אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> ת"א 29642-02-13 וסרמן נ' מינהל מקרקעי ישראל

ת"א 29642-02-13 וסרמן נ' מינהל מקרקעי ישראל

תאריך פרסום : 25/11/2015 | גרסת הדפסה
ת"א
בית המשפט המחוזי
29642-02-13
19/11/2015
בפני השופט:
אורן שוורץ

- נגד -
תובע::
שמואל וסרמן
עו"ד יוסף ג'רסי
נתבעת::
רשות מקרקעי ישראל (מינהל מקרקעי ישראל)
עו"ד סילביה רביד
פסק דין
 

 

הרקע לתביעה:

 

1.עניינה של התביעה שלפניי בחוזה חכירה, על פיו הוחכרו לתובע מקרקעין הידועים כגוש 8142 חלקה 60 (להלן: "המקרקעין"). המקרקעין הוחכרו למטרה חקלאית: עיבוד וניהול של מטעי פרי הדר, זאת לתקופה בת 49 שנים עם אפשרות להארכתה ל – 49 שנים נוספות. חוזה החכירה נערך ונחתם מכוחו של הסכם במסגרת "מפעל פרדס בחסכון".

לימים, שונה ייעודם התכנוני של המקרקעין, מייעוד חקלאי לייעוד למגורים. בקשתו של התובע להארכת תקופת החכירה נדחתה. מכאן התביעה שלפניי, למתן סעד הצהרתי לפיו התובע זכאי להארכת תקופת החכירה למשך 49 שנים נוספות, חרף שינוי ייעודם של המקרקעין.

 

עיקר טענות התובע (מר וסרמן):

 

2.בשנת 1955 יזמה רשות הפיתוח ביחד עם יכין חק"ל בע"מ ופרדס סינדיקט (עיבוד פרדסים) בע"מ את הקמת "מפעל פרדס בחסכון". במסגרת זו, הוקמה חברה ממשלתית בשם הדרי ישראל בע"מ. תכלית מפעל פרדס בחסכון הייתה יצירת אפיק השקעה המשלב רכישת זכויות במקרקעין עם הכנסה נוספת בגין הפרדס. למפעל פרדס בחסכון הוענקה מעטפת ממשלתית. כך, הובטח פיקוח קפדני של משרד החקלאות על ניהול הפרדס וכן הוענקה הלוואה בפיקוח בנק ישראל, לצורך מימון החיסכון ורכישת זכויות החכירה.

 

3.התובע חתם על חוזה חיסכון עם הדרי ישראל בע"מ, וזאת בתאריך 07.02.1956 (להלן: "הסכם החיסכון"). הסכם החיסכון כולל התחייבות כלפי התובע, לפיה תוקנה לו זכות חכירה לתקופה של 49 שנים וכן זכות לחידוש תקופת החכירה למשך 49 שנים נוספות. הזכות לחידוש תקופת החכירה הייתה בלתי מסויגת. אף ב"פרוספקט" שליווה את הסכם החיסכון נרשם שמדובר בחכירת קרקע מרשות הפיתוח "למאה שנה בערך".

 

4.במסמכי הסכם החיסכון אין כל אזכור לאפשרות שתקופת החכירה תקוצר עקב שינוי ייעוד או מכל סיבה אחרת. בשנת 1967 נעשה שימוש בייפוי כוח, עליו חתם התובע, לצורך חתימה על הסכם חכירה. בהסכם החכירה שנחתם בשמו של התובע, נוספה תניה, לפיה בכל מקרה של שינוי ייעוד תכנוני, יוחזרו המקרקעין למינהל מקרקעי ישראל (להלן: "המינהל"). בכך נגרעו זכויותיו של התובע והופרו התחייבויותיה של המדינה (באמצעות רשות הפיתוח והמינהל).

 

5.התובע זכאי למלוא זכויותיו על פי הסכם החיסכון ועל פי המצגים שהוצגו לו, לפיהם תוקנה לו זכות חכירה למשך 49 שנים וכן תינתן לו הזכות לחידוש אוטומטי של החכירה לתקופה נוספת בת 49 שנים.

 

עיקר טענות הנתבעת (רשות מקרקעי ישראל):

 

6.הסכם החכירה, שכלל תניית שינוי ייעוד, נחתם בשנת 1967. הואיל והתביעה הוגשה בחודש פברואר בשנת 2013, עילת התביעה התיישנה, לנוכח חלוף למעלה מ- 45 שנים מהמועד בו נחתם הסכם החכירה.

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ