אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> ת"א 27192-02-12 פרידלנדר נ' קאירי

ת"א 27192-02-12 פרידלנדר נ' קאירי

תאריך פרסום : 21/10/2014 | גרסת הדפסה
ת"א
בית משפט השלום חיפה
27192-02-12
12/10/2014
בפני השופט:
אהרון שדה

- נגד -
תובעים:
ארווין פרידלנדר
נתבעים:
מרקו קאירי
פסק דין
 

 

לפני תביעה לתשלום סך 458,283 ₪ המהווה לטענת התובע את סך נזקיו והוצאותיו עקב מחדלים והפרות שונות מצד הנתבע או מי מטעמו.

 

התובע מיופה כוחם ומייצג בעלי הזכויות בחנות המצויה ברחוב יונה 8 בחיפה. זה המקום לומר שלחנות זו צמודה חנות אחרת בבעלות בני משפחה אחרים-ה"ה גרשגורן שלגביה נחתמה מערכת חוזית נפרדת אך מתואמת עם זו שבתיק שלפני באופן שבעלי שתי החנויות הסכימו כי הנתבע יהיה רשאי לפתוח פתח ביניהן ולאחדן. ה"ה גרשגורן הגישו תביעה דומה המתבררת במסגרת תיק 31854-12-12 (מוצג נ/3).

 

מדובר למעשה ב-3 ראשי נזק המצטברים לכדי סכום התביעה וכולם נובעים כאמור מהסכם השכירות שנכרת בין הצדדים, הנזקים הנתבעים נובעים לטענת התובע מהפרות ההסכם מצד הנתבע הקשורות בבניה, בשיפוץ ובאיחוד החנויות, מאיחור או הפרת ההוראות החוזיות ביחס לפינוי החנות או העברתה לחזקת אחר ומחוב הנובע מהפרשי שער שקל/דולר ביחס לדמי השכירות.

 

טרם הדיון בכל אחד מראשי הנזק יש לומר שגם אם התביעה כולה לא התיישנה, היא הוגשה בשיהוי בלתי נתפש ממש וגם אם ניתן לקבל (ולו בקושי) בהבנה הצדקות שונות לשיהוי שעלו מצד התובע ואשר כולן אישיות, שיהוי אדיר זה יפעל כנגד התובע בשני מישורים, האחד ראייתי בו התובע הוא זה שיישא בתוצאות הנזק הראייתי שנגרם לנתבע (וגם לו-לתובע) עקב חלוף הזמן, והשני, מתן ביטוי מצומצם להפרשים שנתבעים רק עתה אך נוגעים לתקופה של שנים ארוכות.

 

חלק גדול מסיכומי התובע מוקדש לכך שקיים ערפל ביחס לראיות ועדויות מי מטעם הנתבע וכי הנתבע עצמו לא הגיע להעיד (נוכח הטענה שהוא חולה ומתקשה להגיע לבית המשפט), טענות אלה של התובע כשלעצמן הן טענות שניתן היה לקבלן ברם בנסיבות דנן ונוכח השיהוי הרב וחוסר הפעולה מצדו בזמן שהוא מודע להפרות הנטענות מחד גיסא וכאשר מאידך גיסא במקרים מסוימים הוא בכלל שיתף פעולה עם ההפרות לאורך השנים והיה מעוניין בתוצאה אפשרית של אותן הפרות אזי התנהלות זו גורעת גריעה של ממש ממשקל טענות אלו.

 

זה גם המקום לומר כי טענתו של התובע העוברת כחוט השני בהתייחסותו לכל מערכת ההתנהלות בזמנים הרלבנטיים בכלל ובטיעוניו בהליך זה בפרט לפיה שיתף פעולה עם הנתבע בניסיון להכשיר עניינים מסוימים או לקבלם כפי שהם בניסיון להקטין נזקיו היא טענה שמהבחינה המהותית לא צריכה לפעול כנגדו ברם יש לה משקל ראייתי ובאותן נקודות בהן המסקנה תהיה שמעבר להקטנת הנזק היה לתובע גם אינטרס עצמאי הצופה קדימה אל מעבר לתקופת השכירות והמערכת החוזית מול הנתבע, יישא גם התובע בסיכונים ובתוצאות של אותו שיתוף פעולה, הבלגה או ויתור בדבר עמידה על זכויותיו החוזיות בזמן אמת.

 

לאחר קדימון זה יש לסקור ולו בקליפת אגוז את הרקע לתביעה זו.

 

ביום 13.3.02 נחתם הסכם שכירות בין התובע לנתבע. על פי סעיף 4 להסכם: "תקופת השכירות היא לשנה החל מ- 13.3.02 ועד 12.3.03 כפוף לזכות האופציה כמפורט בסעיף 12 להלן".

סעיף 12 להסכם קובע: "השוכר יהיה רשאי לקבל הארכת השכירות עד 5 שנים לאחר תום תקופת השכירות לפי הסכם זה בתנאי שיודיע על רצונו זה למשכירים בכתב כל פעם 3 חודשים לפני תום תקופת השכירות ויעמוד בכל תנאי חוזה זה". התובע טוען כי הוסכם על אפשרות להארכת תקופת השכירות ב-5 שנים נוספות. הנתבע טוען כי סוכם על תקופת אופציה בת 5 שנים שתכלול 5 תקופות של שנה אחת כל תקופה, מדובר ב"פרשנות" מהותית ביותר המשליכה על רוב סכום התביעה ועניין זה מוכרע בפרק הדן בשאלת הסעד בגין איחור בפינוי.

אין מחלוקת כי סוכם שדמי השכירות יעמדו על סך 900 דולר לחודש על פי השער היציג ביום התשלום בפועל. הנתבע מציין כי החוזה נערך ביום 13.3.02, שער הדולר נכון להתחשבנות הוא 4.67 ולא 4.72 כפי שנרשם לטענתו בטעות בכתב התביעה (תדפיס שער הדולר שצורף קודם בחודש ימים למועד חתימת ההסכם).

אין חולק כי ההסכם קובע תנאים לביצוע עבודות בחנות לרבות פתיחת פתח לחנותם של ה"ה גרשגורן ומתיר זאת באותם תנאים שנקבעו בו.

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
קוד אבטחה
הקש קוד אבטחה*
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ