר לקביעת ביהמ"ש כי אין להחיל עליו את האמור בפסק הדין הנ"ל או להפעילו כנגדו.

 

3.החנות האמורה ממוקמת במקרקעין שבבעלות מינהל מקרקעי ישראל, הידועים כגוש 4271

חלק מחלקה 145, ושבהם אושרה הקמת שני בניינים בהם 84 יח"ד (מתוך כ- 400 יח"ד במסגרת פרויקט בהתאם לתב"ע), על ידי חברה יזמית. החנות הוחזקה משנת 1971 לערך, ע"י גב' ציונה דעוס ומר מתנה (מנשה) דעוס (להלן: "דעוס"), ולכל המאוחר, החל מתחילת שנת 1994, החזיק בחנות ססי.

 

4.ביום 31.12.97, בעקבות מכרז שפרסם המינהל לגבי המקרקעין (כ- 15 דונמים), נכרת הסכם פיתוח ("הסכם הפיתוח"), תחילה, ככל הנראה, בין המינהל לחברה יזמית בשם א.ש. בנוי הכפר בניה ופיתוח בע"מ ("החברה היזמית"). בשנת 2000 העבירה החברה היזמית הנ"ל את זכויותיה לפי הסכם הפיתוח לחברת נצר זהב בניין והשקעות בע"מ. ביום 14.2.08 העבירה האחרונה את זכויותיה מכוח הסכם הפיתוח לחברת אפרידר.

 

5.ביום 28.1.99 ניתן תוקף של פסק דין להסכם מיום 3.11.98 בין החברה היזמית לבנה"ז דעוס לפיו האחרונים יפנו את החנות עד יום 1.4.99, בתמורה לפיצוי, אשר כפי שהתברר בהמשך, ניתן בדמות דירה של שלושה חדרים כנגד פינוי החנות. למרות זאת החנות לא פונתה, והופעלה על ידי ססי.

 

6.לגרסת קעטבי ביום 1.2.07, כרת עם ססי, חוזה מכר בכתב יד - שאותו ערך ככל הנראה, אביו מר שמריהו קעטבי (להלן- "שמריהו קעטבי"), ולפיו, בתמורה לסכום של 520,000 ₪ ששולם לשיעורין רכש את החזקה בחנות – יחד עם העסק והמוניטין .

 

7.בשנת 2009 כרתה אפרידר עם ססי הסכם שכירות בלתי מוגנת לגבי החנות (להלן- "הסכם השכירות"), לתקופה שבין 1.11.09 עד 31.10.10 (עם אופציה להארכת תקופת השכירות בשנה נוספת- סעיף 5), תמורת דמי שכירות חודשיים של 3,600 ₪. ססי הודיע ביום 14.12.10, על מימוש האופציה ותקופת השכירות הוארכה עד ליום 31.10.11 כנגד תשלום חודשי של כ- 4,400 ₪.

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
קוד אבטחה
הקש קוד אבטחה*
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ