אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> ת"א 27094-09-15 שיר ניהול מבנים בע"מ נ' הנרי קנדל 10-12 באר שבע ואח'

ת"א 27094-09-15 שיר ניהול מבנים בע"מ נ' הנרי קנדל 10-12 באר שבע ואח'

תאריך פרסום : 22/02/2016 | גרסת הדפסה
ת"א
בית משפט השלום באר שבע
27094-09-15
16/02/2016
בפני השופטת:
נעם חת מקוב

- נגד -
מבקשים:
1. נציגות הבית המשותף הנרי קנדל 10-12 באר שבע
2. ניסים אביטן
3. שמעון בוטבול
4. דוד בן-נעים

משיבה:
שיר ניהול מבנים בע"מ
החלטה

  1. בקשה למחיקת התובענה על הסף בהיעדר סמכות עניינית.

  2. לטענת המבקשים, מדובר במחלוקת שעניינה שכרו של המתחזק כשמשמעותו בחוק המקרקעין תשכ"ט 1969 (להלן: "חוק המקרקעין") וככזו דינה להתברר בפני המפקח על רישום מקרקעין (להלן: "המפקח").

  3. המשיבה טוענת כי יש להותיר את הדיון בבית משפט זה, מאחר שעילת התביעה היא חוזית ואיננה נובעת מחוק המקרקעין ועל כן המפקח נעדר סמכות עניינית לדון בה.

  4. הבסיס לטענה הוא בסעיפים 58 ו - 72 (א) ו- (ג) לחוק המקרקעין הקובעים:

    "58 (א)בעל דירה חייב להשתתף בהוצאות הדרושות להחזקתו התקינה ולניהולו של הרכוש המשותף ולהבטחת השירותים המחויבים על פי דין או המקובלים על פי הנוהג, לפי יחס שטח רצפת דירתו אל שטח הרצפה של כל הדירות שבבית המשותף, זולת אם נקבע בתקנון שיעור השתתפות אחר. לעניין זה, "החזקה תקינה" –שמירה על מצבו של הרכוש המשותף כפי שהיה בעת גמר הבניה, לרבות שיפורים שבוצעו בו לאחר מכן בהסכמת בעלי הדירות.

    72. (א)סכסוך בין בעלי דירות בבית משותף בדבר זכויותיהם או חובותיהם לפי התקנון או לפי סעיפים 58, 59 או 59א עד 59ח, לפי חוק המקרקעין (חיזוק בתים משותפים מפני רעידות אדמה), התשס"ח-2008 או לפי סעיפים 6נט עד 6סא, 21ב ו-27ג לחוק הבזק, תשמ"ב-1982 יכריע בו המפקח.

    .....

    • האמור בסעיפים קטנים (א) ו-(ב) יחול גם במקרה שמחזיק הדירה מטעם בעל הדירה או המתחזק הוא צד לסכסוך, ואם היתה דירה מוחכרת בחכירה לדורות או בחכירת משנה לדורות - גם אם צד לסכסוך הוא המחכיר לדורות או מחכיר המשנה לדורות.".

  5. ככלל, אני סבורה כי מחלוקות בין המתחזק לבין דיירים או נציגות הדיירים, שעניינן תשלום דמי ניהול ואף הוצאות של מתחזק, נתונות לסמכות השיפוט הייחודית של המפקח. ראה בהקשר זה עש"א (מרכז) 5336-06-09 ניהול שנקר 4 הרצליה בע"מ נ. זלצמן שם בע' 5 לפסק הדין נקבע:

    "... מכלול הוראות החוק הללו מלמד כי למפקח מסורה הסמכות לדון בסכסוך בין בעלים בבית משותף, בדבר חובותיהם לפי סעיף 58 בחוק, גם במקרים שבהם המתחזק הוא צד לסכסוך. ואולם סבורני, שלא כפי שסברה המפקחת המלומדת, כי החוק אינו מגביל את עילת תביעת המתחזק לתביעה לתשלום שכרו בלבד, להבדיל מהוצאותיו...".

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ