אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> ת"א 30768-12-12 שביט נ' בן חיים

ת"א 30768-12-12 שביט נ' בן חיים

תאריך פרסום : 20/08/2015 | גרסת הדפסה
ת"א
בית משפט השלום אשקלון
30768-12-12
17/02/2015
בפני השופט:
עידו כפכפי

- נגד -
תובע:
יוסף שביט
עו"ד אופק בלאיש
נתבע:
דוד בן חיים
עו"ד כפיר עמירה
פסק דין
 

 

האם הפר הנתבע את הסכם השכירות בכך שעזב את המושכר טרם סיום תקופת השכירות בטענה כי אין באפשרותו לקבל רישיון עסק לפעילותו במושכר.

 

רקע וטענות הצדדים

1.התובע הינו בעל הזכויות במגרש ומבנה ברחוב הפנינים 263 באזור התעשייה הצפוני באשקלון. ביום 28.7.11 נערך זיכרון דברים בו תואר הנכס כמוסך ברחוב הפנינים 33, וסוכם כי יושכר חדר בצד ימין (מערב) וסככה בצידו הצפוני של המבנה. ביום 14.8.11 נכרת הסכם השכירות לתקופה שמיום 1.9.11 עד ליום 28.2.14. דמי השכירות נקבעו לסך של 5,000 ₪ בצירוף מע"מ לשנה הראשונה ולסך של 5,500 ₪ בצירוף מע"מ החל מהשנה השניה ועד לתום תקופת השכירות. להסכם צורף תשריט המתאר את החלק במגרש אשר הושכר.

 

לטענת התובע, הנתבע נטש את המושכר לאחר 14 חודשים ולכן חייב בתשלום דמי שכירות עבור 16 חודשים, עד לתום תקופת השכירות, בסכום כולל של 88,000 ₪ (לא נתבע רכיב המע"מ). עוד נתבע סך של 15,000 ₪ בצירוף מע"מ בגין שינויים שהנתבע ביצע במושכר ועלות השבת המצב לקדמותו וסך נוסף של 5,000 ₪, עלות הקמת קיר שבנה התובע לבקשת הנתבע כדי לחצוץ בין החלק שהושכר ליתר המגרש. סך התביעה הועמדה על סך של 111,500 ₪.

 

הנתבע טוען כי שילם את מלוא דמי השכירות עד ליום 1.11.12 ועזב את המושכר לאחר שהתברר כי לא יכול לקבל רישיון עסק במקום. נטען כי הנתבע איפשר לתובע לבצע פעולות שיאפשרו קבלת רישיון עסק במקום, אולם לאחר שהסתבר כי לא ניתן להמשיך בפעילות במקום, ביטל את הסכם השכירות בהתראה של 60 ימים. לעניין השינויים במקום, טוען הנתבע כי התובע הסכים לביצוע העבודות אשר השביחו את המושכר, ולא דרש כי יסולקו עם סיום יחסי הצדדים ולכן לא זכאי לפיצוי בגין השבת המצב לקדמותו. עוד טען הנתבע כי התובע לא פעל להקטין נזקיו.

 

דיון והכרעה

2.השאלה העיקרית הינה האם העדר האפשרות לקבל רישיון עסק לפעולת הנתבע במושכר מהווה הפרת ההסכם מצד התובע באופן שזיכה את הנתבע בסעד של ביטול חד צדדי של ההסכם.

 

בהסכם הצהיר התובע כי אין כל מניעה חוקית, חוזית או אחרת להשכרת המשכר. צוין כי מושכר חלק מהמגרש כפי שתואר בתשריט מקוקו שהכינו הצדדים. בסעיף 7 פורטה מטרת השכירות לניהול "עסק חוקי בלבד" והשוכר התחייב לפעול לקבלת היתרים ורישיונות לניהול העסק. בסעיף 7.3 נקבע:

"למען הסר ספק מובהר כי חובת השגת הרישיון חלה על השוכר ועל חשבונו בלבד, ואין בהסכמת המשכיר להשכיר את המושכר לשוכרת משום מתן היתר ו/או רישיון ו/או אישור להפעלת ו/או שימוש במושכר".

 

מעיון בתשריט ושמיעת הראיות עולה כי עיקר המושכר הינו שטח מתחת לסככה שהייתה קיימת במגרש טרם הסכם השכירות. צמוד לסככה זו מבנה ששימש בעיקרו את התובע וחלק קטן ממנו הושכר לנתבע לשימושו כמחסן. הנתבע התכוון, בשותפות עם חתנו, להקים במקום עסק למכירת ותיקון צמיגים. לצורך העסק תנאי מהותי היה קיומו של שטח עבודה מתחת לסככה. כדי להבדיל את העסק מיתר חצר התובע, בנה התובע קיר בצידה המזרחי של הסככה. עוד עלה כי הנתבע ביצע את העבודות הבאות: בנה קיר בצד הדרומי של הסככה, צמוד למבנה הקיים, באופן שסגר ויטרינה מהמנה הקיים אשר שימש את התובע כמשרד לעסקו. עוד טען התובע בדיון כי נבנו קירות בצמוד לגבול הסככה ממערב וכן נבנה קיר בכניסה למבנה לחלק ששימש את הנתבע כמחסן. הנתבע אישר כי בנה משרד בתוך הסככה אולם טען כי נבנה ללא גג ולא התבקש להסירו.

 

3.לעניין ניסיונות הנתבע לקבל רישיון להפעלת עסקו צירף הנתבע מסמכים המעידים על פנייתו למחלקת רישוי עסקים ואישורים שונים שהועברו לעירייה. מהמסמכים עולה כי ביום 25.11.11 (במסמך צוין בטעות 25.11.01) הוגשה בקשה לרישיון עסק וביום 21.3.12 הוגשה בקשה מתוקנת. צורף אישור מיום 24.2.12 לצורך בדיקת חברת החשמל, בדיקת כבאות מיום 5.2.12, ואף מדידה שערך הנתבע ביום 23.2.12 לצורך הגשתה למחלקת רישוי עסקים.

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
קוד אבטחה
הקש קוד אבטחה*
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ