אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> ת"א 27726-02-12 אבו פארס ואח' נ' זהרה ואח'

ת"א 27726-02-12 אבו פארס ואח' נ' זהרה ואח'

תאריך פרסום : 07/07/2016 | גרסת הדפסה
ת"א
בית משפט השלום נצרת
27726-02-12
27/06/2016
בפני השופטת:
נבילה דלה מוסא

- נגד -
תובע ונתבע שכנגד:
ואכים אבו פארס
עו"ד סלים ואכים
נתבעת ותובעת שכנגד:
נואל זהרה
עו"ד מישל עון
פסק דין

לפניי תביעה ותביעה שכנגד הנוגעות לקרקע חקלאית שהשכיר התובע (הנתבע שכנגד) לנתבעת (התובעת שכנגד) למטרת עיבוד חקלאי. הנתבעת החליטה לסיים את תקופת השכירות בקרקע במועד מוקדם מהמועד המוסכם בין הצדדים, וכעת כל אחד מהצדדים טוען להפרת הסכם השכירות על ידי הצד שכנגד ומבקש פיצוי בגין הנזקים שנגרמו לו בעקבות כך.

רקע עובדתי וטענות הצדדים

1.התובע הינו הבעלים של מטע חקלאי בשטח של כ-30 דונם, המצוי באדמות כפר גוש חלב.

2.בין הצדדים נחתמו שני חוזי שכירות, אחד ביום 15.11.06 והשני ביום 2.2.09, שלגביו קיימת מחלוקת ביניהם סביב תוקפו המחייב.

שני החוזים הסדירו את מערכת היחסים שבין הצדדים, ובין היתר, קבעו את דמי ותקופת השכירות כפי שיפורט בהרחבה בהמשך.

3.ביום 27.1.11, ולפני סיום תקופת השכירות שעליה הוסכם בין הצדדים, הודיעה הנתבעת על ביטול חוזה השכירות. התובע קיבל את הודעת הביטול והסכים לביטול החוזה, אולם הוא טען לפרת התחייבויות הנתבעת בהתאם לחוזה.

4.מכאן, הגיש התובע את תביעתו דנן וטען כי הנתבעת הפרה את התחייבויותיה, בכך שלא שילמה את מלוא דמי השכירות בהתאם לחוזה ואשר עומדים, לטענתו, על סך של 46,880 ₪, בצירוף הפרשי הצמדה וריבית כחוק עד ליום הגשת התביעה, סה"כ 49,878 ₪.

בנוסף, לטענת התובע, הנתבעת הפרה את התחייבויותיה על פי חוזה השכירות בכך שלא השקתה חלק מהמטעים דבר שגרם להתייבשותם, לא שתלה עצי פרי ו/או עצי זית במקום עצים שהתייבשו, ובכך גרמה לנזקים רבים, אשר הוערכו בחוו"ד שמאי מטעם התובע, בסך של 123,203 ₪. הסכום בצירוף הפרשי הצמדה וריבית כחוק עומד על 129,381 ₪.

5.מנגד טענה הנתבעת, כי לתובע לא היה כל רקע ומיומנויות לעיבוד ולגידול גידולים חקלאיים, הוא העביר את השטח לנתבעת במצב גרוע ביותר, כאשר מכל השטח שהועבר לה היה רק שטח של 6 דונם נטוע והשאר מוזנח. לטענתה, היא חתמה על החוזה הראשון והשקיעה אלפי שקלים לצורך עיבוד הקרקע וגידול השתילים אך למרבה הצער, התובע החל להפריע לה בשימושה בקרקע, לרבות כניסה פיזית לשטח, נעילת שערים, מניעת כניסת הרכב של הנתבעת לשטח וכדומה, עד לשלב שבו הופעל עליה לחץ נפשי ואף סחטנות לשנות את תנאי החוזה הראשון ולחתום, בלית ברירה, על החוזה שני. לטענתה, לאחר החתימה על החוזה השני, התובע החל שוב לדרוש העלאת דמי השכירות ואף הכין שתי טיוטות להסכם שלישי, שבו דרש העלאת דמי השכירות עם תוספת רטרואקטיבית עבור שנת 2007. בסופו של יום, ועקב חוסר תום לבו של התובע והתנהגותו האובססיבית, נאלצה הנתבעת, לטענתה, להסתלק משטח המטע, בחודש 10/2010, וזאת למרות שעצים היו אמורים להניב פירות בשנת 2011.

6.הנתבעת טענה, כי אין היא חייבת דמי שכירות כלשהם לתובע, למעט חוב של 6,500$ כולל מע"מ, עבור שנת 2010, כפי שהוסכם בחוזה הראשון, אך סכום זה קוזז מהסכומים שהגיעו לה מהתובע. הנתבעת דחתה את טענת התובע בעניין ייבוש העצים והזנחתם. לטענתה, היא השקתה אותם כנדרש וטיפלה בהם כראוי.

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
קוד אבטחה
הקש קוד אבטחה*
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ