אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> ת"א 31878-05-12 א. נ' נ.ד.

ת"א 31878-05-12 א. נ' נ.ד.

תאריך פרסום : 15/03/2016 | גרסת הדפסה
ת"א
בית משפט השלום ירושלים
31878-05-12
10/03/2016
בפני השופטת:
קרן אזולאי

- נגד -
תובעת:
אולגה אמריזיאן
עו"ד שאדי מצארוה
נתבעים:
1. ב.ד
2. נ.ד.

עו"ד נעים ח'ורי
פסק דין
 

 

1.לפניי תביעה לסילוק יד של דיירים מדירה אותה הם שוכרים בתנאי דיירות מוגנת. התביעה מבוססת על שתי עילות פינוי: נטישה, והשכרת משנה של הדירה ללא הסכמתה ורשותה של בעלת הדירה.

 

2.יוער כי תחילה נשמע ההליך לפני כב' השופטת ש' רנר, ועם מינויה לבית המשפט המחוזי הועבר לטיפולי. עוד יוער כי לאחר שהושלמה מלאכת כתיבת פסק הדין, אך טרם נחתם, הגישו הנתבעים הודעה על פטירתו של הנתבע. לבקשת הנתבעים, ביום 8.3.2016 קיימתי דיון. בדיון הוסכם על מחיקת הנתבע ז"ל, ומתן פסק הדין בהתייחס לנתבעת, ובשינויים המתחייבים.

 

הרקע לתביעה

 

3.התובעת, אולגה אמרזיאן (להלן: התובעת), היא בעלת הזכויות בבניין בן שתי קומות ברובע הנוצרי בירושלים. בבניין שתי יחידות דיור, והוא מזוהה כגוש 809 חלקה 17. הנתבעים, ב. ז"ל ונ. ד. (להלן: הנתבעים או הנתבע ז"ל והנתבעת בהתאמה), שוכרים את הדירה המצויה בקומה הראשונה שמעל לקומת הקרקע בבניין זה (להלן: הדירה). הדירה הושכרה לנתבעים ביום 19.7.1983, בהסכם שכירות מוגנת, על ידי אימה המנוחה של התובעת (אשר העבירה את זכויותיה בבניין לתובעת), והם שילמו עבור המגורים בדירה דמי מפתח.

 

4.אין מחלוקת בין בעלי הדין כי בשנים האחרונות ועד לפטירתו היה הנתבע ז"ל חולה מאוד. בשנת 2008 עבר הנתבע ז"ל ניתוח לכריתת רגל שמאל, ובהמשך עבר הליך אישפוז ממושך לצורכי שיקום. כעבור כשנה, בשנת 2009, עבר הנתבע ז"ל ניתוח נוסף לכריתת רגל ימין. מאז נותר מרותק לכסא גלגלים. נוסף על כך נדרש הנתבע ז"ל לטיפולי דיאליזה שלוש פעמים בשבוע. לתצהירי הנתבעים צורפה שורה ארוכה של סיכומי מחלה המעידים על מחלות נוספות מהן סבל, וככלל, מצבו הרפואי המורכב והקשה לא היה שנוי במחלוקת.

 

5.עוד ישנה הסכמה בין בעלי הדין כי מאז הניתוח הראשון לכריתת רגלו של הנתבע ז"ל בשנת 2008 לא שבו הנתבעים להתגורר בדירה. לטענת הנתבעים, נאלצו הם לעזוב את הדירה בשל קשיי ניידות ובעיית נגישות לדירה – שהגישה אליה מלווה בעלייה במדרגות רבות – ובשל הצורך להיעזר בילדיהם לשם טיפול בנתבע ז"ל. לטענת הנתבעים, משנת 2008 עברו הם להתגורר בדירותיהם של שני בניהם, ח'ליל וראמי, בשכונת בית חנינא.

 

6.המחלוקת בין בעלי הדין מתרכזת בשלושה עניינים. ראשית, מועד עזיבת הנתבעים את הדירה. לטענת התובעת, בפועל עזבו הנתבעים את הדירה קודם לכריתת רגלו של הנתבע ז"ל בשנת 2008. לפי הטענה, עוד בתחילת שנות האלפיים נודע לתובעת שהנתבעים נטשו את הדירה ועברו להתגורר בבית חנינא. הנתבעים הכחישו טענה זו, והדגישו כי עזבו את הדירה רק בעקבות ההידרדרות במצבו הרפואי של הנתבע ז"ל. שנית, בין בעלי הדין התגלעה מחלוקת בשאלה אם הוכחה כוונה לחזור להתגורר בדירה (וזאת, בין אם ייקבע כי הנתבעים עזבו את הדירה לפני שנת 2008 ובין אם ייקבע כי חדלו להתגורר בדירה לאחר שנת 2008). מטבע הדברים, שאלת עיתוי עזיבת הדירה והעילה לעזיבה מקרינה מיניה וביה גם על שאלת הכוונה לחזור. שלישית, לטענת התובעת השכירו הנתבעים את המושכר לתיירים בתקופת החגים הנוצריים, מבלי שקיבלו לכך את הסכמתה, בניגוד לאמור בסעיף 7 להסכם השכירות ובניגוד לסעיף 131(6) לחוק הגנת הדייר [נוסח משולב], התשל"ב-1972 (להלן: החוק או חוק הגנת הדייר).

 

המסכת הראייתית

 

7.התובעת הגישה תצהיר ונחקרה בבית המשפט, וכן צירפה תצהיר מטעם גב' ז'קלין גבריאל סלמאן – שבבעלותה דירה המצויה מעל לדירה מושא ההליך הנוכחי (להלן: גב' סלמאן). עוד הגישה התובעת דוח חקירה של חוקר פרטי, והוא מסר בבית המשפט עדות לגבי ממצאי חקירתו. מטעם הנתבעים העידו הם עצמם וכן שני בניהם, ח'ליל וראמי. כמו כן הוגשו תצהירים מטעמם של שני תושבי הרובע הנוצרי המתגוררים בסמוך לדירה. לתצהירי העדות הראשית מטעם הנתבעים צורף גם תצהיר של חוקר פרטי, שנשכר על ידי הנתבעים כדי לבדוק אם גב' סלמאן מתגוררת בדירה שמעל הנתבעים. החוקר הפרטי לא התייצב לעדות, והנתבעים הודיעו שהם מושכים את תצהירו (עמ' 30 לפרוטוקול, שורה 20). כמו כן הגישו הנתבעים מסמך המעיד על הכניסות והיציאות של גב' סלמאן מישראל ולישראל, וכן חוות דעת הנדסית המתייחסת לאפשרות להנגיש את הדירה ולהתאימה לאדם המרותק לכסא גלגלים. התובעת לא חלקה על ממצאי חוות הדעת, וויתרה על חקירתו הנגדית של המומחה (ראו, הודעות באי כוח בעלי הדין בעמ' 16 לפרוטוקול, שורות 20-19).

 

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ