אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> ת"א 27359-11-12 כאיד ח'טיב ואח' נ' מדינת ישראל

ת"א 27359-11-12 כאיד ח'טיב ואח' נ' מדינת ישראל

תאריך פרסום : 28/09/2016 | גרסת הדפסה
ת"א
בית המשפט המחוזי חיפה
27359-11-12
18/09/2016
בפני השופטת:
תמר נאות פרי

- נגד -
תובעים:
1. סלים כאיד ח'טיב 2. אחמד ח'טיב 3. מוחמד כאיד ח'טיב 4. נאיף כאיד ח'טיב 5. סמיח כאיד ח'טיב
עו"ד איימן אבו רייא ואח'
הנתבעת:
מדינת ישראל ע"י פרקליטות מחוז חיפה
פסק דין
 

 

תביעה בדרישה לקבלת פיצויים בגין הפקעת זכויות בשתי חלקות קרקע בגוש 19046 מאדמות הכפר מג'ד אלכרום (להלן: "החלקות").

רקע כללי ועובדות מוסכמות-

  1. ביום 19.3.1976 פרסמה הנתבעת, רשות הפיתוח (להלן: "הנתבעת"), הודעה על הפקעתן של החלקות, בילקוט פרסומים מספר 2206 וזאת לפי סעיפים 5 ו-6 לפקודת הקרקעות (רכישה לצרכי ציבור) 1943 (להלן: "הפקודה").

  2. עסקינן בחלקה 13 בגוש 19046, בשטח כולל של 3,462 מ"ר (להלן: "חלקה 13"), ובחלקה 39 באותו הגוש, בשטח כולל של 457 מ"ר (להלן: "חלקה 39"). החלקות ממוקמות מדרום לכביש 85, ומוסכם כי יום פרסום דבר ההפקעה, 19.3.1976, מהווה את היום הקובע לעניין המחלוקות שעל הפרק (להלן: "היום הקובע").

  3. ביום הקובע, היו החלקות רשומות במרשם המקרקעין באופן הבא: מחצית הזכויות בשתי החלקות היו רשומות על שם המנוח כאיד מוחמד סלים ח'טיב ז"ל (להלן: "המנוח כאיד"), והמחצית הנוספת על שם המנוחה רתיבה מוחמד סלים ח'טיב ז"ל (להלן: "המנוחה רתיבה"), כאשר לגבי חלקה 13 - הרישום הינו מיום 25.6.1959 לפי מס' שטר 3997, ולגבי חלקה 39 – הרישום מיום 13.3.1966 לפי מס' שטר 266. יובהר כבר עתה, כי בנסחי הרישום ההיסטוריים בהתייחס לשתי החלקות, לא מצוינים מספרי זהות בסמוך לשמות הבעלים הרשומים, המנוח כאיד והמנוחה רתיבה (להלן ביחד: "המנוחים").

  4. בעקבות ההפקעה, נרשמו החלקות על שם הנתבעת ביום 17.10.1983, בהתאם לסעיף 19 לפקודה. בהמשך, נרשמו שתי החלקות על שם קרן קיימת לישראל, במסגרת עסקת חליפין שבוצעה בין הנתבעת לבין קרן קיימת לישראל.

  5. עוד ראוי לציין, כי ערב היום הקובע, חלה על החלקות תכנית מתאר מנדטורית אזורית למחוז הגליל הידועה בשם 42 / 50 / RP (להלן: "התכנית המנדטורית"), אשר סיווגה את החלקות כשטח חקלאי, אך התירה לבנות בניין אחד על כל חלקה, בתנאי ששטח החלקה לא יפחת מ-1,000 מ"ר והשטח הבנוי יהיה 15% משטח החלקה או 180 מ"ר, לפי הנמוך, כאשר הוצאתו של היתר בנייה על פי התכנית המנדטורית היתה בשיקול דעת הועדה המחוזית לתכנון ולבנייה.

    המחלוקות בין הצדדים-

  6. המחלוקת האחת בין הצדדים נוגעת לשאלת זכותם של התובעים לפיצויים בגין הפקעת החלקות, כאשר לשיטת התובעים, הוכח כי המנוחים היו בעלי הזכויות עובר להפקעה והוכח כי התובעים הם יורשיהם של המנוחים.

  7. המחלוקת השנייה עוסקת בהיקף הפיצוי להם זכאים התובעים. התובעים בחרו במסלול חישוב הפיצויים הקבוע בסעיפים 12 ו-13 לפקודת הקרקעות (רכישה לצרכי ציבור) 1943 (להלן: "הפקודה"), כלומר פיצוי לפי שווי נומינאלי של הקרקע במועד הקובע, ופיצוי בגין דמי חכירה אבודים בהתאם לסעיף 13 לפקודה (להלן: "דמי החכירה האבודים"). המחלוקת לעניין זה מתמצית בהבדלים בהערכות השמאיות באשר לגובה הפיצוי.

    בנוסף, בנוגע לגובה הפיצוי, טוענים התובעים בסיכומיהם, כי לחלקות היה פוטנציאל קרוב לוודאי להפוך למחצבות, ועל כן יש לבחון את העסקאות להשוואה מתוך הנחת מוצא זו. לעניין זה טוענת הנתבעת כי המדובר בטענות המהוות הרחבת חזית, ועל כן אין להידרש להן.

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ