אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> קציר נ' א.ר.י יזמות ושיקום מבנים (א.ב.) בע"מ ואח'

קציר נ' א.ר.י יזמות ושיקום מבנים (א.ב.) בע"מ ואח'

תאריך פרסום : 28/06/2017 | גרסת הדפסה
ת"א, תא"מ
בית משפט השלום תל אביב - יפו
28926-02-14,66737-10-13
22/06/2017
בפני השופט:
יאיר דלוגין

- נגד -
תובעת ונתבעת:
פזית קציר
עו"ד יעקב גנים
נתבעים ותובעת:
1. א.ר.י יזמות ושיקום מבנים (א.ב.) בע"מ
2. שמעון בר

עו"ד שחר סקל
פסק דין
 

 

לפני תביעה כספית בסך של 10,000 ₪, אשר הוגשה על ידי חברת א.ר.י יזמות ושיקום מבנים (א.ב.) בע"מ, לחייב את הנתבעת, הגב' פזית קציר, לשלם את סכום ההשתתפות שחל עליה, עבור עבודות שביצעה התובעת ברכוש המשותף של הבניין, בה מתגוררת התובעת ובו מחזיקה דירה שבבעלותה.

כמו כן, לפני תביעה כספית שהגישה הגב' קציר כנגד חברת א.ר.י וכן כנגד מר שמעון בר, מנהלה. בתביעה זו, עותרת גב' קציר לחייב את הנתבעים הנ"ל בצו עשה לתקן ליקויים שנפלו בבצוע העבודות ברכוש המשותף וכן לחייב את הנתבעים לשלם לה פיצוי, שהועמד לצרכי אגרה על סך של 80,000 ₪, בגין נזקים ישירים שנגרמו לפי טענתה לדירתה, בגין ירידת ערך שנגרמה לדירתה וכן בגין עגמת נפש שנגרם לה.

רקע

  1. הגב' קציר מתגוררת בבית משותף הממוקם ליד הים בחדרה. בבניין מתגוררים 97 דיירים. הבניין נבנה לפני כ-20 שנה. הציפוי החיצוני של הבניין עשוי מפסיפס. בעקבות קילופים, סדקים ונפילת אריחי פסיפס מהבניין, נחתם ביום 5.8.12 הסכם בין נציגות הבית המשותף ולבין חברת א.ר.י (להלן תקרא גם "הקבלן").

  2. ההתקשרות שבין הצדדים מורכבת מהסכם שכותרתו "הסכם שיפוץ עם קבלן ראשי" ואשר כולל הוראות ותנאים כלליים בקשר לבצוע העבודות, ממסמך שכותרתו "נספח להסכם שיפוץ" וממסמך שמהווה "מפרט טכני מיוחד לשיקום חזיתות המבנה".

  3. במפרט הטכני נקבע, בין היתר, שהבניין מחופה בפסיפס, שהוא בן כ-20 שנים, שבמשך השנים היו מידי פעם נפילות של פסיפס, כי מטרת המפרט לשקם את החזיתות למשך שנים רבות, מבלי לבצע החלפת הפסיפס בחומר אחר, אלא תיקון כל הפסיפס הרעוע, שיקום הבטון הפגום, טיפול בטיח מתפורר וצביעת כל החזיתות בצבע פולי אוריתני שמתאים לצבע הפסיפס.

  4. כמו כן, נקבע במפרט כי תחילה תבוצע בדיקת הקשה כדי לאתר את המקומות שבהם הפסיפס רופף, לאחר מכן יוסר הפסיפס הרופף ולרבות הטיח, אם גם הוא במצב שכזה, לאחר מכן תבוצע בדיקת שליפה של מכון התקנים, כדי לקבוע את חוזק המערכת וכיצד יש להמשיך לפעול. עוד נקבע, כי אם הבדיקה תהיה תקינה, תעבור א.ר.י לשלב הבא, שהוא בצוע השלמות של קטעי טיח ו/או פסיפס חסר ולרבות בצוע שיקום של הבטון במידת הצורך. לאחר מכן, תבוצע צביעה של כל החזיתות בצבע "טמגלס" תוצרת טמבור.

  5. בנספח להסכם נרשם שבגין בצוע העבודות ישולם לחברת א.ר.י סכום של 970,000 ₪ כולל מע"מ. כמו כן, נקבע בהסכם הראשי כי העבודות יסתיימו תוך 6 חודשים. בנוסף לכך, נקבע בנספח להסכם, כי כל דירה בבניין תשלם לקבלן 10,000 ₪ באמצעות המחאות אשר ימסרו לפקודת הקבלן באמצעות חברי הנציגות. נקבע כי שלושת ההמחאות הראשונות ימסרו סמוך לחתימת ההסכם, 3 המחאות נוספות בתום בצוע החלק הראשון של העבודה ו-4 ההמחאות האחרונות בתום בצוע העבודה בכללותה. כן נקבע כי במקרה ומי מבעלי הדירות יסרב לשלם את חלקו, האחריות לגביית הסכום תהיה על הקבלן ולצורך כך הנציגות ממחה לקבלן את זכותה כלפי בעלי הדירות לקבלת סכום ההשתתפות בשיפוץ.

  6. הקבלן איחר בהשלמת העבודות לעומת ההתחייבות לפי ההסכם. בעוד אשר לפי ההסכם התחייב להשלים את העבודות תוך 6 חודשים (היינו עד 2.3.13), בחודש יולי 2013 טרם הושלמו כל העבודות (ראה מכתב הנציגות מיום 21.7.13 ת/1 הדורש השלמת העבודות אחרת תוגש תביעה).

  7. בחודש אוקטובר 2013, הגיש הקבלן את התביעה דנא כנגד הגב' קציר, וזאת לאחר שזו לא שילמה סכום כלשהו בגין סכום ההשתתפות שלה בשיפוץ. בתביעה נטען, כי על פי סעיף 58(א) לחוק המקרקעין, תשכ"ט-1969, כלל הדיירים מחויבים באחזקה תקינה של הרכוש המשותף ולרבות שיפורים שבוצעו בהסכמת בעלי הדירות. כמו כן, נטען כי בפרוטוקול אסיפת הדיירים מיום 8.7.12, אשר בה נכחו 53 דיירי הבניין, הוחלט לבצע את השיפוץ. לפיכך, נטען כי יש לחייב את הנתבעת לשלם את חלקה בשיפוץ.

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
קוד אבטחה
הקש קוד אבטחה*
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ