אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> ת"א 27784-12-15 עובדיה נ' ימיני

ת"א 27784-12-15 עובדיה נ' ימיני

תאריך פרסום : 19/12/2016 | גרסת הדפסה
ת"א
בית משפט השלום ירושלים
27784-12-15
13/12/2016
בפני השופט:
אלעזר נחלון

- נגד -
תובע:
מרדכי עובדיה
נתבע:
דניאל ימיני
פסק דין

א. כללי

  1. לפניי תובענה על סך של 96,944 ₪, בגין יתרת דמי שכירות שלטענת התובע מגיעים לו מן הנתבע.

    ב. רקע וטענות הצדדים

  2. בכתב התביעה שהגיש טען התובע כי בשנת 2011 נכרת בינו לבין הנתבע חוזה שכירות בעל פה, שמכוחו הוא השכיר לנתבע שטח לא גדול לצורך הפעלת משרד של תחנת מוניות. התובע טען כי הוסכם שדמי השכירות יעמדו על סך כולל של 1,800 ₪ לחודש, וכי תקופת השכירות תחל ביום 1.4.11. לטענת התובע, כבר מתחילה שילם הנתבע תשלומים חלקיים ובלתי סדירים, אולם הוא השלים עם המצב מחשש שיתקשה למצוא שוכר חלופי.

    בשלב מסוים, כך טען התובע, הוא דרש מן הנתבע לעגן את הסכמות הצדדים בחוזה כתוב ובאופן רטרואקטיבי, וכך אכן היה. על פי החוזה, שצורף לכתב התביעה, ישכור הנתבע מהתובע "מחסן/משרד" לתקופה שמיום 1.4.11 ועד 1.4.14, תמורת דמי שכירות בסך 1,800 ₪ לחודש. עוד נכתב בחוזה כי אם יבקש הנתבע לעזוב את המושכר, יהיה עליו ליתן התראה מוקדמת של חודשיים, ולחלופין למצוא שוכר להנחת דעתו של התובע. בחוזה נאמר כי יצורף לו שטר ערבות אישית על שם הנתבע, ולכתב התביעה אכן צורף טופס שטר כזה. עם זאת, טופס השטר שצורף היה מלא בחלקו בלבד, חסר פרטים מהותיים, לרבות סכום ומועד התשלום, וללא חתימה (החוזה צורף כנספח 1 לכתב התביעה, ושטר החוב צורף כנספח 2 לכתב התביעה).

    התובע הוסיף וטען כי תקופת השכירות הוארכה אף מעבר לתקופה הנקובה בחוזה הכתוב, אולם ביום 10.10.15 פינה הנתבע את המושכר ללא כל הודעה מוקדמת, ובעת הגשת התובענה הוא עמד כאבן שאין לה הופכין.

  3. בכתב התביעה המקורי נטען כי יתרת החוב בגין דמי השכירות, בניכוי הסכומים ששולמו, עומדת על סך של 87,944 ₪. בהמשך טען התובע כי בטעות נוכו סכומים מסוימים פעמיים, ובהעדר התנגדות הנתבע תוקן סכום התביעה לסך של 96,344 ₪ (החלטה מיום 21.6.16).

  4. בכתב ההגנה הכחיש הנתבע מכל וכל את הטענות כלפיו. הנתבע הודה אמנם כי בשנת 2011 נכרת עם התובע חוזה בעל פה לשכירת המושכר החל מיום 1.4.11, אולם לטענתו לא הוא שכר את המושכר אלא חברת שיגור מוניות והסעות בע"מ, שהוא בעל מניות בה (להלן: חברת שיגור), ודמי השכירות הועמדו על סך של 1,000 ₪ בחודש, ולא 1,800 ₪ כפי שטען התובע. הנתבע הוסיף וטען כי דמי השכירות שולמו לתובע מידי חודש במזומן במשך כשלוש שנים (עד לחודש אפריל 2014), והתובע סירב להנפיק עבורם קבלות. עוד טען הנתבע כי בחלוף אותה תקופה הוסכם שדמי השכירות יועלו לסך 1,200 ₪, ובתמורה ינפיק התובע קבלות עבורם.

    לטענת הנתבע, בשלב מאוחר יותר דרש התובע להעלות את דמי השכירות לסך של 1,800 ₪, אולם הוא סירב, ועל כן הוסכם על סיום השכירות. בהתאם, כך טען הנתבע, בחודש ספטמבר 2015 פינתה חברת שיגור את המושכר.

    לעניין החוזה הכתוב ושטר החוב הבלתי חתום שצורפו לכתב התביעה טען הנתבע כי החוזה לא נחתם על ידו, וכי כתב היד שבשטר החוב אינו כתב ידו. הנתבע עתר להעביר את המסמכים לבדיקתו של מומחה, על מנת שיחווה דעתו בשאלה זו.

    ג. השלבים המקדמיים של ההליך והפלוגתא שאליה הגיעו הצדדים

  5. ההליך הועבר לטיפולי, והצדדים נתבקשו להתייחס לאפשרות למנות מומחה על מנת שיחווה דעתו בעניין החתימה על החוזה הכתוב, נוכח טענות הנתבע לגביה (החלטה מיום 28.2.16). הנתבע הסכים למינוי המומחה, ואילו התובע התנגד וטען כי אין הוא יודע אם הנתבע חתם על החוזה בעצמו, שכן הנתבע השיב לו את החוזה כשהוא כבר חתום. על מנת לייתר מינוי מומחה, הסכים התובע כי לצורך ההליך שכאן לא ייחשב הנתבע כמי שחתם על חוזה השכירות וכמי שמילא את שטר החוב בכתב ידו (ראו: עמדת התובע מיום 16.3.16, וראו גם סעיף 3 להחלטה מיום 16.6.16).

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
קוד אבטחה
הקש קוד אבטחה*
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ