אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> ת"א 31851-08-12 הררי ואח' נ' שנפלד ואח'

ת"א 31851-08-12 הררי ואח' נ' שנפלד ואח'

תאריך פרסום : 15/03/2015 | גרסת הדפסה
ת"א
בית משפט השלום ירושלים
31851-08-12
08/03/2015
בפני השופטת:
דורית פיינשטיין

- נגד -
תובע/נתבע שכנגד:
דוד הררי
עו"ד אבנר סאלם
נתבעים/תובעים שכנגד:
1. יוסף שנפלד
2. מרים שנפלד

עו"ד עוז אלדד ועו"ד אלי שירקי
פסק דין

 

 

לפניי תביעה ותביעה שכנגד העוסקות שתיהן בהסכם לרכישת דירה. בתביעה העיקרית טוענים המוכרים כי יש להפחית מהפיצוי המוסכם, ואילו בתביעה שכנגד טוענים הקונים כי יש לפצותם בגין הפרה יסודית של ההסכם.

 

העובדות כפי שהתבררו במסגרת תובענה זו:

 

  1. ביום 19.1.06 חתמו הצדדים על הסכם לרכישת דירה מספר 124 ברחוב דיסקין 13, קריית וולפסון ירושלים גוש 30165 חלקה 6 תת חלקה 384 לפי שטר חכירה מס' 52106/91 (להלן: "הדירה"). התובע מכר את זכויותיו לנתבעים כנגד תשלום של 700,000$ ובין היתר נקבע סעיף של פיצוי מוסכם כדלקמן:

     

    " 9.1 על הפרת הסכם זה יחולו הוראות חוק החוזים (תרופות בשל הפרת חוזה), התשל"א – 1970 ובכלל זה הזכות לביצוע בעין, ביטול חוזה וכיוצב' סעדים, ובנוסף להם פיצוי מוסכם ומוערך מראש בשיעור – 70,000 דולר אשר ישולם על-ידי צד שיפר תנאי יסודי ועיקרי להסכם זה לצד השני הרוצה בקיום ההסכם.

    9.2 סעיפים 2, 3, 4, 5.1, 6.1, 7.1, 8.1, 8.2 והמבוא הינם מעיקרי ההסכם, והפרת אחד מהם תחשב כהפרה יסודית ועיקרית של ההסכם על כל המשתמע".

     

  2. הנתבעים שהיו מעוניינים לקבל משכנתא לצורך רכישת הדירה פנו לבנק מזרחי טפחות, ומטעם הבנק נשלח שמאי המקרקעין יאיר ידיד (להלן: "השמאי ידיד") לערוך שומה. ביום 10.5.06 ניתנה חוות דעתו של השמאי ידיד ובה צוין בין היתר, כי קיימת טעות בתשריט הדירה בלשכת רישום המקרקעין, והוא אינו תואם את מבנה הדירה בפועל.

     

  3. בשומה זו קבע השמאי את שווי הדירה בסך 600,000$ בלבד, ולא ציין כפי שטענו הנתבעים במסגרת ההליך כי הטעות בתשריט כשלעצמה מפחיתה 100,000$ משווי הנכס. השמאי כן ציין כי "שווי הנכס מגלם, בין היתר, את ההפחתה בגין הטעות בתשריט הדירה כפי שמשתקף בתשריט הטאבו" (עמ' 6 לחוות הדעת). כך או כך, מבחינת הנתבעים לא היה כל קושי כתוצאה משומה זו, שכן הם קיבלו את המשכנתא שנזקקו לה במלואה, והתובע גם הסכים לתיקון התשריט השגוי על חשבונו.

     

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
קוד אבטחה
הקש קוד אבטחה*
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ