אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> ת"א 30500-11-12 שלמה נ' גזיאל רוברט ובניו חברה קבלנית לבנין בע"מ

ת"א 30500-11-12 שלמה נ' גזיאל רוברט ובניו חברה קבלנית לבנין בע"מ

תאריך פרסום : 01/03/2015 | גרסת הדפסה
ת"א
בית משפט השלום נתניה
30500-11-12
23/02/2015
בפני השופטת:
סמדר קולנדר-אברמוביץ

- נגד -
תובע:
טויל שלמה דוד מימון
עו"ד דוד מימון
נתבעת:
גזיאל רוברט ובניו חברה קבלנית לבנין בע"מ
עו"ד מנחם מאנדל
פסק דין
 

 

1.תביעה לתשלום פיצויים בגין הפרת חוזה.

ביום 5.5.09 נחתם בין התובע לנתבעת הסכם מכר (להלן: "הסכם המכר") לרכישת דירה בקומה שלישית בבניין ברחוב סוקולוב 35 בנתניה (להלן: "הדירה").

התובע שילם את התשלומים עפ"י הסכם המכר ונותר לתשלום סך של 15% מכלל התמורה, סכום שהיה אמור להשתלם, עפ"י ההסכם, עם מסירת החזקה בדירה לידי התובע.

עפ"י הסכם המכר מועד מסירת הדירה נקבע ליום 5.7.2010. בסעיף 6.18 לנספח השינויים נקבע כי מסירת הדירה כפופה לקבלת טופס 4. כן נקבע כי איחור של עד שלושה חודשיים לא ייחשב לאיחור במסירת הדירה.

משהגיע מועד מסירת הדירה והתובע לא קיבל אותה, פנה לנתבעת וזו טענה כי טרם התקבל טופס 4 ועל כן מסירת החזקה מתעכבת.

ביום 21.6.2011 נודע לתובע כי הנתבעת משכירה את הדירה לצד ג' מזה מספר חודשים, ולמעשה עד היום, ללא הסכמת התובע.

 

טענות הצדדים

2.בכתב התביעה ובתצהירים טען התובע לתנאים מקפחים בחוזה אחיד, טענה שנזנחה על ידו במסגרת הסיכומים.

כן טען התובע כי יש לפסוק לו פיצוי מוסכם בשיעור דמי שכירות ראויים בסך של 4,500 ₪ לחודש לתקופה של 26 חודשים.

התובע הוסיף וטען לפיצוי בעילת עשיית עושר ולא במשפט לאחר שהנתבעת התעשרה שלא כדין על חשבונו בהשכירה את דירתו לצד ג'.

כן טען התובע כי הנתבעת הפרה את הסכם המכר הפרה יסודית שעה שעשתה שימוש בדירה ללא הסכמתו וללא ידיעתו ועל כן יש לפצותו בגין עלות חידוש הדירה והבאתה למצב של חדשה. לחילופין טען התובע לפיצוי בגין ירידת ערך של הדירה.

התובע הוסיף וטען לפיצוי בגין עגמת הנפש שנגרמה לו ממעשיה של הנתבעת.

כן טען לקיזוז הסכום שאמור להשתלם על ידו לאחר קבלת טופס 4 ועם מסירת החזקה בדירה לידיו.

 

2.מטעם התובע הוגש תצהירו של עו"ד איתן הס לפיו רק ביום 21.6.11 נודע לו כי הנתבעת משכירה את הדירה לצד ג' מזה חודשים רבים. כן מוסיף עו"ד הס בתצהירו כי לא זו בלבד שהתובע שילם עבור הדירה 85% משוויה ונמנע ממנו השימוש בדירה והפקת רווחים מהשכרתה אלא שבעת שיקבל את הדירה, תהא זו דירה משומשת לאחר בלאי של יותר משלוש שנים.

עו"ד הס מצהיר כי לאחר שנודע לו כי הדירה מושכרת על ידי הנתבעת, פנה אליה בעניין אך נותר ללא מענה. לאחר מכן ובמשך חודשים רבים נוהל מו"מ בינו לבין ב"כ הנתבעת בעסקת המכר, עו"ד ללום, במהלכו הועלו הצעות שונות של הנתבעת לסיום המחלוקות כאשר בין היתר הוצע כי הנתבעת תשלם לתובע דמי שכירות בגין התקופה שמיום שנועדה הדירה למסירה ועד למסירה בפועל בעתיד. דמי השכירות שהוצעו על ידי הנתבעת היו כמעט כפל מדמי השכירות הנתבעים בתביעה דנן. המו"מ בין הצדדים לא הבשיל לכדי הסכם ועל כן הוגשה התביעה. לתצהירו צירף עו"ד הס את הצעת הנתבעת שהיתה אמורה להיות בסיס להסכם (להלן: "נספח ה2").

כן מוסיף עו"ד הס בתצהירו כי מבירורים שערך במחלקות השונות בעיריית נתניה עולה כי הנתבעת בנתה דירת נכה בבניין ללא היתר וביצעה חריגות בניה נוספות לפיהן עליה להגיש עתה תוכנית שינויים ועל כן לא ברור מתי יתקבל היתר בניה כדין.

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
קוד אבטחה
הקש קוד אבטחה*
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ