אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> ת"א 31390-11-12 חג'ג' נ' קריאף ואח'

ת"א 31390-11-12 חג'ג' נ' קריאף ואח'

תאריך פרסום : 10/05/2015 | גרסת הדפסה
ת"א
בית משפט השלום אילת
31390-11-12
14/09/2014
בפני השופטת:
שוש שטרית

- נגד -
תובע::
ניסים רוזה חג'ג'
נתבעים::
1. הוברט קריאף
2. הרצל דבי

פסק דין

1.התובע, תושב חוץ המתגורר בצרפת הוא הבעלים של נכס מקרקעין המצוי ברחוב ששת הימים 246 באילת, דירה בת 5 חדרים המחולקת ל 4 יחידות דיור (להלן: הדירה).

התובע והנתבע 1 מכירים שנים רבות, ובמסגרת זו ייפה התובע את כוחו לטפל בדירה ובהתאם לייפוי כוח עליו חתם ביום 6.7.2009 ונתן בידו.

הנתבע 2 שכר את הדירה בהתאם להסכם השכירות שנכרת בינו לבין נתבע 1 ביום 17.11.2009.

תמצית טענות הצדדים

2.לטענת התובע הוא ייפה כוחו של הנתבע 1 על מנת שזה יטפל בכל העניינים הקשורים בדירה, לרבות ניקיונה והשכרתה. מספר חודשים לאחר מכן הובא לידיעתו כי ביום 17.11.2009 חתם הנתבע 1 על חוזה שכירות לפיו השכיר את הדירה לנתבע 2 בשכירות בלתי מוגנת ולתקופה של 10 שנים שתחילתה מיום 17.11.2009 ועד 16.11.2019 וזאת בנוסף לאופציה להארכת תקופת השכירות ל- 5 שנים נוספות עד ליום 16.11.2024, אופציה שהיא לטובת נתבע 2 (להלן: החוזה), וכל זאת ללא ידיעתו וללא הסכמתו ולמעשה מאחורי גבו.

עוד נטען, כי על פי החוזה תמורת תקופת השכירות הכוללת 120 חודשים נקבע בחוזה, כי הנתבע 2 ישלם מראש ובמעמד החתימה על החוזה סכום של 144,000 ₪ עבור 72 חודשי שכירות, ועבור יתרת תקופת השכירות (48 חודשים נוספים) ישלם דמי שכירות חודשיים בשיעור של 2,000 ₪. עם ידיעתו את האמור, פנה התובע לנתבע 1 בשאלות ובדרישה להבהיר מדוע הושכרה הדירה לתקופה כה ארוכה ובלתי סבירה ומדוע במחיר נמוך ובלתי סביר, אולם לא זכה למענה. עוד מוסיף התובע כי גם דרישתו מהנתבע 1 להעביר אליו את דמי השכירות, סך 144,000 ₪ אותם קיבל נתבע 1 לידיו - סורבה.

באשר לנתבע 2 נטען כי זה פעל בחוסר תום לב ולמעשה עשה "יד אחת" עם נתבע 1, היה מודע לעובדה כי מדובר בהליך מאחורי גבו של התובע וכי דמי השכירות שהוסכמו בניהם בלתי סבירים לאור נתוני הדירה "יד אחת" לקבל לחזקתו נכס של התובע ומכאן עתר לסלק את ידו מהדירה.

 

לכתב התביעה צרף התובע ייפוי כוח מיום 6.7.2009 - סומן א', חוזה שכירות מיום 17.11.2009 - סומן ב', מכתב לביטול ייפוי כוח מיום 3.12.2009 - סומן ג', תשובת הנתבע 1 ע"ג המכתב לביטול ייפוי כוח מיום 6.12.2009 - סומן ד'.

3.הנתבע 1 לא מיוצג, הודה כי השכיר את הדירה לנתבע 2 באמצעות ייפוי הכוח שנתן התובע בידו ללא ידיעתו והסכמתו של התובע למהלך זה "הנתבע החליט להשכיר את הדירה במחיר זול ובלבד שישולם לו מראש במזומן כמה שיותר על מנת להיפרע מהחוב של התובע אליו" (סעיף 28 לכתב ההגנה). הנתבע לא הכחיש כי קיבל על חשבון השכרת הדירה לנתבע 2 סכום מזומן של 140,000.

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
קוד אבטחה
הקש קוד אבטחה*
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ