אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> ת"א 2841-01-11 חברת העובדים השיתופית הכללית בא"י בע"מ נ' הוועדה המקומית לתיכנון ובנייה ואח'

ת"א 2841-01-11 חברת העובדים השיתופית הכללית בא"י בע"מ נ' הוועדה המקומית לתיכנון ובנייה ואח'

תאריך פרסום : 31/08/2015 | גרסת הדפסה
ת"א
בית המשפט המחוזי חיפה
2841-01-11
23/08/2015
בפני השופט:
אלכס קיסרי

- נגד -
תובעת:
חברת העובדים השיתופית הכללית בא"י בע"מ
נתבעים:
1. הוועדה המקומית לתיכנון ובנייה
2. מועצה מקומית רכסים

פסק דין
 

 

  1. תביעה לתשלום פיצויים בשל הפקעת זכויות התובעת בנכס מקרקעין בשטח של 1,100 מ"ר, הנמצא ביישוב רכסים ומהווה חלק מחלקה 566 (מס' ישן 117) בגוש 11144 ("הנכס" או "המקרקעין"). ההפקעה נעשתה מכוח תוכנית מתאר מס' מכ/300 "רכסים – הישוב הישן גבעות א,ב" ("תוכנית המתאר") לטובת הנתבעת 2, המועצה המקומית רכסים ("המועצה").

     

    רקע

     

  2. בהתאם להסכם חכירה שנחתם ביום 1.2.74 הוקנתה לתובעת זכות חכירה בנכס לתקופה של 49 שנים שתחילת ביום 6.10.64 וסיומה ביום 5.10.2013 ("הסכם החכירה") (נספח א' לכתב התביעה). על פי הסכם החכירה נמסר הנכס לתובעת בהתאם לחוזה פיתוח מיום 28.1.65, ומטרת החכירה הייתה שהתובעת תקים עליו מבנה שישמש מועדון נוער (סעיף 4 להסכם החכירה).

     

  3. בשעתו היה בנוי על המקרקעין צריף, ששימש את התובעת בפעילותה במקום. במכתב מיום 26.12.75 (נספח ב' לכתב התביעה) תועד הסכם בין המועצה לתובעת, שלפיו תהרוס המועצה את הצריף ותבנה תחתיו, במימונה, מקלט ציבורי ("המקלט"). הוסכם גם שבעת רגיעה יהיה המקלט בשימוש התובעת לצורך קיום פעילותה, ואילו בשעת חירום ישמש המקלט את ציבור תושבי המועצה ("הסכם 75"). כמו כן ניתנה לתובעת זכות שימוש במקלט לצמיתות וללא כל תשלום. יצויין, כי על פי היתר בנייה שניתן בשנת 1975 הותרה בנייתו של המקלט בשטח של 117 מ"ר, ובמסגרת ההיתר נתבקשה הריסתו של הצריף שנבנה על המקרקעין.

     

  4. תוכנית המתאר פורסמה למתן תוקף ביום 22.12.91 (י.פ 3945). בסעיף 15 לתקנון התוכנית נקבעה הוראה כי כל השטחים המיועדים בתוכנית למבני ציבור, ובהם המקרקעין, יופקעו ויועברו על שם המועצה, וזאת בהתאם לסעיף 188 לחוק התכנון והבניה, התשכ"ה-1965 ("חוק התכנון"). אף שתוכנית המתאר אושרה וניתן לה תוקף, לא נעשה במשך שנים ארוכות דבר לקידומה או לביצועה.

     

  5. ביום 8.2.09 שלחה התובעת מכתב למועצה ובו דרשה תשלום דמי שימוש ראויים במקלט, כיוון שלטענתה תפסה המועצה את החזקה בו מיד עם השלמת בנייתו, ונמנעה ממנה אפשרות השימוש בו. לחילופין דרשה התובעת את סילוק ידה של המועצה מהמקלט ואת קבלת החזקה בו (נספח ד' לכתב התביעה) ("הדרישה"). המועצה השיבה לדרישה ביום 8.6.09, והודיעה שבהתאם לתוכנית מיועדים המקרקעין להפקעה, ומאחר שזכות החכירה של התובעת לא נרשמה במרשם המקרקעין, התובעת אינה בעלת זכויות בהם והמועצה אינה חייבת בתשלום דמי שימוש.

     

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ