אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> ת"א 31438-04-14 אל-רם השקעות כחול לבן (2004) בע"מ נ' המצליח בע"מ

ת"א 31438-04-14 אל-רם השקעות כחול לבן (2004) בע"מ נ' המצליח בע"מ

תאריך פרסום : 10/02/2016 | גרסת הדפסה
ת"א
בית משפט השלום חיפה
31438-04-14
28/12/2015
בפני השופטת:
אילת דגן

- נגד -
התובעת:
אל-רם השקעות כחול לבן (2004) בע"מ ח.פ. 513593137
עו"ד דוד הנדל
הנתבעת:
המצליח בע"מ ח.פ. 510286164
עו"ד ב.צ.שפר ושות'
פסק דין

1.התובעת, בעלים של נכס ברח' הרצל בחיפה. הנתבעת מחזיקה במבנה עצמאי בשטח של כ- 8 מ"ר מתוך אותו נכס, כדיירת מוגנת לפי חוזה שכירות מיום 24.7.1960 (להלן: "המושכר").

התובעת עותרת להורות על פינויה של הנתבעת מהמושכר בעילת נטישה.

2.התובעת טוענת בכתב התביעה כי הנתבעת עשתה שימוש במושכר לצורך תחנת טוטו ומפעל הפיס, ברם מזה מספר שנים נטשה את המושכר לחלוטין, המקום מוזנח, ריק מכל חפץ ולא נעשה בו כל שימוש. במעשיה ובמחדליה אלה יצרה עילה לפינוי ואינה זכאית להמשיך ולהחזיק בו כדיירת מוגנת.

3.הנתבעת, חברה בע"מ, טוענת כי מעולם לא נטשה את הנכס. לכל אורך השנים היא שילמה שכר דירה לתובעת (ולמי שהייתה הבעלים של המושכר לפני התובעת) במלואו ובמועדו ללא כל הפרה, היא מקפידה לשלם בכל תקופת ההחזקה את חשבונות הארנונה, חשמל ושאר החשבונות הכרוכים בהחזקה.

הנתבעת טוענת כי מר שמואל פרומר, שהיה בעל המניות בנתבעת ומנהלה, הפעיל במהלך השנים באמצעות עובדים את המושכר, ברם בתחילת שנת 2012 מצבו הבריאותי ואשפוזו הממושך לא אִפשרו המשך עבודה פעיל על ידו, ועל כן הועברו המניות לבנו, מר דרור פרומר. אכן תקופה מסוימת העסק במושכר היה סגור, ברם מדובר בתקופה זמנית שלאחריה בוצע שיפוץ במושכר, השטח נוקה, הושקעו כספים ובפועל המושכר פעיל באופן שהוא משמש כמחסן עורפי לשתי חנויות נוספות שבבעלות הנתבעת והמצויות בעיר התחתית בחיפה.

הנתבעת לא הפרה את הסכם השכירות שנחתם בשנת 1960 ואף לא נטשה את המושכר ולא מתקיימת עילה זו כפי שפורשה בפסיקה. על כן יש לדחות את התביעה.

4.לאחר שעיינתי בטענות הצדדים ועדויותיהם, דין התביעה להדחות.

5.למעשה, התמונה העובדתית שהוצגה בפני בית המשפט אינה שנויה במחלוקת.

אין חולק כי משנת 1960 ועד תחילת שנת 2012 היה מר שמואל פרומר בעל המניות והמנהל של הנתבעת שהיא חברה בע"מ. בנו של מר פרומר, מר יצחק פרומר שהגיש תצהיר עדות ראשית והעיד כי הוא זה שבשנים האחרונות מנהל את הנתבעת בפועל ונמצא בשטח, הודה בהגינותו שתקופה מסוימת המושכר לא הופעל, ברם לא היה בכך משום נטישה או כוונת נטישה, אלא אי החזקה זמנית בשל המצב הבריאותי של אביו ומשהתחוור כי המצב מחמיר, הועברו המניות לאחיו, מר דרור פרומר שחי בארה"ב.

אין גם חולק כי במהלך כל התקופה שולמו חשבונות חשמל, מים, ארנונה ושכר דירה, במלואם.

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
קוד אבטחה
הקש קוד אבטחה*
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ