אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> ת"א 29478-04-15 פלדמן נ' סאיג

ת"א 29478-04-15 פלדמן נ' סאיג

תאריך פרסום : 29/12/2016 | גרסת הדפסה
ת"א
בית משפט השלום חיפה
29478-04-15
23/12/2016
בפני השופט:
אורי גולדקורן

- נגד -
התובע :
יפים פלדמן
עו"ד שריף רוחאנא
הנתבעת:
סאוסן סאיג
עו"ד פואד עמראן
פסק דין


תביעה לפיצוי בגין הפרת הסכם מכר דירה.
 

 

כתב התביעה

 

1.ביום 19.4.2015 הגיש התובע תביעה חוזית נגד הנתבעת, בגין הפרות של הסכם שנכרת ביניהם ביום 8.7.2013, ועל-פיו הוא מכר לה את זכויותיו בחלקה 97 בגוש 11251, שהינה דירת מגורים ושלד של תוספות בניה ברחוב אלעזר ירושלמי 67 בחיפה (להלן: הנכס). בכתב התביעה נטען לקיומן של שלוש הפרות של ההסכם על-ידי הנתבעת:

 

(א)אי המצאת ערבות בנקאית - במבוא להסכם נקבע כי במעמד החתימה עליו ימסור התובע את כל התכניות שאושרו לצורך קבלת היתר הבניה, וכי אין לו התנגדות שהנתבעת תשלים את עבודות הבניה בהתאם לתכניות ולהיתרים שניתנו. בסעיף 5.8 להסכם צוין כי אין לתובע התנגדות שהנתבעת תעשה שימוש בתכניות ובהיתרי הבניה שהוא הוציא לצורך השלמת הבניה. בכתב התביעה נטען כי במעמד החתימה על ההסכם מסר התובע לנתבעת את היתר הבניה, אולם הנתבעת לא פעלה להעברת היתר הבניה על שמה, ולהשבה לידיו של ערבות בנקאית על-סך 30,000 ₪ לטובת עיריית חיפה, אותה הוא המציא לה על-פי דרישתה, לשם הבטחת תשלום שיגיע לה ממנו בקשר עם הבטחת הבניה בנכס. עוד נטען כי עקב סירוב העירייה לשחרר לידיו את הערבות כל עוד לא הומצאה ערבות בנקאית חליפית, הוא נאלץ לשאת בעלויות של הארכת תוקפה של הערבות המקורית מעת לעת - 2,084 ₪ בגין הארכתה הראשונה ו-1,656 ₪ בגין הארכתה השניה;

 

(ב)אי העברת מונה חשמל - בסעיף 9.7 להסכם התחייבו הצדדים לעשות את כל הפעולות הדרושות לצורך העברת והסבת זכויות התובע כצרכן מים, חשמל וגז על שם הנתבעת, ונקבע כי הם יתאמו ביניהם בזמן סביר מראש את המועד לביצוע ההעברה כאמור, וזאת לא יאוחר מ-21 יום לאחר מסירת החזקה לנתבעת. בכתב התביעה נטען כי בחלוף שנה וחצי ממועד החתימה טרם העבירה הנתבעת את חשבון החשמל על שמה;

 

(ג)אי תשלום חשבון חשמל - בסעיף 9.1 להסכם התחייב התובע לשאת בתשלומים שונים, וביניהם תשלום חשמל אשר יחול על הנכס עד למועד מסירת החזקה לידי הנתבעת (שהינו 25.8.2013, על-פי האמור בסעיף 7.2.2 בהסכם), ונקבע כי ממועד זה ואילך יחולו התשלומים על הנתבעת. בכתב התביעה נטען כי בחלוף שנה וחצי ממועד החתימה על ההסכם הנתבעת לא שילמה את חשבונות החשמל אשר המשיכו להגיע על-שם התובע, וכי כתוצאה מכך התובע נותר חשוף לסכנת ניתוק חשמל בבית מגוריו בזיכרון יעקוב.

 

2.התובע טען כי בין הפרות אלו של ההסכם על-ידי הנתבעת הוא זכאי לתרופות האכיפה והפיצויים. הוא עתר למתן סעד של צו עשה, שיורה לנתבעת להעביר על שמה את מונה החשמל, לסלק את חוב החשמל ולהמציא לעירייה ערבות בנקאית חליפית, ולסעד כספי, בעל ארבעה ראשים: (1) תשלום הפיצויים המוסכמים שנקבעו בסעיף 10.3 להסכם בסך 55,000 ₪; (2) תשלום 3,740 ₪ בגין חידוש תוקף הערבות הבנקאית המקורית; (3) תשלום בגין "נזק ריבית חריגה עבור 30,000 ₪ שהיו סגורים לצורך הערבות מיום החתימה ועד לשחרור בפועל"; (4) פיצוי בלתי ממוני (עגמת נפש) בסך 10,000 ₪.

 

כתב ההגנה

 

3.בכתב ההגנה שהוגש ביום 20.7.2015 נטען כדלקמן: (1) הנתבעת פועלת להחזרת הערבות הבנקאית שהמציא התובע כנגד הפקדת כספים במחלקת ההנדסה של עיריית חיפה; (2) רק לאחר שחברת חשמל תעתיק את מיקומו של ארון החשמל המותקן באופן שאינו מאפשר קריאת השעון, ניתן יהא להעביר את מונה החשמל משמו של התובע אל שמה של הנתבעת; (3) במשך כל התקופה שממועד חתימת ההסכם ועד להגשת כתב ההגנה לא הייתה צריכת חשמל; (4) הנתבעת פעלה לאורך כל הדרך בתום לב לגבי קיום ההסכם; (5) התובע הסתיר מהנתבעת את העובדות הרלבנטיות לעניין החשמל והערבות הבנקאית.

 

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ