אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> ת"א 27988-03-12 שמח נ' תותח יזמות בע"מ

ת"א 27988-03-12 שמח נ' תותח יזמות בע"מ

תאריך פרסום : 28/08/2014 | גרסת הדפסה
ת"א
בית משפט השלום תל אביב - יפו
27988-03-12
21/08/2014
בפני השופט:
גיא הימן

- נגד -
התובע::
אלדד שמח
עו"ד אליהו קייקוב
הנתבעת::
1. תותח יזמות בע"מ
2. ח"פ 513481283

עו"ד אבנר בורוביק
פסק-דין

הרקע ועיקר הטענות

1.הנתבעת היא חברה יזמית בתחום הנדל"ן. באמצעותו של קבלן-מבצע ובגדרה של תמ"א 38 היא בנתה תוספת לבנין-מגורים ברחוב הנצי"ב מס' 21 בתל אביב-יפו. התובע רכש ממנה דירה בבנין זה. הדירה נרכשה לשם השכרתה לאחרים לצורך השקעה. זוהי דירה בת חמשה חדרים בקומה הרביעית של הבנין.

 

2.הסכם המכר נערך ביום 1.7.2008. מצד הנתבעת חתם עליו אחד מעובדיה אז ושמו אבי ינאי. עובד זה שוב אינו מועסק בחברה. היה זה לאחר שנקשר, בשם הנתבעת, בהסכם נוסף עם התובע, לביצועם של שינויים במבנה הדירה. הנתבעת טוענת כי הוסכם על חלוקת הדירה לשני אגפים נפרדים, שכל אחד מהם ניתן להפעלה במנותק מן האחר. מנוגד להיתר הבנייה, משנתגלה הדבר למנהלי הנתבעת הם מיאנו לתן לו את ידם. עם זאת, ראתה הנתבעת לעצמה חובה לפצות את התובע בגין השתלשלות הדברים, והתקינה על חשבונה מזגנים בדירה. התובע, מצדו, טוען כי ביקש לרכוש דירה יחידה ובה ניתן להפעיל, בה-בעת, בידי אותו גורם ובאורח חוקי, יחידת מגורים ומשרד. הנתבעת, ממשיכה טענתו והולכת, הפרה את ההסכם עמו בכך שמסרה לידיו נכס שונה באורח מהותי מזה שרכש. עוד חטאה היא במסירתה של הדירה באיחור.

 

אף שבפי התובע טענה להתעשרותה של הנתבעת שלא כדין על חשבונו, הסעד המבוקש אינו של השבה. אף אין זו עתירה לפיצוי בגין הוצאות, שהוצאו בהסתמכות על מצג אשר לא התממש. התובע מבקש סעד של קיום: ביצוע-בעין, ולחלופין פיצוי בסכום הנדרש לביצועו של הסכם השינויים. עוד נטען להפרתה של חובת תום-הלב בניהולו של המשא-ומתן, ולהתרשלות המקימה עוולה בנזיקין.

 

המערך ההסכמי

3.הסכם המכר מתאר את הממכר: "דירה בת 5 חדרים, כולל ממ'ד ושטחי שירות" (נספח א' לכתב-התביעה). בסעיף השני לו הצהיר התובע כי הוא בדק את תוכנית בנין העיר, את תוכנית הבנין ואת מפרט הדירה. את אלה מצא מתאימים לדרישותיו וויתר על כל טענה בענינם. ההסכם הוסיף וקבע כי "המוכר מתחייב לבנות את הבנין בהתאם לתב'ע, [ל]היתר הבניה שיתקבל, למפרט הטכני ו/או כל תוכניות העבודה לביצוע" (סעיף 9 להסכם). עוד נקב ההסכם, באורח פרטני, בשני ענינים תכנוניים: התובע הסכים כי לנתבעת זכות לִפְנות לגורמי התכנון לשם שינוי התוכניות וההיתרים (סעיף 17) והצהיר כי ידוע לו שבקשתה של הנתבעת, לשינוי תכנוני בקשר לדירות-הגג בבנין, תלויה ועומדת וטרם אושרה (סעיף 18). בסעיף 49 להסכם נקבע כך: "בקשה [מטעם הרוכש] לתוספת או שינוי הטעונה היתר תובא לאישור המוכר שיהיה רשאי לסרב לבקשה לפי שיקול דעתו ובין השאר אם יהיה בשינוי כדי לפגוע בדירה אחרת או באופי הבניין ו/או בבטיחותו ו/או בעיצובו...". סעיף 59 הקנה לנתבעת זכות "להבטיח בכל דרך שתראה ל[ה] כי הדירה תשמש אך ורק למטרת מגורים".

 

החזקה בדירה, הוסכם, תימסר תוך 18 חודשים מיום החתימה על ההסכם, היינו, לא יאוחר מתאריך 1.1.2010, אך לנתבעת יעמדו עוד שלושה חודשים – עד ליום 1.4.2010 – ומסירה במהלכם לא תיחשב להפרה (סעיפים 11-10 להסכם). גם מסירה באיחור, מטעם שאינו בשליטת הנתבעת, לקיום החוזה תיחשב (סעיפים 14-12). איחור שהוא הפרה, נקבע בסעיפים 85-84 להסכם, יזכה את התובע בפיצוי, בסך השווה ל-1,500 דולרים לכל חודש.

 

4.הסכם המכר שהוצג לבית-המשפט נושא את חתימתו של התובע, את חותמת הנתבעת ואת חתימתו של עורך-דין מטעמה. כך גם הנספחים להסכם, הכוללים את מפרט הדירה ותניות בדבר התשלום. לעומת זאת, מסמך נוסף מאותו תאריך – 1.7.2008 – וכותרתו "הסכם תוספות ושנויים", נחתם בידי התובע, בחותמת הנתבעת ובחתימתו של מאן דהוא מטעם הנתבעת – כנטען מר ינאי הנזכר – על גביה של אותה חותמת. חתימתו של עורך-הדין לא באה על המסמך. לגופם של דברים, נקבעה בהסכם זה שורה של שינויים במערכות הדירה:

 

"מערכת מים נפרדת לכל יחידה עם מונה מים פנימי. עם דוד חשמל נוסף. מערכת חשמל עם מונה פנימי נוסף, לוח חשמל נפרד וממסר פחת. שתי מערכות מטבח זהות עם כל התשתית הרשומה במפרט. תשתית ל-2 מכונות כביסה. לכל יחידה דלת לכניסה... שתי מערכות אינטרקום... טלפון בכל חדר ביחידה השניה. טלוויזיה/כבלים בכל חדר בדירה השניה – תחת אותו חיבור מהדירה הראשונה" (נספח ב' לכתב-התביעה).

 

שינויים אלה, ואחרים שעליהם הוסכם על-פה, כוונו לשרת יעד מוצהר: "חלוקה לשתי יחידות דיור" (סעיף 10 להסכם השינויים). ההסכם רצוף אזכורים לתיבות "לכל יחידה", "היחידה השניה", "הדירה הראשונה" ו"הדירה השניה". בפתחו נרשם מה שמעיד, להשקפתי, על הבנת הצדדים כי השינוי יתקשה לקבל את אישורם של גורמי התכנון, לאמור: "החלוקה תעשה לאחר קבלת טופס אכלוס לבנין או לפני זה אם ניתן".

 

הסכם השינויים – חוזה שהנתבעת היא צד לו

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ