אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> ת"א 27735-01-14 דור לדור נהריה (94) בע"מ ואח' נ' שבי ציון- מושב שיתופי,אגודבה חקלאית שיתופית בע"מ ואח'

ת"א 27735-01-14 דור לדור נהריה (94) בע"מ ואח' נ' שבי ציון- מושב שיתופי,אגודבה חקלאית שיתופית בע"מ ואח'

תאריך פרסום : 01/08/2016 | גרסת הדפסה
ת"א
בית המשפט המחוזי חיפה
27735-01-14
24/07/2016
בפני השופט:
דר' מנחם רניאל

- נגד -
תובעת ונתבעת שכנגד 1:
דור לדור נהריה (94) בע"מ
עו"ד נ גלנטי ואח'
נתבעת, נתבע שכנגד 2 :
1. שבי ציון- מושב שיתופי
2. אגודה חקלאית שיתופית בע"מ
3. מאיר חזן

עו"ד א. למאעי ואח'
עו"ד נ. גלנטי ואח'
פסק דין

  

 

תביעה ותביעה שכנגד שמקורן בהסכם שנחתם בין הצדדים ביום 15.5.2002 (להלן: "ההסכם").

 

העובדות הצריכות לעניין

 

1.התובעת בתביעה העיקרית, דור לדור נהריה (94) בע"מ, היא גם הנתבעת שכנגד 1 בתביעה הנגדית (להלן: "דור לדור"). דור לדור היא חברה המפעילה שני בתי אבות בנהריה ומנוהלת על ידי מר מאיר חזן, נתבע שכנגד 2, בעל 100% ממניות דור לדור והדירקטור היחיד בה (להלן: מר חזן).

 

2.הנתבע בתביעה העיקרית, שבי ציון - מושב שיתופי, אגודה חקלאית שיתופית בע"מ (להלן: "המושב"), הוא גם התובע שכנגד בתביעה הנגדית. המושב הוא בעל זכות שכירות והחזקה של מקרקעין בשטח של כ-20 דונם (להלן: "הקרקע"), עליו בנוי בית מלון (להלן: "בית המלון").

 

3.ביום 15.5.02 חתמו הצדדים על הסכם, לפיו השכיר המושב את בית המלון לדור לדור לתקופה של 299 חודשים (נ/1, נספח א'). בהמשך אתייחס לסעיפיו שונים של ההסכם. בשלב זה די אם אזכיר שבסעיף 1 הוגדר "האתר" ו/או "המושכר" כ"יחידת קרקע מפותחת ומבונה, בשטח של כ-20 דונם... על כל הבנוי עליה והנמצא בה במועד חתימת הסכם זה, לרבות בית מלון בן 89 חדרים, בריכת שחיה, אוהל אירועים וכל תשתיות ומתקנים באתר, וכל הציוד לסוגיו הנמצא באתר". "התב"ע" הוגדרה כ"תוכנית בנין ערים (מתאר) מספר ג/6490, שהיא התכנית שבתוקף ביחס לאתר".

 

4."ההתקשרות ומטרות השכירות" נקבעו בסעיף 4 להסכם. בסעיף 9 להסכם, שדן בנושא התמורה, נקבע: "בתמורה לזכויות השכירות והשימוש שהמשכיר מעניק לשוכרת לפי הסכם מותנה זה, תשלם השוכרת למשכיר דמי שכירות ושימוש כמפורט בנספח "9" להסכם זה."

 

5.לפי נספח 9 להסכם - נספח התמורה- דמי השכירות החודשיים הקבועים יעמדו על סך של 83,333 ₪, כאשר הצדדים הסכימו שבמשך 180 (מאה ושמונים) ימי השכירות הראשונים בלבד, דור לדור לא תשלם שכר דירה. כן הוסכם שבמשך כ- 180 יום נוספים (התקופה המתחילה מהיום ה-181 מיום תחילת תקופת השכירות ועד ליום ה-365 מיום תחילת תקופת השכירות) תשלם השוכרת דמי שכירות קבועים בסך של 53,030 ₪ לכל חודש שכירות. דמי השכירות המשתנים הוגדרו כסכומים בשיעור של 3.5% מכלל תקבולי השוכרת (נספח א' ל-נ/1, סעיפים 26-27).

 

6.במהלך השנים לאחר חתימת ההסכם התווספו לו שלושה נספחים (מתאריכים 12.5.03, 28.7.05 ו- 1.6.09), מהם אביא בהמשך.

 

7.ביום 14.1.14 הגישה דור לדור את התביעה שבפניי נגד המושב, שעניינה אכיפת מערך ההסכמים שנחתם בין הצדדים. דור לדור עתרה בתביעתה שבית המשפט יורה למושב לקיים את התחייבויותיו על פי מערך ההסכמים בין הצדדים, הכולל לטענתה מספר נדבכים (סעיף 5 לכתב התביעה):

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ