אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> ת"א 30718-11-13 דהן ואח' נ' נורה יזמות הכרמל לניהול פרוייקטים ונדל"ן בע"מ ואח'

ת"א 30718-11-13 דהן ואח' נ' נורה יזמות הכרמל לניהול פרוייקטים ונדל"ן בע"מ ואח'

תאריך פרסום : 02/04/2015 | גרסת הדפסה
ת"א
בית המשפט המחוזי חיפה
30718-11-13
05/03/2015
בפני השופטת:
עפרה אטיאס

- נגד -
התובעים:
1. בת שבע דהן
2. אהוד דהן

הנתבעים:
נורה יזמות הכרמל לניהול פרוייקטים ונדל"ן בע"מ
עו"ד ווליד חמיס
עו"ד זיו לוטן
החלטה

 

במהלך הישיבה המקדמית שהתקיימה ביום 30.12.2014 הבהרתי לתובעים עמדתי לפיה יש לצרף את השכנים כצד נדרש בהליך ואף ציינתי כי ככל שלא תתוקן התובענה לשם צירוף השכנים אורה על מחיקת התובענה. לאחר הדיון בקשו התובעים להגיש טיעון קצר כדי לשכנעני לשנות את עמדתי.

 

בחנתי את טענותיהם שובות הלב של התובעים בטיעונם המפורט, אך לא היה בהן לשכנעני לשנות את עמדתי לפיה יש לצרף את השכנים כצד נדרש וכמי שעלולים להפגע מתוצאות התובענה.

 

מן הדיון המקדמי שהתקיים בפניי ביום 30.12.2014 עולה כי הסכסוך האמיתי הינו בין התובעים לשכנים אשר מתנגדים להצמדת שטח המריבה לדירת התובעים. בכפוף להסדרת המחלוקת בין התובעים לשכנים, הנתבעת 1 (להלן- "הקבלן") שווה נפש בשאלה מה יעשה וכיצד ירשם שטח המריבה.

 

אמנם השכנים אינם צד נדרש לצורך בירור השאלה מה בדיוק נמכר ומה הובטח לתובעים ע"י הקבלן והאם הקבלן אכן התחייב להצמיד את שטח המריבה לדירת התובעים. לצורך בירור סוגייה זו די לנו בתובעים ובקבלן. ואולם, השכנים הם בהחלט צד נדרש לבירור השאלה מה נמכר ומה הובטח לשכנים ע"י הקבלן, וככל שיתברר כי מדובר בעסקאות נוגדות, השכנים הם צד נדרש לבירור השאלה האם זכויות התובעים עדיפות על זכויות השכנים.

 

עצם העובדה שהתובעים מבקשים לשכנעני כי זכויותיהם גוברות על זכויות שכנים, ואף מצרפים לשם כך, את חוזה המכר שנכרת בין השכנים לקבלן, כדי להראות כי החוזה עם השכנים מאוחר לחוזה שנכרת עמם, היא הנותנת שהשכנים הם צד נדרש בהליך.

 

ולשם המחשה: לעת הזו, ובטרם ניתן פתחון פה לשכנים, איני יודעת האם החוזה שצורף שע"י התובעים הינו אכן ההסכם המלא והנכון שנכרת בין הקבלן לשכנים. אף אין לדעת אם לא נחתם (למשל) זכרון דברים או הסכם מקדים אחר בין הקבלן לשכנים במועד מוקדם יותר.

 

כל עוד לא צורפו השכנים אין לדעת איזה טענות יש בפיהם, ועל מה מבוססת טענתם כי זכויותיהם גוברות. ענין זה יתברר רק לאחר צירופם של השכנים ומובן שאין לאפשר לתובעים לנהל בענין התחרות בין הזכויות (אם וככל שיתברר כי מדובר בזכויות סותרות), דוח שיח עם עצמם במקום עם השכנים.

 

אי צירופם של השכנים אף עלול להביא להכרעות סותרות באותו ענין וזאת, אם וככל שינקטו השכנים בהליך כנגד הקבלן בשל הצמדת שטח המריבה לתובעים.

 

לכשעצמי אף לא ברורה לי ההתעקשות של התובעים שלא לצרף את השכנים כצד נדרש בהליך.

 

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ